海口網10月20日消息? 海口市民郭先生反映，他欲租間鋪面開燒烤園，一家中介公司推薦了白沙門公園附近的一個售樓處給他作為鋪面。當郭先生準備簽協議時，竟發現該售樓處是逾期未拆的臨時建筑，屬于違建。日前，記者對此進行了調查。

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　　市民反映：一小區售樓處月租金近萬元

　　郭先生看中的是海甸島某小區的售樓處，該售樓處總體環境不錯，亭臺樓榭，大約800多平米，每月租金近10000元。就在郭先生準備簽租賃合同時，朋友一句話提醒了他：小區售樓處一般都是臨時建筑，臨時建筑到了使用年限要拆除。該小區房子去年就賣完了，售樓處會不會是逾期的臨時建筑呢？

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　　部門說法：售樓處逾期不拆除屬于違建

　　日前，記者走訪了海口市相關部門，調查發現郭先生打算租賃的售樓處不僅是臨時建筑，而且還是逾期未按規定拆除的臨時建筑。根據相關規定：逾期未拆除臨時建筑屬于違建。得知情況后，郭先生驚出了一身冷汗，因為租賃合同上約定：要繳納3萬元押金，并約定因非出租方主觀原因終止合同，出租方可以不賠償承租方損失。郭先生告訴記者，出租方這么做，是給別人挖陷阱，太缺德了。

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　　律師點評：臨時建筑未經批準不能租賃

　　律師陳達虎告訴記者，臨時建筑一般有兩個問題：一是是否有合法的行政審批；二是臨時建筑許可的使用期限多長。如果臨時建筑未經批準或者未按照批準內容建設，所簽訂的租賃合同為無效，但如在法院一審終結前，經主管部門批準建設的，租賃合同應當認定有效。如有合法審批，但簽訂的租賃合同所約定的租賃期限，超過臨時建筑的使用期的，超過部分無效。