海口鬧市區學區房銷售火爆

　　隨著社會競爭日益激烈，家長為使孩子不輸在教育起跑線上，不惜花費重金購置教育質量好的名校學區房。今年5、6月份小學新生報名入學在即，海口學區房銷售火爆，部分名校附近的學區房還出現供不應求的情況。據了解，今年海口學區房的均價漲幅在3%-5%之間，其中，從2009年至今，西海岸學區房漲幅明顯。

　　現狀名校學區房需求量大

　　在海口市海秀中路彩虹天橋旁，一座新樓盤悄然建成，因與之相鄰的學校有海口市第九中學、義龍中學、義龍小學、海口市第二十八小學而受到市民歡迎。

　　昨日，記者以顧客身份來到該樓盤售樓中心，置業顧問李小姐告訴記者，在該樓盤買房可拿到義龍中學的學位，即使上不了九中，但距離近上學也方便。目前該樓盤只剩下8樓的一個小戶型房子還未出售，其建筑面積為45.63㎡，均價為8350元/㎡。雖然銷售時間僅一年多，但是買的人卻相當多，原因當然是該地區覆蓋多所學校，交通便利。

　　據李小姐介紹，小戶型房子比較受歡迎，價格不高，投資較小，除了家長們感興趣，島外度假者也十分喜歡，平時不住，也可以租給附近的學生。以40多平方米帶家具的房子為例，月租金可達到1500元左右。

　　實際上在海口鬧市區，名校學區房的新樓盤并不多，其價格也是比較貴的，如海口龍華總站附近海口市一中的學區房，精裝修均價為11000-12000元/㎡，毛坯房均價為10000-11000元/㎡。其次，因海口西海岸有海口市第九小學和海南華僑中學而使附近學區房近年來逐漸受到人們關注。

　　預計學區房均價漲幅不大

　　海南某房地產經紀有限公司置業顧問王大龍告訴記者，目前海口市區學區房以二手房居多。位于海府路的海口市第二十五小學附近學區房，最受歡迎的是省委大院里的單位房，他們對該地區房屋的評估價為5000元/㎡左右，不少業主則出價在6000-7000元/㎡。

　　王大龍介紹，學區房價格還受環境、路段、裝修、房子年份等因素影響，2000年以后所建的房子價格均在6000元/㎡左右，如果地段好一些的話，其價格將達到7000元/㎡。例如海口南航天橋附近省教育廳的單位宿舍房，1989年建成，78㎡售價為45萬元。

　　“每年年初學區房都有一些微漲，今年的均價漲幅在3%-5%之間，且需求量較大。”王大龍說。

　　業內人士陳先生表示，如今學區房新樓盤小戶型均價已經達到6000元/㎡以上。

　　如西海岸2009年以前的均價僅5000元/㎡，如今最低達到9000元/㎡，漲幅明顯。根據多年的經驗，陳先生預測后期學區房還將繼續上漲，但漲幅不大。

　　提醒家長購學區房要謹慎

　　學區房價格不菲，不少家長痛下血本。近年來不少媒體報道學區房貓膩多，專家提醒，投資者最好事先做好規劃，合理投資，趨利避害。

　　第一，在購買學區房前，購房者要事先向學校、教育局或派出所等有關部門了解清楚招生政策變化以及目標學校的學區范圍，留意各個學校的學區變動，然后再進行區域購房選擇。

　　第二，購買學區房要特別注意戶口遷移問題，如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成。建議家長最好在簽訂合同時，注明房主戶口遷出時間等問題。

　　第三，及時摸清各個學校對學位的特別規定。如部分學校并不是剛落戶就能入學，還有部分額外條件，如有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，家長們需對學校學位申請的具體要求打探清楚。

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