“如果說銀監(jiān)會徹查二套房貸落實、兩部委收緊土地出讓是在用‘打’的方式推進房地產第二波調控，那么財政部給公租房減稅就是在用‘獎’的方式，增加租賃市場供給來給樓市降溫。”鏈家地產首席分析師張月認為，財政部公布對公租房的免稅政策，時機選擇可謂“用心良苦”。“目前北京房屋租賃平均價格已突破3000元/月，房屋售租比已回落到436：1。以租房價格水平和需求來看，未來租金上漲空間較大，大量公租房入市將有力平抑未來北京整體租賃價格，更能穩(wěn)定部分迫切買房消費者的恐慌情緒。”

　　值得注意的是，《通知》實施期限為3年，并會在3年后繼續(xù)改善。“免稅大大降低了開發(fā)商建設公租房的成本，再加上政府統(tǒng)一回購公租房，那么開發(fā)商虧本的風險大大降低，這樣就基本能夠保證每一塊配有公租房的土地順利成交入市，公租房供應有望加速。”張月表示，財政部的這一免稅新政，是本輪樓市調控以來首次頒布的有具體執(zhí)行期限的政策，且實施時間較長，再度顯示樓市調控不會放松，也預示著未來政府的調控政策可能以中長期為主。

　　還會有多少“炮彈”落下？

　　暫停開發(fā)貸將成“重型武器”

　　“本月內房地產相關調控或加強落實政策已經出臺4個，樓市第二波調控已經來臨。”北京中原三級市場部研究總監(jiān)張大偉認為，相比4月份的系列政策，第二輪政策非常明顯地增加供應量。“從26日住建部、國土部加強土地調控、限制囤積土地開始，到財政部促進公租房建設，無一不是增加供給。”

　　第二波樓市調控還會有哪些“炮彈”落下？“毫無疑問，如果開發(fā)商還不知趣，第二波調控肯定是成系列的，且都是‘重型武器’。”張大偉認為，住建部后續(xù)很可能繼續(xù)加強對市場供應的調控，特別是針對開發(fā)商變相捂盤或開發(fā)貸。一位不愿透露姓名的業(yè)內人士則指出，“暫停開發(fā)貸”可能成為第二波調控的“重型武器”。

　　“現(xiàn)在開發(fā)商特別是大開發(fā)商的資金鏈還不是特別緊，停了開發(fā)貸就不一樣了。”上述業(yè)內人士透露，暫停開發(fā)貸事宜已在相關部門內部進行了多次討論。“與房地產稅一樣，這是樓市調控的‘航空母艦’，相應政策已經有了，只是在等待一個合適的時機。”

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