原標題：2017博鰲房地產論壇閉幕 順應從建筑開發走向服務業的大趨勢

　　開發商面臨優化結構轉型升級任務

　　海口網8月11日消息（記者光明?陳延鵬）為期三天的博鰲房地產論壇10日閉幕。參會的嘉賓圍繞主題“跨越與去地產化浪潮”，展開了激烈的思想交鋒。論壇上，住房和城鄉建設部原辦公廳主任、中國房地產業協會原副會長朱中一等專家認為，“十三五”期間房地產市場規模仍然很大，開發企業面臨產業轉型、優化結構的升級任務。

　　朱中一分析，盡管“十三五”期間增速下降，但由于城鎮化還在持續推進的原因，所以房地產市場的總規模仍然很大。城鎮化仍然是房地產業發展的最大空間，人口凈流入帶來的住宅用地和住房有效供應增加，租賃需求增加以及特色小鎮的培育工作等，都將成為開發商新的發展舞臺。其次是城市更新改造、存量資源盤活，潛在市場巨大。此外，新經濟業態的發展和居民消費升級的需要，包括產業園區、眾創空間、養老地產等。這也意味著，房地產開發商面臨轉型、優化結構的升級任務，從拿地蓋房子轉變為提供物業管理、社區服務等發展模式，順應從建筑開發走向現代服務業的大趨勢。

　　中原集團董事局主席兼總裁施永青在論壇上分析，資金在房地產領域聚集且過剩，在互聯網時代“贏者通吃”的背景下，房地產企業分化與洗牌愈發強烈。資本在房地產行業過度集中，從長遠來看是不好的。國家調控放緩一下地產熱度，對經濟整體發展可能更健康。

　　中國銀行協會首席經濟學家巴曙松也表示，當前房地產行業調控范圍力度空前，關鍵詞是范圍廣、力度強、手段新和頻率高。本輪調控后，購房者買房使用杠桿比例及力度下滑，貸款變得越來越難。調控首先表現在供應減少之上，市場下行期間加速行業洗牌，開發商集中度可能進一步提高，土地市場競爭可能更激烈。而解決問題的長效機制，應該從發展租賃、增加供給、加快流通等方面去破解。

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