小區(qū)樓頂成菜園子

　　城管部門提醒：種菜需謹(jǐn)慎 不可私搭亂建

　　法規(guī)：樓頂是公共區(qū)域 不可隨意占用

　　住在城市，也會(huì)向往田園生活，有的是為了更綠色健康的蔬菜瓜果，有的是為了營造屬于自己的一片綠色。如今，小區(qū)的居民在樓頂上種菜已經(jīng)是常見事，尤其是老年朋友，在小區(qū)樓頂上開辟一小片“菜園”，既能放松身心，也能吃上自己種出的綠色蔬菜。然而不少人卻忽略了，在小區(qū)樓頂種菜的行為是否合理合法？在樓頂種菜又有哪些利弊？

南亞廣場(chǎng)住宅區(qū)五樓大平臺(tái)上被“開辟”出來的近10塊菜地。

　　案例

　　樓頂公共休閑區(qū)域成“菜地”物業(yè)多次拔菜也難“絕”

　　在海口南亞廣場(chǎng)住宅區(qū)AB兩棟之間有一個(gè)五樓樓頂大平臺(tái)，主要分布了運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地和綠化植物供居民們休閑娛樂，但有人在樓頂廢棄的景觀池里壘起“菜地”種菜，記者看到近十塊長方形的菜地分布在樓頂大平臺(tái)的左側(cè)，里面有韭菜、芋頭梗等等，但長勢(shì)一般。

　　“主要是些老太太，兩年前就有人種了。”居民曹先生帶著孫子來到五樓樓頂?shù)拇笃脚_(tái)嬉戲，他表示，既然是公共場(chǎng)地，而且主要是綠化美觀并給居民休閑娛樂的，就不應(yīng)該種菜，既影響美觀，也可能影響建筑安全，尤其是可能導(dǎo)致樓下漏水。

　　記者就此咨詢了該小區(qū)的物業(yè)。工作人員表示，這些“菜地”原本是景觀池，但小孩子常去嬉戲，后來干脆用沙土填埋，避免孩子戲水有危險(xiǎn)，但不料有人私自將沙土壘起來種菜了。“去年我們就在菜地旁立起限期整改告示牌，后來還多次去拔菜，現(xiàn)在依然有菜長出來，也可能是原先遺漏在土里的種子。”該工作人員表示，會(huì)加強(qiáng)巡查，發(fā)現(xiàn)有人繼續(xù)種菜就及時(shí)制止。

金嶺花苑B棟樓頂被業(yè)主圍起來當(dāng)菜地。

　　小區(qū)樓頂幾乎被“菜地”霸占

　　物業(yè)直呼杜絕不了很無奈

　　“小區(qū)B棟樓頂上有人私自用鐵欄桿圍起一塊不小的區(qū)域，并且用鎖頭鎖起來在里面種菜，將公共區(qū)域占為己有，很不合理。”近日，海口金嶺花苑小區(qū)的業(yè)主王先生反映，小區(qū)占領(lǐng)樓頂種菜的現(xiàn)象比較普遍，希望有人管一管。

　　記者在金嶺花苑小區(qū)B棟樓頂看到，左側(cè)一塊空地確實(shí)被人用鐵架圍了起來，還設(shè)置鐵門上鎖，整個(gè)區(qū)域用黑色的網(wǎng)罩住，但還是有一些瓜類的藤蔓伸出來。記者透過黑網(wǎng)近距離觀察到，里面種了像是地瓜葉和空心菜以及其他瓜類的蔬菜，長勢(shì)喜人。

　　在金嶺花苑A棟樓頂，記者則看到了更廣泛的“種菜運(yùn)動(dòng)”，該棟樓頂幾乎被“菜地”霸占，有至少6處菜地，面積較大，種類繁多，而且長勢(shì)都非常喜人。

　　小區(qū)物業(yè)黃主任略顯無奈地說，跟住戶們溝通，說是種在自家屋頂不礙事，很難杜絕。

　　意見

　　有人反對(duì)有人無所謂 過半居民表示謹(jǐn)慎對(duì)待

　　樓頂種菜，居民怎么看？記者就此采訪了部分小區(qū)的業(yè)主。南亞廣場(chǎng)張先生認(rèn)為，種菜的主要是年紀(jì)大的老太太們，在家比較閑，種些菜自己吃，也沒啥不好。

　　不過，采訪中過半的市民表示對(duì)樓頂種菜持謹(jǐn)慎甚至反對(duì)的意見，認(rèn)為容易導(dǎo)致屋頂長草、漏水，影響小區(qū)美觀，或者容易招致沒有地方“種菜”的業(yè)主不滿，引發(fā)矛盾。

　　此外，記者查詢有關(guān)樓頂種菜的省內(nèi)外相關(guān)新聞發(fā)現(xiàn)，樓頂種菜有弊有利，利在可以遮陰讓頂樓涼快，而且讓居民吃的“綠色”、鍛煉老年人身心，但確實(shí)也可能導(dǎo)致漏水等建筑問題，影響小區(qū)外觀乃至市容市貌。

業(yè)主用塑料泡沫箱裝土在樓頂種菜。

　　樓頂是公共區(qū)域

　　不可隨意種菜

　　記者通過查詢相關(guān)法規(guī)條例發(fā)現(xiàn)，樓頂作為公共區(qū)域，業(yè)主不可隨意在樓頂種菜。比如在《海南經(jīng)濟(jì)特區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》中規(guī)定，業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得擅自占用、挖掘物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的道路、場(chǎng)地，損害業(yè)主的共同利益。此外，改建、重建物業(yè)共用部位和公共設(shè)施設(shè)備，改變共有部分的用途，也都需要業(yè)主共同決定。

　　此外，在《中華人民共和國物權(quán)法》中也規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房屬于業(yè)主共有。由此可見，小區(qū)樓頂是公共區(qū)域，業(yè)主不能私自占用。

　　不可在樓頂私搭亂建

　　對(duì)于居民在樓頂上種菜的現(xiàn)象，海口市城管局工作人員提醒，樓頂屬于小區(qū)公共區(qū)域，業(yè)主是否可以在樓頂種菜主要還是由小區(qū)業(yè)主們以及物業(yè)來具體管理，城管部門對(duì)此沒有明確的行政處罰法律依據(jù)，但其強(qiáng)調(diào)，如果居民在樓頂上為了種菜私搭亂建起鐵皮棚或者架子之類的建筑，就屬于違建，而且會(huì)給公眾帶來安全隱患，比如大風(fēng)或者其他因素可能導(dǎo)致這些私搭建筑物脫落傷人砸物，城管部門對(duì)此則有行政處罰權(quán)，將依法進(jìn)行拆除。

　　另外，小區(qū)居民如果對(duì)樓頂種菜有異議，也可以通過民事訴訟渠道解決爭(zhēng)議。

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