海口網(wǎng)1月27日消息（記者蔡康）1月26日上午，海甸六西路海岸金沙小區(qū)居民李先生來電稱，他購買了樓下商鋪一層至負(fù)一層，且合同上明確這兩層商品房的用途均為商鋪，沒想到當(dāng)他裝修并對外出租時(shí)，才發(fā)現(xiàn)負(fù)一層竟是人防工程而非商鋪。找開發(fā)商理論無果的情況下，李先生將其告上了法院。

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　　買主：要求退還負(fù)一層遭拒

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　　李先生購買的商鋪，位于海岸金沙B棟樓下臨街四間1層至負(fù)1層的商鋪，面積800多平方米。26日上午，記者見到李先生。據(jù)其介紹，2010年1月份，他以每平方米1萬多元的價(jià)格，合計(jì)1000余萬元，從海岸金沙售樓中心購得了這四間商鋪，并于4月13日與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同。合同簽訂之后，他對商鋪進(jìn)行了裝修。隨后，一酒店支付了1萬多元的押金，租賃其商鋪用于經(jīng)營，但是，當(dāng)酒店方辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，被相關(guān)部門告知負(fù)一層不能用于經(jīng)營。李先生聽后，立即向市規(guī)劃局咨詢得知，他所購商鋪負(fù)一層系人防工程，不能出售。李先生說，因開發(fā)商未能兌現(xiàn)合同中的約定，他便提出將商鋪負(fù)一層退回去，但開發(fā)商則稱要退就全部退。李先生認(rèn)為，他當(dāng)初購買的商鋪價(jià)位已不是現(xiàn)在的價(jià)位，再說責(zé)任并不在他。隨后，他向開發(fā)商提出退還商鋪負(fù)一層遭拒。

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　　開發(fā)商：負(fù)一層是“倉儲間”

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　　記者在雙方簽訂的購房合同中看到，李先生所購商鋪明確為“商鋪一至負(fù)一層，該商品房的用途是商鋪”。但在市規(guī)劃部門提供的一份該小區(qū)的平面設(shè)計(jì)圖紙中，小區(qū)樓負(fù)一層系人防工程。

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　　就此，海南金廣置業(yè)有限公司“海岸金沙”現(xiàn)場專案鄭斌向記者解釋稱，他們出售給李先生的商鋪一屋至負(fù)一層是“連為一體”的，負(fù)一層是“倉儲間”，進(jìn)出只能從商鋪里面的樓梯下去。鄭斌說，負(fù)一層不是人防工程，李先生從規(guī)劃部門復(fù)印出來的平面圖紙，開發(fā)商“已經(jīng)做了調(diào)整”，李先生是在開發(fā)商不知情的情況下，擅自裝修的。當(dāng)記者要求其出示調(diào)整后的圖紙時(shí)，鄭斌稱圖紙并不在他手上。對于鄭斌的解釋，李先生說，該小區(qū)的平面設(shè)計(jì)圖紙是他在去年11月從規(guī)劃部門復(fù)印出來的，再說，已經(jīng)出售入住的小區(qū)，其地下人防工程能說調(diào)整就調(diào)整嗎？

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　　因多次向開發(fā)商交涉無果，李先生已將開發(fā)商海南金廣置業(yè)有限公司告上美蘭法院，美蘭法院已正式立案。