新春快訊
??? 海口網(wǎng)2月8日消息 兔年新春，海口多個(gè)樓盤堅(jiān)持營業(yè)，但前去看房的客戶卻寥寥無幾。記者從多個(gè)售樓中心了解到，在新政和春節(jié)的雙重影響下，新春期間客戶的來訪量遠(yuǎn)低于平時(shí)，最多不超過十撥，少時(shí)甚至無人來訪，成交量遠(yuǎn)不及往年新春及平日，佳景國際、華林廣場、外灘中心、金島天下等多個(gè)樓盤更是出現(xiàn)“零交易”現(xiàn)象。與去年建設(shè)國際旅游島政策出臺(tái)后樓市的“全線飄紅”相比，今年春節(jié)樓市真可謂是“寒意逼人”。這致使眾多開發(fā)商在新“國八條”樓市新政面前，不得不暫時(shí)停止制定新的開發(fā)與銷售計(jì)劃，觀望情緒濃厚。
海口春節(jié)樓市：多個(gè)樓盤出現(xiàn)“零成交”
記者走訪了多個(gè)樓盤，調(diào)查發(fā)現(xiàn)，春節(jié)期間海口樓市反應(yīng)平淡，甚少客戶來訪看房，多個(gè)樓盤甚至出現(xiàn)“零成交”。其中，金碧海岸、富力盈溪谷等樓盤近幾日只售出一套房屋，佳景國際、華林廣場、外灘中心、金島天下等樓盤更是出現(xiàn)“零交易”現(xiàn)象。
去年年底伊始，海南樓市一直呈現(xiàn)不樂觀態(tài)勢，新盤數(shù)量驟減，在售樓盤反映平平。這與去年建設(shè)國際旅游島政策公布后，大部分樓盤一經(jīng)推出便在短時(shí)間內(nèi)售罄的情景大相徑庭。
金碧海岸銷售人員告訴記者，目前海口樓市冷清，再加上市民忙于過年，大年三十到初五期間，前來咨詢和購房的人數(shù)都非常稀少，幾乎是一天只有一批客戶看房，截至初五，春節(jié)黃金周才售出一套房屋。
外灘中心銷售負(fù)責(zé)人也表示，今年春節(jié)的銷售情況明顯比不上去年春節(jié)。春節(jié)期間，該樓盤每日接待前來咨詢的客戶僅3、4批，“初四、初五看房的人稍微多一點(diǎn)，但春節(jié)期間還是零成交。”
據(jù)四季康城置業(yè)顧問透露，春節(jié)期間因其戶型眾多、價(jià)格較為實(shí)惠而迎來較多市民來訪，銷售成績勉強(qiáng)與平時(shí)保持平衡。
新“國八條”出臺(tái)：看房的少買房的更少
新“國八條”中對購買套數(shù)的限制，讓很多有意向的客戶都擱置了購買計(jì)劃，這也是春節(jié)期間樓市慘淡的原因之一。“新政策推出后，買家開始糾結(jié)，別說成交了，連看房的客戶都少了好幾成。”置業(yè)顧問張先生表示，由于新政對首付、房貸等進(jìn)行了調(diào)整，政策走勢讓客戶紛紛表示擔(dān)心。
“春節(jié)來訪量減少，一個(gè)主要原因是春節(jié)期間客戶忙著過年，無暇看房；另一個(gè)原因是許多客戶認(rèn)為‘國八條’的出臺(tái)會(huì)抑制海南的房價(jià)，準(zhǔn)備坐等價(jià)格下落到一定程度再出手。”佳景國際售樓部負(fù)責(zé)人告訴記者，市民忙于過年，所以前來看房的幾乎都是外省客戶，受“國八條”影響，他們會(huì)先趁著春節(jié)假期看準(zhǔn)心儀單位，期待國家抑制房價(jià)后再做打算。
“國八條”新政出臺(tái)后，出現(xiàn)了不少觀望者。“看的少，買的更少，不斷上漲的房價(jià)，國家宏觀調(diào)控政策，讓多數(shù)購房者持幣觀望。”華林廣場售樓部經(jīng)理表示。
開發(fā)商：樓市前景不明朗年后暫無開發(fā)與銷售計(jì)劃
春節(jié)假期，國家宏觀政策調(diào)控下的海口樓市讓眾多開發(fā)商持觀望態(tài)度，不少樓盤節(jié)后沒有特別的優(yōu)惠促銷計(jì)劃，但也不推出新的房源。“目前新‘國八條’政策剛出臺(tái)，我們也不知道接下來國家還會(huì)有什么新的動(dòng)態(tài)，只好暫時(shí)‘按兵不動(dòng)’。”一位開發(fā)商說。
“我們春節(jié)期間推出部分戶型‘買房送裝修’優(yōu)惠活動(dòng)”，佳景國際項(xiàng)目銷售人員表示，“項(xiàng)目本身只剩30來套余房，接下來就是尾盤的銷售，節(jié)后不會(huì)降低房價(jià)，也不會(huì)有新的優(yōu)惠計(jì)劃。”
“春節(jié)假期我們?nèi)窟B市，但目前可以選購的只有去年底開盤剩余的一些洋房。”西海岸某樓盤負(fù)責(zé)人透露，今年春節(jié)并沒有假期促銷活動(dòng)，節(jié)后也不會(huì)有積極銷售策略。同樣，節(jié)后不制定銷售策略的還有華林廣場、金碧海岸等樓盤。
“‘國八條’新政的出臺(tái)，讓海南樓市前景更加不明朗，我們現(xiàn)在暫時(shí)把握不好市場走向，只好什么都不做，春節(jié)過后再開會(huì)討論怎么計(jì)劃。”濱海大道某項(xiàng)目負(fù)責(zé)人掩飾不住憂慮。
在一些業(yè)內(nèi)人士看來，即使樓市反應(yīng)平淡，但房價(jià)依然堅(jiān)挺，短期內(nèi)不會(huì)有大的調(diào)整。而新政和春節(jié)的雙重影響，很可能讓樓市接下來繼續(xù)陷入淡季。許多想投資的客戶暫時(shí)放下計(jì)劃，開發(fā)商也不會(huì)過早制定今年的開發(fā)和銷售計(jì)劃，買賣雙方觀望情緒濃厚。
“剛剛出臺(tái)的一系列新政對開發(fā)商來說是個(gè)非常大的打擊，本來海南的樓市就不樂觀，新政一來，更讓開發(fā)商雪上加霜，海口、三亞樓市可能將陷入不可預(yù)知的低谷。”業(yè)內(nèi)人士分析。
買家心態(tài)：購房成本提高等待抄底再出手
房價(jià)的居高不下，新政執(zhí)行后對首付的調(diào)整，致使許多客戶放棄簽約。“之前和妻子看中一套三室戶型，由于資金不夠，準(zhǔn)備年后籌夠首付就簽約，誰料想年前新政執(zhí)行了，首付款增加了，這讓我們更是捉襟見拙，只好放棄簽約。”準(zhǔn)備在海口買房過冬的劉先生表示，新政執(zhí)行后讓他的購房成本大大提高，但又不甘放棄，只好寄希望于新政能抑制住房價(jià)，等待房價(jià)回落后再實(shí)施購買計(jì)劃。
“海口的房價(jià)一直居高不下，本想先暫時(shí)買套中小戶型住著，但‘國八條’一出，讓我們猶豫了。還不知道到時(shí)能不能買第二套房，所以索性現(xiàn)在就買大戶型，一步到位。”市民韓先生無奈地表示，放棄中小戶型，買大戶型是迫不得已的選擇，這樣一來，購房成本又增加了。
市民陳女士原本有一套不到70平方米的房子，但孩子大了，同時(shí)也將老家的婆婆接來海口住了，地方就顯得擁擠，便萌生了換大房子的念頭。高房價(jià)下她本想只買100平米的三室，新政的出臺(tái)，讓她希望慢慢通過“梯級消費(fèi)”不斷改善住房條件的想法落空，“現(xiàn)在‘限購令’執(zhí)行了，以后再換房肯定是很困難的了，只好擱置原先計(jì)劃，看看新政能不能讓房價(jià)回落，好咬咬牙改買一套120平米左右的房子。”
此外，對于節(jié)前出臺(tái)的一系列樓市調(diào)控政策，一些還未買房的80后群體表示，新政對他們影響并不大，只期待新政能真正發(fā)揮作用將樓價(jià)降下來，這樣以后買房能更輕松些。