3年前(2010年四月中旬)，“新國十條”出臺，幾乎所有的人都認(rèn)為，在2009年成為房地產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)的海南將成為重災(zāi)區(qū)。三年過去了，海南房價(jià)總體浮動(dòng)平穩(wěn)，依舊處于房地產(chǎn)開發(fā)的熱潮之中。尤其是澄邁作為海南島西部走廊上的一顆明珠，澄邁房地產(chǎn)業(yè)悄然崛起，以其生機(jī)勃勃的發(fā)展速度和驚人發(fā)展成績吸引著世人的目光。今日的長壽之鄉(xiāng)將成為明日的世界矚目的冉冉“新星”!

　　澄邁究竟有何魅力，不僅在2012年榮獲世界長壽之鄉(xiāng)等16項(xiàng)國家級和世界級殊榮，還吸引了多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目投資，僅房地產(chǎn)高峰論壇已經(jīng)進(jìn)行了三屆，建成了海峽兩岸交流永久會(huì)址、媲美中國北京“中關(guān)村”的海南生態(tài)軟件園，吸引3000畝一站式旅游旗艦項(xiàng)目落戶于此?且聽我們一一解密。

　　理由一：天賜旅游置業(yè)福地 天時(shí)地利產(chǎn)業(yè)規(guī)劃

　　“澄邁競爭力的大幅度提升，是由于得到了政策保障及其得天獨(dú)厚的區(qū)位優(yōu)勢。”對于目前澄邁地產(chǎn)開發(fā)的火熱，北京國際城市發(fā)展研究院院長連玉明這樣認(rèn)為。房子的價(jià)值主要是通過土地的價(jià)值表現(xiàn)出來，而土地的價(jià)值關(guān)鍵取決于位置，或者說房子漲值最重要的原因之一就是地段。自海南成立國際旅游島以來，帶動(dòng)最直接的經(jīng)濟(jì)增長就是房地產(chǎn)。而澄邁地處海口市26公里的一小時(shí)黃金交通圈內(nèi)，區(qū)位優(yōu)勢得天獨(dú)厚。

　　作為海南唯一的“世界長壽之鄉(xiāng)”，澄邁有2123年的歷史人文底蘊(yùn)，有山澤水潤的“天然氧吧”，便捷的“海陸空”交通網(wǎng)、通達(dá)十多個(gè)國家的對外口岸，更是全省第一個(gè)GDP、固定資產(chǎn)投資都超“雙百億”縣。對于“澄邁連續(xù)三年引領(lǐng)海南經(jīng)濟(jì)增速第一，固定資產(chǎn)投資排在海口、三亞之后，位列第三，”成為海南第三大投資體，第三大經(jīng)濟(jì)體的成績背后，澄邁縣委書記楊思濤總結(jié)一句話叫 “產(chǎn)業(yè)對路，苦干加實(shí)干”。事實(shí)上，自2008年起澄邁就開始打造“三縣一地”即“生態(tài)現(xiàn)代化建設(shè)縣，新型工業(yè)縣，休閑低碳旅游縣以及熱帶高效農(nóng)業(yè)示范基地”，讓澄邁與海南省提出的“做實(shí)園區(qū)經(jīng)濟(jì)”發(fā)展思路不謀而合。

　　2005-2020年海南發(fā)展趨勢可以用八個(gè)字概括：東擁，西拓，南控，北限。東面是國家級旅游度假區(qū)和教育科研區(qū)，不適合大規(guī)模城市開發(fā)建設(shè);南面是海口“綠肺”——生態(tài)防護(hù)林和國家地質(zhì)公園，所以控制性發(fā)展;北面是瓊州海峽，重在大力發(fā)展娛樂休閑業(yè)，合理開發(fā)海洋資源，不可能進(jìn)行土地開發(fā)，所以限制發(fā)展;而澄邁，作為海口城市化“西拓”戰(zhàn)略與瓊州海峽跨海工程建設(shè)的交匯點(diǎn)，瓊北次中心價(jià)值將在澄邁得到極致地顯現(xiàn)。

　　理由二：城市化促進(jìn)澄邁崛起 激活房地產(chǎn)供需兩旺

　　澄邁被譽(yù)為“海口后花園”。隨著跨海大橋建設(shè)方案首選澄邁，提升了澄邁的區(qū)域價(jià)值，極大地推動(dòng)澄邁的城市化進(jìn)程，再加上海口保稅區(qū)于澄邁境內(nèi)重建，海南最大規(guī)模的生態(tài)軟件園于澄邁落成，東環(huán)鐵路首站選址于澄邁，泛海口生活圈逐步成型，澄邁正在融入海口經(jīng)濟(jì)圈，并已確立了大海口第二中心的地位。澄邁憑借得天獨(dú)厚的先天和后天優(yōu)勢，吸引了大量旅游置業(yè)人群的關(guān)注，尤其澄邁房地產(chǎn)更受海口剛性需求難以滿足的消費(fèi)群體的關(guān)注。

　　如果要追溯澄邁房地產(chǎn)的重大發(fā)展轉(zhuǎn)折期，應(yīng)該是在2009年初，而進(jìn)入2010年，在國際旅游島建設(shè)上升為國家發(fā)展戰(zhàn)略的帶動(dòng)下，澄邁房地產(chǎn)呈現(xiàn)出跨越式發(fā)展。2007年，澄邁房地產(chǎn)開發(fā)投資僅為1.78億元，而2011年，這個(gè)指標(biāo)的數(shù)值變?yōu)?0.85億元，5年時(shí)間增長了近22倍!2012年，全國大環(huán)境房地產(chǎn)市場處于收縮態(tài)勢，但2012卻是海南 “項(xiàng)目建設(shè)年”，澄邁作為西部重點(diǎn)開發(fā)投資區(qū)域，房地產(chǎn)總投資高達(dá)47.7億元。

　　據(jù)海南省統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)，2009年澄邁商品房累計(jì)銷售面積25.61萬平方米，同比增長7.5倍;2010年澄邁縣商品房銷售面積67.40萬平方米，同比增長163.1%。而2012年，海南房地產(chǎn)開發(fā)投資完成830億元，商品房銷售完成890萬平方米，而僅2012年澄邁的商品房銷售面積就達(dá)到70.04萬平方米，占海南銷售總面積的7.5%。此外，最新數(shù)據(jù)表示，2013年澄邁上半年的銷售面積達(dá)到45.04萬平方米，澄邁房地產(chǎn)市場繼續(xù)呈供需兩旺態(tài)勢。

　　理由三：打造澄邁旅游新名片 促進(jìn)旅游置業(yè)潛力股

　　近年來，澄邁旅游文化發(fā)展迅速，“南有亞龍灣，北有盈濱島”，澄邁盈濱半島已經(jīng)有和三亞亞龍灣齊名的美譽(yù)。澄邁近年來開發(fā)了大量休閑旅游新產(chǎn)品，通過建設(shè)盈濱半島4A景區(qū)、福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)、歐洲文化風(fēng)情小鎮(zhèn)、臺灣民俗文化風(fēng)情小鎮(zhèn)、地中海風(fēng)情小鎮(zhèn)、富力·紅樹灣等項(xiàng)目，打造了一批多功能、高品質(zhì)的休閑體育、高端房地產(chǎn)旅游產(chǎn)品，已初步發(fā)展成為海南旅游的新熱點(diǎn)。

　　此外，澄邁還大力發(fā)展鄉(xiāng)村文化旅游和農(nóng)業(yè)休閑觀光旅游，連續(xù)舉辦了11屆“盈濱龍水節(jié)”，并將澄邁旅游融入省會(huì)旅游經(jīng)濟(jì)圈，通過打造佛教文化游、歷史文化游、咖啡游、休閑游、紅色游等內(nèi)容，開發(fā)了海口-澄邁專線旅游首期路線。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2012年上半年來，澄邁“自駕游”車輛共近1000輛次，涉及人數(shù)達(dá)3000多人次。2012年1～8月，全縣旅游接待過夜人數(shù)82.71萬人次，同比增長35.1%，實(shí)現(xiàn)旅游經(jīng)濟(jì)收入3.66億元，同比增長36.96%。

　　海南房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前地產(chǎn)調(diào)控雖有新政的一些負(fù)面影響，但旅游地產(chǎn)正成為全行業(yè)的發(fā)展希望。在海南不足4萬平方公里的土地上，旅游地產(chǎn)星羅棋布，全國十大房企排行榜中，已有半數(shù)房企進(jìn)駐海南，而作為“長壽之鄉(xiāng)”、“中國最佳休閑旅游縣”的澄邁，已涉及了雅居樂、魯能、富力等諸多中國地產(chǎn)頂級品牌進(jìn)駐，越來越凸顯出其獨(dú)有的旅游地產(chǎn)魅力，邁進(jìn)了品牌與品質(zhì)發(fā)展并重的未來。

　　同時(shí)，隨著海口城市行政中心的西移澄邁，環(huán)城高速、瓊州海峽跨海大橋、西線輕軌的規(guī)劃建設(shè)，以及金馬現(xiàn)代物流中心、福山咖啡文化風(fēng)情鎮(zhèn)、金江休閑娛樂之都、加籠坪規(guī)模生態(tài)旅游區(qū)、永慶生態(tài)旅游區(qū)等項(xiàng)目的建設(shè)，澄邁的旅游接規(guī)模將大幅度增長，對澄邁生態(tài)旅游房地產(chǎn)發(fā)展起到有力的促進(jìn)作用，澄邁這只潛力股的增值空間和發(fā)展?jié)摿?huì)更加巨大!