去冬今春，海口有關“購物中心”的新聞突然多起來。

　　事實上，除了望海、生生、萬國等本地商家加快自我升級外，奧特萊斯以及更多隱形的外地大型購物項目正對海口市場摩拳擦掌。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，隨著海南國際旅游島建設深入，海口零售業(yè)發(fā)展面臨大好機遇，城市商業(yè)格局也將隨之發(fā)生巨變。

　　大型購物項目搶灘海口

　　2011年11月底開業(yè)的望海國際廣場，在3年間，經(jīng)歷了從第一百貨到民生百貨再到望海國際廣場的嬗變，現(xiàn)營業(yè)面積7萬多平方米，較原來翻了一番，配套建設了上千停車位的地下三層停車場、現(xiàn)代生態(tài)廣場等，引入來自世界各地的知名品牌200多個，其中國際一線品牌25個，并力圖以與國際水準接軌的購物環(huán)境，領跑海口商業(yè)潮流。

　　萬國商城以其16萬平方米的經(jīng)營面積，成為目前海口體量最大的商業(yè)中心，匯集購物、休閑、餐飲、娛樂、酒店及寫字樓等多種經(jīng)營項目，業(yè)態(tài)齊全。

　　將與生生百貨實行差異化經(jīng)營的生生商務國際廣場，總投資15億元，營業(yè)面積6萬多平方米，定位為國際一線奢侈品頂級購物中心，計劃年底竣工開業(yè)。

　　除了這些海口老牌商家加快自我升級改造外，2月6日，奧特萊斯品牌運營商宣布將在海口靈山鎮(zhèn)的鴻洲·江山項目區(qū)落戶海口首個大型奧特萊斯中心，規(guī)劃面積約4.5萬平方米，將云集包括箱包、服飾、飾品、手表、香水等在內(nèi)的世界奢侈品牌、國內(nèi)一線品牌以及海南特色品牌200多個，預計2013年正式建成營業(yè)。

　　另據(jù)消息靈通人士透露，在全國布局數(shù)量最多商業(yè)中心的商業(yè)地產(chǎn)大鱷萬達集團，有意落子海口；西海岸沿線部分高星級酒店也準備引入大型零售品牌；細心的市民甚至能從玉沙路、國興大道等黃金路段的外墻廣告中，窺見某些大型購物中心介入的端倪。據(jù)稱，這些商業(yè)項目的體量都在數(shù)萬甚至數(shù)十萬平方米。

　　老商圈擴容新商圈初顯

　　5年前，曾有數(shù)據(jù)顯示，海口商業(yè)經(jīng)營面積人均接近1.4平方米，超過北京、上海、廣州等一線城市成全國之最。但若剔除掉占到一半的閑置商業(yè)面積以及大量老舊差的商業(yè)鋪面，當年的海口商業(yè)地產(chǎn)其實呈現(xiàn)的是“浮腫”病象。時至今日，隨著海口商業(yè)基礎的夯實，不僅單體的商業(yè)項目日漸做強，商圈也呈現(xiàn)出擴張融合、新勢力云起之勢。

　　2011年底，位于海秀商圈的佳心百貨底層，肯德基和必勝客加緊裝修新門店，而這兩大世界著名連鎖餐飲品牌的新老門店，甚至只隔著一座大英天橋。“海秀商圈密集的人流為新老門店提供了充足的客源，同時隨著萬國商城的成熟、佳心百貨沿線休閑商業(yè)品牌街的成型，海秀商圈已逐漸與大同商圈、解放路商圈交融，有望擴容成海口公園新商圈。”業(yè)內(nèi)人士分析。

　　海口市商務局局長朱韶雄介紹，去年海口市政府第二辦公區(qū)搬遷到長流起步區(qū)后，加快了海口市“西拓”步伐，目前長流起步區(qū)作為集行政辦公、文化展覽娛樂、商務辦公及居住等功能為一體的綜合新城區(qū)，日漸受到大型商業(yè)項目投資者的關注；新埠島起步區(qū)的海新大橋、豪生酒店、商業(yè)街、游艇碼頭護岸主體工程建成，新埠島商圈初顯；鴻洲·江山的奧特萊斯項目距離美蘭機場5分鐘車程、距離海口市區(qū)20分鐘車程，將成為海口近郊購物中心新亮點；隨著東環(huán)鐵路的開通、市區(qū)路網(wǎng)的織就，高鐵商圈、大英村商圈正在成形。“應該說，海口商業(yè)在空間布局上日趨合理。”

　　消費潛力需釋放空間

　　然而，海口市場能否消化掉如此激增的購物中心？多位業(yè)內(nèi)人士表示，且不論到海口來旅游的人群，即便是海口本地居民的消費需求，都遠遠沒有得到滿足。“你問問你身邊的朋友，包括你自己，是不是經(jīng)常去內(nèi)地買東西？”一位受訪的商業(yè)人士反問記者。

　　省統(tǒng)計局去年統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，我省當前零售市場消費份額最大的商品，一是石油及制品，二是汽車。另對全省年主營收入500萬元以上(限額以上)商品零售企業(yè)統(tǒng)計，全省市場消費商品零售額增長最快的是化妝品類商品，比2010年同期增長1.5倍。也就是說，社會消費品銷售額同比增幅最大的是所謂奢侈類商品，足見省內(nèi)市場消費實力。

　　中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心、中購聯(lián)購物中心發(fā)展委員會發(fā)布的一份報告顯示，海口的居民消費率超過40%，高于全國水平，從零售角度看，消費者潛能需要進一步激發(fā)，消費還具有較大的增長空間，該報告認為，海口等地是購物中心開發(fā)商和零售商應該重點關注的城市。

　　去年，海口社會消費品零售總額為367億元，占全省零售總額的一半。近期，省及海口市主要領導頻繁視察海口商業(yè)設施，并傳達出“支持海口購物中心建設，形成建設國際旅游島的消費配套環(huán)境，滿足島內(nèi)居民和國內(nèi)外游客的消費需求，提升城市第三產(chǎn)業(yè)服務功能”等訊息。 “有競爭才會有進步，”在海口首家嘗試將百貨賣場與酒店及寫字樓等業(yè)態(tài)捆綁經(jīng)營并取得成功的萬國商城負責人表示，目前海口商業(yè)建設只是在硬件上有了一定的提升，軟件建設較內(nèi)地先進城市還有很大差距，“譬如對大品牌的吸引力，雖比幾年前略增，但離平等談判還差得遠，這就需要商家針對各自的目標品牌和客源，加快經(jīng)營管理的升級。”