上半年海南樓市“兩漲兩降”

　　東部成投資熱土，西部占全省房地產投資近兩成

　　房地產去庫存是今年我省重點工作之一，也是我省實施供給側結構性改革的一大板塊。記者近日走訪政府部門和樓市發現，自今年2月份我省實施“兩個暫停”房地產調控政策以來，全省房地產開發銷售呈現出“兩漲兩降”趨勢，全省房屋銷售面積和投資增速上漲，房屋施工與待售面積下降，去庫存成效明顯。

　　房屋銷售保持高速增長

　　今年2月底，省政府正式出臺政策對全省房地產市場進行政策調控，刺激房地產市場主動轉型調結構、去庫存。

　　在政府大刀闊斧地改革下，部分市縣也開始調整房地產政策，刺激房地產市場銷售。如海口市實行落戶積分制，延長對外來人口購房入戶有效期；文昌借助6月份火箭首發機遇，大力宣傳城市旅游形象，促進旅游地產銷售等。

　　數據顯示，上半年，全省累計房屋銷售面積為759.06萬平方米，增長64.3%；全省累計房屋銷售額為765.76億元，增長60.3%。

　　“今年上半年我們銷售額已經達到了60億元，按照這個速度，今年完成計劃目標應該沒問題。”陵水清水灣雅居樂媒介經理馮夏告訴記者。

　　開發投資增速高于全國

　　省住建廳房產處相關負責人林詩輝表示，盡管“兩個暫停”政策對一些市縣年度投資計劃造成了一定影響，但從整個房地產開發投資狀況分析，市場資本仍然對我省房地產開發保持著很高信心。

　　上半年，全省房地產開發完成投資809.55億元，增長10.1%，而全國房地產開發投資同比名義增長6.1%。足以看出，房地產企業依然看好海南房地產市場的發展。

　　從地區看，目前東部地區是房企投資建設熱地，上半年東部地區完成投資639.03億元，增長5.5%；中部地區完成投資27.15億元，占全省房地產投資的3.4%，比一季度提升0.2個百分點；西部地區完成投資143.37億元，增長42.3%，占全省房地產投資的17.7%，比一季度回落0.2個百分點。

　　房屋施工和待售面積下降

　　上半年，被列入“雙暫停”范圍的市縣，所有尚未取得預售許可證的房產項目已經喊停。上半年，全省房屋新開工面積635.07萬平方米，下降7.3%，降幅比一季度擴大7.2個百分點。

　　銷售市場保持高速增長，待售面積減少明顯。前6個月，全省累計房屋銷售面積為759.06萬平方米，增長64.3%，增幅比一季度回落13.8個百分點。

　　行業人士預測，隨著全島高鐵暢通，西線的東方、儋州將進一步崛起；而北部海口棚改和交通設施的完善，樓市剛需將爆發；南部陵水、三亞高端市場火熱態勢不變，整個海南樓市將呈現“三足鼎立”局面。

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