“5分鐘機場高鐵圈，10分鐘高等教育圈，高收益投資，巨大升值空間……”近年來，此類房地產廣告屢見不鮮，讓很多不了解違法房地產廣告的消費者吃了虧，雖然工商部門一直嚴查這些違法廣告，但消費者“打鐵還需自身硬”，也要學會甄別。記者教你六招，快速辨別違法房地產廣告，避免上當吃虧。

　　第1招：

　　不要相信升值回報承諾

　　案例：

　　今年初，海口市瓊山區工商局執法人員在瓊山區海中后街275號海南桐郡房地產開發有限公司銷售的商品樓房內檢查，發現該公司發布含有升值內容的廣告，遂依法立案調查。

　　經工商查明，該公司在瓊山區海中后街275號八順大廈外墻發布多塊違法戶外廣告，該廣告標注有“名門學府，海中學區房現房發售，34～123平米即買即賺”、“龍昆南海中學區房黃金地段”、“現房銷售即買即住即買即賺”等字樣。桐郡房地產公司對其行為已供認不諱，承認制作及安裝廣告的費用為3200元。

　　法律小常識：

　　第2招：

　　贈送商品也要標注規格

　　案例：

　　2016年5月，海口市秀英區工商局執法人員在市場檢查中，發現海南合天房地產開發有限公司在海口市濱海大道80號“濱海幸福里”售樓處樓梯上發布涉嫌違法的房地產廣告，遂立案調查。

　　經工商查明，合天房地產公司在“濱海幸福里”售樓處樓梯上發布了“空間隨心變4房變6房；超高使用率，超大贈送面積……”等房地產廣告，卻沒有明示所贈送面積的規格、數量、期限和方式，違反了我國《廣告法》相關規定，遂責令其立即停止發布該則違法廣告，并罰款5000元。

　　法律小常識：

　　我國《廣告法》第八條第二款明確規定，“廣告中表明推銷的商品或者服務附帶贈送的，應當明示所附帶贈送商品或者服務的品種、規格、數量、期限和方式。”

　　第3招：

　　以路程時間表示自己位置被罰

　　案例：

　　2016年6月，海口市工商局執法人員對靈山鎮新大洲大道海南綠地城房地產項目售樓部進行檢查，其售樓部沙盤區墻面有一塊內容為“海南綠地城半小時生活圈、城市向西、生活向東、萬象精彩、海南綠地城；萬畝綜合大城、繽紛配套，萬種享法，構筑半小時多彩生活圈”、“5分鐘機場高鐵圈，10分鐘高等教育圈，3分鐘玩轉綠地城，30分鐘國貿生活圈，15分鐘海南政務圈，20分鐘休閑娛樂圈等”的房地產宣傳廣告，涉嫌違反我國《廣告法》相關規定，遂立案調查。

　　海口工商局認為，中睿廣告在新大洲大道海南綠地城房地產項目售樓部發布的房產廣告，內容以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置的行為，違反了我國《廣告法》相關規定。因其次日主動拆除違法廣告，可從輕進行處罰，遂依法責令其停止發布，并罰款7000元。

　　法律小常識：

　　我國《廣告法》第一款第(二)項明確規定，“房地產廣告，房源信息應當真實，面積應當標明為建筑面積或者套內建筑面積，并不得含有下列內容：以項目到達某一具體參照物的所需時間表示項目位置。”可依據《廣告法》第五十八條規定，依法對違法者責令停止發布廣告并處以罰款。

　　第4招：

　　警惕房地產廣告中的虛假廣告

　　案例：

　　五星級酒店都是需有關職能部門進行評審通過，才能對外公布，但有的酒店還未通過評審，就對外宣稱是五星級酒店。近日，海南昌建房地產開發有限公司在公司公眾號上，宣傳昌建盛福樂康年酒店是五星級，涉及虛假宣傳，被秀英區工商局責令立即停止發布，并處罰款4萬元。

　　2016年6月15日，秀英區工商局根據線索，執法人員通過手機微信，登錄“昌建逸海國際廣場公眾號”，在該公眾號界面上點擊“查看歷史消息”，點擊“閱讀原文”，發現其自2016年6月8日15：30起，在公眾號上發布“昌建逸海國際廣場，豪華五星級酒店免費入住啦，昌建盛福樂康年酒店集贊試住開始啦。”等廣告，其中“豪華五星級酒店免費入住啦”的內容涉嫌虛假宣傳，遂對其立案調查。

　　7月7日，秀英區工商局接到《海南省旅游發展委員會關于反饋海口昌建盛福樂康年酒店有限公司五星級資質核實情況的函》，明確了昌建盛福樂康年酒店未被評定為五星級飯店。秀英區工商局認定，昌建房地產公司該微信廣告屬虛假宣傳，遂做出上述處罰。

　　法律小常識：

　　我國《反不正當競爭法》第九條第一款明確規定，“經營者不得利用廣告或者其他方法，對商品的質量、制作成分、性能、用途、生產者、有效期限、產地等作引人誤解的虛假宣傳。”

　　第5招：

　　互聯網房產廣告看明白

　　案例：

　　2016年年初，王女士因在某房地產中介網站瀏覽了一則房產信息后，從河北邯鄲到萬寧市某樓盤欲購買一套住房，交納定金后發現該樓盤的實際土地使用年限，與網站發布的信息不一致，王女士遂將該情況投訴到房地產中介網站注冊地所在的海口市工商局。

　　瓊山區工商局接到舉報后，召集當事雙方到場調解，因雙方對賠償金額的分歧過大，第一次調解未能成功。為切實幫助消費者解決實際問題，工商部門主動召集當事雙方進行第二次調解。在此次調解中，工商執法人員先后與當事雙方做思想工作，房產中介網站最后賠償王女士差旅、住宿等費用共1.5萬元。

　　工商執法人員認為，某房地產中介網站未經核實樓盤真實信息，發布與實際情況不符房產信息是違法行為，責令其停止違法行為，并處罰款5000元。

　　第6招：

　　混合招式

　　近年來，有部分房地產開發公司，在未取得《商品房預售許可證》就對外發布房產預售廣告，還有房地產公司雖然有《商品房預售許可證》，但在對外宣傳時，卻沒有載明預售或者銷售許可證書號，此行為違反了《房地產廣告發布規定》相關規定，消費者在購買之前，要看清楚。

　　有的房地產公司對外宣稱“世界級皇家園林、國家級航母配套”等內容，涉及使用絕對化用語，而我國《廣告法》明確規定，“廣告不得有下列情形：使用‘國家級’、‘最高級’、‘最佳’等用語。”

　　消費者在購房前，還要看清楚房地產公司對外宣傳內容中的數據、統計資料、調查結果等是否有出處，避免被虛假信息所誤導；同時，房地產公司如果對外宣傳中涉及規劃或者建設中的交通、商業、文化教育設施以及其他市政條件，也是違法行為，可向工商部門投訴舉報。

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