男子出售抵押房屋騙了160萬

　　用于償還債務和個人消費 涉嫌合同詐騙罪被公訴

　　賣房人張某抓住購房者李女士急于購房的心理，刻意隱瞞了房屋處于抵押狀態的事實，在拿到160萬元首付款后，張某沒去銀行解除抵押，而是用于償還債務和個人消費，使得購房者李女士錢房兩空。近日，東城區檢察院對張某以涉嫌合同詐騙罪向東城法院提起公訴。

　　賣方中介隱瞞抵押事實

　　2013年底，李女士打算在北京購置一套房產，在中介推薦下，她決定購買位于廣渠門某小區的一套二手房，當時標價為300余萬元，建筑面積為93平方米。

　　在中介協調下，李女士見到了賣房人李某和其代理人張某，李女士和中介人員均看到了張某提供的房屋產權證復印件，證明該房屋系李某公司所有，但復印件中附件頁卻很模糊，無法顯示房產是否存在抵押。面對質疑，張某堅稱房屋沒有抵押。李女士購房心切，雙方于當天簽訂了購房協議，李女士還支付了5萬元定金，約定房屋首付款為160萬元。

　　在李女士支付首付款前，為保證交易順利進行，房產中介人員在房管部門查詢房屋狀態，發現該房屋有抵押登記，但中介人員認為張某收到首付款后就會去解除抵押，這樣房屋便可正常交易。為避免李女士反悔，中介工作人員沒有將房屋被抵押的真相告訴李女士。而李女士為盡快完成交易，也沒有去查詢房屋抵押狀況，且放棄了房屋交易資金的監管服務，選擇直接將首付款打入張某提供的賬戶。

　　160萬首付款打水漂

　　張某在得到李女士的首付款后，并沒有解除抵押。最終因張某無法償還抵押貸款，經抵押權人申請，法院將房屋查封等待拍賣。此時知道真相的李女士追悔莫及，在多次要求退款未果后選擇了報警。

　　經過審查，被告人張某本人并無在京購房資格，他借用朋友李某公司的名義購買了涉案房屋。同時張某也沒有購房能力，而是找貸款公司以該房屋作為抵押借得了購房款。張某利用了李女士不了解房屋交易中的風險和急于購房的心理，在與李女士交易過程中故意提供了模糊的房產證復印件，并在合同中明確注明房屋無抵押，在得到房屋首付款后很快便全部用于歸還個人債務和消費，導致李女士最終錢房兩空。

　　近日，東城區人民檢察院對犯罪嫌疑人張某以涉嫌合同詐騙罪向東城法院提起公訴。

　　■檢察官提醒

　　盡量選擇資金監管

　　東城檢察院檢察官蔡東彬提示稱，房屋買賣屬大額商品交易，購房者在購買二手房時一定要小心謹慎，在購房前除了要了解房屋現實情況外，對于房屋是否處于抵押狀態，是否涉及法律糾紛等情況都需親自核實，不能僅聽賣房人和房產中介人員一面之詞。二手房買賣過程中房屋中介有一定服務和引導作用，因此應當選擇有信譽保障的中介公司。

　　蔡東彬還提醒，在房屋交易過程中盡量選擇資金監管來保護自己的購房款不被挪作他用。在火爆的房產市場，購房者一定要提高防范意識，了解房屋交易中易出現的法律風險，避免陷入購房騙局。

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