隨著高校畢業(yè)期臨近,房屋租賃市場迎來租房熱潮,記者走訪海口各大房屋中介機(jī)構(gòu)了解到,合租房屋和小戶型特別受大學(xué)畢業(yè)生的歡迎。法律專家提醒,合同的簽訂是整個(gè)租賃過程中唯一具有法律效力的環(huán)節(jié),也是協(xié)議雙方維護(hù)自身利益的最主要憑證。

　　□本報(bào)記者李銀

　　房屋出租價(jià)格上漲

　　記者走訪藍(lán)天路、龍昆南路、海甸島等多家房屋中介機(jī)構(gòu)了解到,在經(jīng)歷了三四月租賃淡季后,5月開始便迎來逆轉(zhuǎn),特別是最近受畢業(yè)潮臨近影響,需求大增,部分地段甚至“一房難求”。

　　在文明東路,記者以租房為名與一房東交談得知,她的一套一室一廳面積50多平方米的房子,今年三四月份的出租價(jià)是每月1000元。如今隨著畢業(yè)臨近,咨詢的人越來越多,因?yàn)榉孔雍堋皳屖帧?她把房價(jià)調(diào)到了每月1200元。

　　記者在58同城租房信息網(wǎng)看到,由于房源位置不同,所處的環(huán)境不同,相同面積但房租價(jià)格也不盡相同。在龍華路天騁康都公寓,1室1廳 40平米簡單裝修最便宜也要每月1300 元,含小型家電用品,在龍昆南坡博路坡博俊景,最貴的一室一廳一衛(wèi) 75平米簡單裝修則每月要1700元,除含簡單生活用品外,還包括沙發(fā)、寬帶等。兩室一廳80平米以上簡單裝修最便宜也要每月1500元,最貴的兩室一廳每月在2000元以上,所有租房費(fèi)用基本都是押一付三。

　　“進(jìn)入5月以來,多數(shù)房租平均漲幅在10%左右,地段和戶型好一點(diǎn)漲幅更多。”安佳順房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司小林說,預(yù)計(jì)6月份畢業(yè)生離校租房需求將呈現(xiàn)放大趨勢,量價(jià)上升的幅度也會更明顯。

　　房田房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司小胡表示,近期租房的以學(xué)生為主,大學(xué)附近的小區(qū)是比較熱門的,海甸島、龍昆南、玉沙路一帶的小戶型房源現(xiàn)在比較搶手,房源比較緊張,本月下旬以及7月上旬,房屋租賃市場會變得越來越活躍。800元至1000元是畢業(yè)生普遍能接受的價(jià)位。此外,臨近高考,“高考房”需求驟增,學(xué)校附近空置的中檔房源,滿足了家長們短期的租賃需求,這也促使租賃房源的快速成交。

　　簽訂合同注意細(xì)節(jié)

　　海南方圓律師事務(wù)所律師李君說:“由于高校畢業(yè)生社會經(jīng)驗(yàn)不足、考慮問題不全面,往往會在租房過程中遇到各類麻煩,建議租房時(shí)多注意細(xì)節(jié)問題,比如要留心房屋配套設(shè)施是否與宣傳一致,家居裝潢和家具、家電是否存在損壞等情況,這些都需要與中介機(jī)構(gòu)和房東及時(shí)溝通。簽約前還應(yīng)查看水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等是否已經(jīng)結(jié)清。租房時(shí)一定要查看房東的房產(chǎn)證、身份證原件,并索取復(fù)印件作為合同附件。”

　　李君同時(shí)提醒廣大租房客,合同的簽訂是整個(gè)租賃過程中唯一具有法律效力的環(huán)節(jié),也是協(xié)議雙方維護(hù)自身利益的最主要憑證。與業(yè)主簽訂合同時(shí),一定要做到盡可能細(xì)化,租住的起始時(shí)間和結(jié)束時(shí)間要明確;水電費(fèi)、寬帶費(fèi)等雜費(fèi)由誰來承擔(dān)以及如何承擔(dān)要寫清楚;合同期內(nèi)如果租住雙方的租賃關(guān)系發(fā)生變化,責(zé)任應(yīng)該由誰來承擔(dān)要明確。