不動(dòng)產(chǎn)登記新政：讓房產(chǎn)繼承不再難

法律關(guān)系復(fù)雜、證明材料難審查、登記錯(cuò)誤賠償風(fēng)險(xiǎn)大等造成繼承登記“辦證難”，這一不動(dòng)產(chǎn)登記的堵點(diǎn)、痛點(diǎn)將被有效突破。

自然資源部自然資源確權(quán)登記局副局長(zhǎng)趙燕1日在新聞通氣會(huì)上說(shuō)，非公證繼承涉及的不動(dòng)產(chǎn)登記一直是堵點(diǎn)和痛點(diǎn)，影響了不動(dòng)產(chǎn)登記便民利民和產(chǎn)權(quán)保護(hù)功能發(fā)揮。近日，自然資源部會(huì)同國(guó)務(wù)院國(guó)資委、稅務(wù)總局、金融監(jiān)管總局印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步提升不動(dòng)產(chǎn)登記便利度促進(jìn)營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化的通知》，推出8條改革舉措，促進(jìn)營(yíng)商環(huán)境優(yōu)化，支撐經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。解決繼承登記“辦證難”問(wèn)題，是一項(xiàng)重要突破。

據(jù)介紹，非公證繼承不動(dòng)產(chǎn)登記專業(yè)性強(qiáng)、法律關(guān)系復(fù)雜，存在親屬及繼承關(guān)系證明材料獲取難、繼承材料真?zhèn)螌彶殡y、詢問(wèn)工作開(kāi)展難、登記錯(cuò)誤導(dǎo)致賠償風(fēng)險(xiǎn)大等難題。此次，自然資源部等四部門(mén)多方面發(fā)力，優(yōu)化繼承登記辦理流程。

例如，在辦理相關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)中，對(duì)法定繼承的，由全部法定繼承人共同查驗(yàn)繼承材料；對(duì)遺囑繼承的，由全部法定繼承人共同查驗(yàn)遺囑的有效性及是否為最后一份遺囑；對(duì)受遺贈(zèng)的，由全部法定繼承人和受遺贈(zèng)人共同查驗(yàn)繼承材料；全部法定繼承人查驗(yàn)繼承材料，有第一順序繼承人的，第二順序繼承人無(wú)需到場(chǎng)；提供放棄繼承權(quán)公證書(shū)的，該繼承人無(wú)需到場(chǎng)。

值得注意的是，遺產(chǎn)管理人制度被正式引入。民法典實(shí)施后，上海、重慶等地率先引入遺產(chǎn)管理人制度，使不動(dòng)產(chǎn)繼承登記在有效率的同時(shí)，也有“溫度”。新修訂的民事訴訟法也與民法典有效銜接，對(duì)此作出特別規(guī)定。引入這一制度，精簡(jiǎn)了辦理流程，壓縮了辦理時(shí)間。

四部門(mén)有關(guān)負(fù)責(zé)人還就全面推進(jìn)“全程網(wǎng)辦”、創(chuàng)新項(xiàng)目建設(shè)全生命周期登記服務(wù)、提高涉企登記服務(wù)水平、強(qiáng)化登記和稅務(wù)、金融高效協(xié)同、拓展預(yù)告登記覆蓋面、健全化解歷史遺留問(wèn)題長(zhǎng)效機(jī)制、深化隊(duì)伍作風(fēng)常態(tài)化建設(shè)等做了深入解讀。