50%樓盤降價促銷 抄底機會或將到來?

　　據了解，目前海口均價在6000元價位的樓盤已明顯增多，有近50%的樓盤采取了降價的方式進行促銷回款。截至10月份，海南441個樓盤中有283盤推出折扣優惠，占總量的64.17%。其中，個別項目為了緩解資金鏈上的壓力，更是打出了“降價30%”的巨大優惠。

　　以海口為例，位于美蘭區的樓盤文錦閣，開盤價格為8000元/㎡，但全款購房可以享受8.5折，這樣子算下來實際價格僅為6800元/㎡，降價幅度接近20%;而位于濱江板塊的儒俊雅苑起價7456元/平，目前85折優惠，降價幅度達到1119元。而除了海口，瓊海的安博南方花園，起價5450元每平，均價6500元/㎡，全款98折;保亭的地恒花園，起價4700元/平米，一次性付款94折;亞龍灣公主郡三期別墅，一次性付款享受98折優惠。

　　可以說，目前全島的降價幅度之大，實屬近年來罕見。因此，有專家人士分析認為，房企降價促銷，目的就是為了吸引了抄底購房人，去除庫存，回籠資金，在這種非常接近市場策略的引導下，確實是買房的好時機。同時，也有另一種觀點認為，雖然未來房價上漲仍是一個大趨勢，但相比起房價瘋漲來說，房價“跳水”更不現實，所以在目前這種局部房價下調，整體房價漲幅趨緩的背景下，有購房需求的人都可以考慮出手買房了。

　　【小貼士】購房者如何“抄底”買房?

　　值得抄底的樓盤無外乎價格上的便宜，但在目前市場上，更多的卻是出現 “團購價”、“限期特價”、“買房送禮”、“活動促銷”等變相“降價”方式。對于購房人來說，分清種類繁多的促銷方式，選擇最為合適的降價樓盤就成了抄底樓市不得不做的準備工作。

　　目標一：抄底大型房企項目

　　“船大難掉頭，船大早掉頭”這個理論同樣適用于眾多大型房企。無論是上市房企還是大型國有房企，在擴張過程中不可避免地要面臨負債成本過高的難題，市場好時，高負債無關緊要，但長期的樓市調控，則需要面對銷售困難、融資渠道不暢、資金回籠緩慢的障礙。這些房企往往首先開始降價促銷，再加上本身的品牌保證，使得大型房企的降價項目成為抄底樓市的不二選擇。

　　目標二：抄底低價純新盤

　　上周，上海、北京皆發生了樓盤降價引發了前期業主不滿的現象。害怕老業主不滿成了開發商不愿降價的重要原因。不過，對于入市的純新盤項目來說，定價方面就少了這些顧慮，銷售不好時可以自由調整價格，這也是抄底買房人需要重點考慮的樓盤。

　　目標三：抄底團購項目

　　市場的趨冷，讓開發商降價壓力越來越大。現在，有不少開發商借助第三方機構，以團購的名義優惠降價。這種開發商不出面，而以第三方機構的名義團購優惠成為不少項目打折的新方式。刺激成交的同時，也吸引了足夠的關注。

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