供應萎縮 新盤入市減少

　　近期樓市量價齊升的背后卻是供應量的日漸萎縮。亞豪機構統計的數據顯示，今年前五月北京市場供應商品房僅20238套，供應面積194.12萬平米，而這一數據與去年同期的48319套相比已經腰斬，更是創下了近十年內供應量的新低。亞豪機構市場總監郭毅指出，毫不夸張的說，北京住宅市場供不應求的矛盾正在加劇，今年有可能創下有史以來的供應新低。

　　同樣，6月新入市的項目也未見增加。亞豪機構統計數據顯示，6月北京樓市預計將有20個項目入市，其中包括首開保利·熙悅誠郡、順鑫·瀾山印象、中海金璽公館等在內的10個純新盤，以及福海棠華苑、璽萌公館、密云華潤橡樹灣等在內的10個老項目后期。

　　亞豪機構副總經理高姍表示，這也是今年連續第6個月的開盤量未能超過20個，而這一數量也將創造6月歷史開盤量的新低，即使是在調控風聲最緊的2012年，6月也有25個項目開盤。

　　土地稀缺 房價還得漲？

　　中原地產市場研究部的一組數據或許能解釋北京商品房供應減少的原因。2013年4月到2015年4月，北京市供應住宅類用地113宗，合計建筑面積為2046萬平米。剔除配建和自住房及各類保障房因素，實際商品住宅用地最近兩年僅供應了550萬平米左右。

　　在中原地產首席分析師張大偉看來，這些土地折算成為商品房住宅只有4.5萬套左右，只夠北京歷史成交最差的一年消化。郭毅則直呼，“地少，無米下鍋；地貴，房價更高！”

　　“從目前北京成交的土地看，大部分土地成交價格高企，供應的住宅用地繼續減少，抑制了部分供應”，張大偉分析，還有一部分在北京擁有土地的企業放緩了開發節奏，以期待未來房價的上行，很多高端住宅都將成為現房銷售，客觀上也減少了現階段房源的供應量。

　　張大偉預測，若按北京當前成交量的增幅，5月市場的成交水平有望回升至去年第四季度的高位。在近期政策的頻繁刺激之下，前期觀望的購房人群將加速入市，后市房價上行可期。

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