????????售樓處

????????在新房進入全面促銷期、二手房價實質松動后，北京集中拋售物業的情況越發明顯。

????????“東北二環、精裝修學區，現房開賣”，近日朝陽區和平里地區的居民車上、小區門把手里均塞滿了一個名為“和平里八號”的樓盤宣傳單，該項目聲稱為二環外最后的公寓。北京商報記者調查發現，這個在房產電商打著新房名目推介的項目實際上是山西某煤老板2006年以20余名親友名義一次性購買的100余套房源，位于一棟樓內，曾被集中改為酒店式公寓統一出租，此番集中拋售主要是出于對資金的需求。

????????在購房人看來，這似乎是千載難逢的撿漏兒機會，但由于房源實際歸屬者與名義產權人并非同一人，還曾經歷過至少兩次修改規劃，因而項目本身的購買及居住安全有待考證。

????????低價拋售

????????在東城區青年溝路最東端，緊鄰地鐵13號線柳芳站，一處掛有“和平里八號”字樣的售樓處僅開放一周，卻迎來不少顧客登門看房。

????????據銷售人員介紹，此次推出的房源約100套左右，均為精裝現房，售價在5.5萬-6萬元／平方米之間，如果現在購買每平方米還有2000-3000元左右的優惠，相當于5個點左右。

????????北京商報記者隨后走訪項目周邊的中介門店，據鏈家地產的經紀人介紹，由于地處朝陽跟東城的交界，這一帶的二手房價差較大，與“和平里8號”同屬朝陽房本、建筑年代大致相同的項目，目前均價約為6萬-6.5萬元/平方米。“那項目確實便宜，相當于周邊二手房的8折，但不是新房，所以有好幾十萬的稅，算下來還不如買個產權干凈的二手房。”

????????“和平里八號”銷售人員在隨后的房價測算中也證實了上述地產經紀“二手房”的說法。“比如這套76平方米的兩居室，優惠完的價格為440萬-450萬元。”當北京商報記者問及為何優惠之后還會多出來40萬-50萬元的房款時，這位銷售人員才吞吞吐吐地透露，這100余套房源是自己老板在2006年集中買下，當時這個項目名為“錦鴻閣”，一共兩棟，一棟為毛坯，均價約為8000元/平方米，被某中央單位團購，一棟為精裝修，共計109套房源，被自己老板以單價1萬元/平方米、總價1.2億元買下，現在除了內部認定的幾套房源外，準備全部出售，而且還進行了重新裝修，今年底就能交房。“房子雖然買了八九年，但房本下來得比較晚，還未滿五年，因而有較高的稅費。”

????????偉業我愛我家集團市場研究院經理孔丹介紹，從5月的市場數據看，北京二手房再次出現量價齊跌，新房市場雖然成交價格在同比增長，但漲幅卻明顯收窄。如此市場行情改變了很多業主對房地產市場的預期，尤其是多套房持有者為了降低風險選擇甩貨。但是像上述項目一樣成百套地拋售，實屬罕見。

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