國內首個共有產權養老項目投入運營 限60歲以上老人居住

　　日前，由北京市民政局和住建委共同試點推出的共有產權養老項目投入運營，該項目由養老企業與購房者分別擁有不同份額的產權。這也是全國首個共有產權的養老項目。

　　在北京的共有產權養老項目試點，記者看到戶型多數為一室一廳的格局，屋內采用了適老化設計，墻壁的棱角做成了弧形，開關采用大按鈕，插座的位置比一般家庭的位置要高出二十厘米左右。衛生間更加開闊，安裝了可伸縮的扶手和緊急呼叫按鈕，淋浴間也安裝了座椅，方便老人洗浴。

　　與入住普通養老院不同的是，入住老人的房子有自己的產權證。養老企業與購房者按照5%和95%的比例共同持有房屋份額。另外整個養老項目的百分之四十是公共服務部分，產權屬于養老服務企業。

　　北京市民謝志衡：我以前問過好幾個養老院都不允許我養狗，到這里來了之后，住到我自己的房子里，我就可以把自己的狗帶過來。

　　北京市民 高東生：我覺得有自己的產權挺好的，這畢竟是一個資產，將來還可以傳給子女。

　　北京市民政局副局長李紅兵：我們的目的就是一方面減少養老企業資金投入，讓他們專注于提高服務，對于老年人來說，滿足他們資產傳承的需要。

　　項目只限60歲以上老人居住

　　根據北京《共有產權養老服務設施試點方案》，該項目的入住者資格有嚴格的限制，必須是60歲以上的老人才能入住。

　　根據規定，養老居室的購買人應具有北京市戶籍或者連續5年以上在北京市繳納社會保險或個人所得稅。入住者必須接受評估審核，保證每個居室內必須有一位60周歲及以上老年人居住，并在民政部門登記備案。

　　共有產權養老項目負責人高峻松：每一個家庭經過我們評估以后都要帶他們到政府部門進行備案，保證住進來的老人就是我們評估過的老人，防止地產炒作。

　　對于持有的共有產權份額，經建設單位書面同意后，可以出租也可以轉讓，子女也可以繼承，但是不管是轉讓還是出租都必須保證入住的是60歲以上的老人。

　　北京市民 謝志衡：這個雖然有產權，但是轉讓的時候必須也是符合入住條件的才可以，這樣轉讓的話面就比較窄。

　　北京市民政局副局長李紅兵：這不是一個地產項目，而是一個養老服務設施，首先體現在“四六開”的概念上，在這個養老服務設施總面積中，40%屬于公共部分，由機構經營者來持有，全部用于為居住其中的老年人提供養老服務，這是在任何地產項目中所沒有的。

　　相關配套政策尚需完善

　　記者在采訪中也發現，共有產權養老試點項目是一個新生事物，在是否能用公積金、能否享受養老補貼等方面的政策還需要進一步的明確和完善。

　　記者在采訪中了解到，這個共有產權養老項目的房價略低于周邊的商品房價格，高東升老人的房子是由子女貸款購買的，由于根據現有規定養老項目不能使用公積金貸款，他覺得還是有一定的經濟壓力，另外每戶每個月不管是否實際居住，都要繳納3000元的服務費，這個收費老人覺得有點高。

　　北京市民高東升：我覺得3000塊錢有點高，因為你比如說急救設備等，其實我們平時一般也用不上，但是每個月不管用不用都要交3000塊錢。

　　另外，入住的老人雖然是自己購買的房子，但是也都是60歲以上的老年人，根據目前的規定，并不能享受北京市的床位補貼。

　　共有產權養老項目負責人高峻松：這些老人跟住在普通養老院的老人其實也沒有什么區別，也是需要自己購買養老服務，所以這些老人能不能享受養老補貼，我們也將進一步的建言獻策。

　　?北京市民政局副局長李紅兵：共有產權養老項目可以說是一個新生事物，下一步我們跟相關的部門也要進一步的研究，完善相關政策，再決定是否擴大試點范圍。

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