海南省住房和城鄉建設廳

　　關于進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知

　　瓊建房〔2018〕95號

各市、縣、自治縣人民政府：

　　為貫徹落實習近平總書記在慶祝海南建省辦經濟特區30周年大會上的重要講話精神以及《中共中央國務院關于支持海南全面深化改革開放的指導意見》（以下簡稱《意見》）有關要求，保持我省房地產市場健康穩定，現將有關事項通知如下：

　　一、強化主體責任，落實量價調控目標

　　各市縣政府要切實擔負起房地產市場調控的主體責任，嚴格執行國家和省政府有關穩定房地產市場的政策措施，各市縣要繼續嚴格按照我廳下達的調控目標進行調控。對落實調控目標不力、量價仍上漲過快的市縣，我廳將提請省政府進行約談問責。

　　二、嚴格執行“房八條”，強化審核和問責機制

　　各市縣政府要嚴格執行《關于做好房地產市場工作的通知》（瓊建房〔2018〕81號，以下簡稱“房八條”）有關規定，要堅決杜絕弄虛作假行為。對審核把關不嚴，甚至與中介機構或購房人串通違規銷售、規避限購政策的政府工作人員，各市縣要依法依規進行嚴肅處理，并將有關線索移送紀檢部門，對其單位、分管領導和主要領導進行問責。

　　三、加強屬地管理，防止炒作和哄抬房價

　　各市縣房管（住建）部門要對本轄區內所有房地產開發企業和中介機構進行約談，督促其依法依規銷售。各房地產開發企業和中介機構要組織從業人員對“房八條”等政策進行學習，防止任何形式的宣傳炒作和哄抬房價行為，要疏導排隊購房行為，要將有關要求傳達到每一名銷售人員，做到全覆蓋，不留死角。

　　四、組織督查和明察暗訪，使政策落實到位

　　我廳將聯合省紀委派駐組一同組織相關人員對各市縣執行“房八條”情況、房地產市場波動情況進行不間斷督查和明察暗訪。對執行政策不力的市縣政府、房管（住建）部門責任人員，我廳將提請省政府進行約談或問責。

　　五、開展專項整治，嚴厲打擊違法違規行為

　　各市縣房管（住建）部門要繼續組織開展房地產市場秩序專項整治，加大巡查力度，重點打擊利用“房八條”以及中央新政惡意炒作、哄抬房價以及弄虛作假購房的違法違規行為，發現一起，查處一起。對違法違規的房地產開發企業、中介機構及其從業人員要依法依規給予最嚴厲的處罰，直至清出海南市場。

　　六、加強輿情監控、引導和預警，銷售數據每日一報

　　各市縣房管（住建）部門繼續加強與宣傳、網信、公安、工商等單位的溝通協作，加強輿情監控和輿論引導，對不實信息進行預警和查處，及時澄清，正面引導，穩定市場預期。同時，各市縣商品住宅銷售數據要每日一報，我廳匯總后將及時上報省政府。

　　海南省住房和城鄉建設廳

　　2018年4月16日

　?。ù思鲃庸_）

附“房八條”政策全文：

　　瓊建房〔2018〕81號 關于做好穩定房地產市場工作的通知

各市、縣、自治縣人民政府，省政府直屬有關單位：

　　為貫徹落實黨的十九大、中央經濟工作會議、省第七次黨代會精神，堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”的定位，遏制投機性購房，穩定市場預期，保持我省房地產市場平穩健康運行，經省政府同意，現就有關事項通知如下：

　　一、做好住房保障和供應工作

　　省住房城鄉建設廳等六部門近期下發《關于進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》，要求加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，通過發展公共租賃住房、共有產權住房、限售商品住房、租賃住房以及實施棚戶區改造，妥善解決好本地居民基本住房需求問題，推動從住有所居向住有宜居邁進，各市縣、各有關單位要認真貫徹執行。

　　二、限制投機性購房

　　嚴格購房資格審查，非本省戶籍居民家庭在我省范圍內只能購買1套住房。

　　五指山、保亭、瓊中、白沙4個中部生態核心區市縣建設的商品住宅只能面向本市（縣）居民家庭銷售。

　　三、實行差別化信貸政策

　　非本省戶籍居民家庭在我省購買住房，申請商業性個人住房貸款首付款比例不得低于70%。

　　四、調整限制轉讓和限購政策

　　本通知印發后購買的住房，自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓。非本省戶籍居民家庭在實行限購政策的區域購買住房，需提供至少一名家庭成員在我省累計60個月及以上個人所得稅或社會保險繳納證明。

　　五、價格備案管理

　　商品住宅價格備案后，6個月內不得調高備案價格；調整備案價格的須重新備案。對違反商品住宅價格備案管理制度的，依法依規嚴肅查處。

　　六、開展房地產市場秩序專項整治

　　對提供虛假證明、規避限購政策購買住房的個人，一經發現，撤銷其購房合同網簽備案，5年內不得在我省購房。對違規銷售的房地產開發企業，取消網簽備案資格，并限制企業和法人代表在我省從事新的房地產開發業務。對違規銷售的房地產中介機構及其工作人員，撤銷備案，5年內禁止在我省從事房地產中介業務。

　　七、落實調控主體責任

　　各市縣政府是保持房地產市場平穩健康發展的責任主體。對落實調控目標不力的市縣，提請省政府問責市縣政府主要負責人及分管負責人，并扣減該市縣下半年度及后一年商品住宅土地供應指標和規劃報建規模，直至暫停供地和報建。對協助提供虛假證件材料騙取購房資格，或購房資格審核不嚴的政府工作人員，一律免職，并依法依紀追究責任。

　　八、加強監測預警、輿情監控和輿論引導

　　各市縣房地產管理（住房城鄉建設）部門要會同統計、物價等部門加強對商品住宅量價波動情況的監測預警，并會同宣傳、維穩、網信、公安、工商等部門加強輿情監控和輿論引導，加大對虛假宣傳和不實信息的查處力度。

　　本通知自印發之日起施行。此前省直有關部門、各市縣政府相關規定與本通知不一致的，以本通知為準。

　　海南省住房和城鄉建設廳

　　海南省國土資源廳

　　海南省地方稅務局

　　海南省物價局

　　海南省社會保險事業局

　　中國人民銀行?？谥行闹?/p>

　　2018年3月30日

?

?

相關鏈接：

住房和城鄉建設部部長王蒙徽：房價過快上漲勢頭得到有效抑制
2018年首月：一線城市新房價格同比由漲轉降 二三線城市房價漲幅持續回落
房產稅能否調控中國房價？美媒稱此舉或重塑市場
一線城市房價連續15個月回落 堅持房地產調控目標不動搖

?