樓市調控政策近期頻出，已經從需求管理延伸到價格控制。繼國務院督查組完成對16省市的督查、銀行開展新一輪房貸壓力測試之后，國家發展改革委有關負責人日前公開表示，發改委正在研究商品住房領域實施反暴利規定，并會陸續出臺一系列規范房地產行業價格行為的政策措施。接受《經濟參考報》采訪的專家認為，盡管目前多數的房地產開發商還在扛價不降，但在成交量持續低位徘徊、政策步步趨緊的情況下，開發商將從主動降價演變為被迫降價，進而換取成交量。

　　“目前高層的表態是一致的，即樓市調控不動搖、力度不放松，因此后續政策放松的可能性不大?！敝袊康禺a學會副會長陳國強說。北京中原地產張大偉認為，限購、限貸、加稅、增供等政策正疊加作用于樓市，國務院督查組完成調研后近期應該會有一個表態，不排除對房價進行新一輪限制的可能。他預計，二季度深化調控的措施還將次第出臺。

　　房市政策的持續加壓，已經在樓市的“量價對比”上有所體現。上周各大城市住宅成交量仍于低位徘徊。據中原監測，上周9大城市新建住宅成交量與前6周的周均值相比微增4%，與去年同期相比下降66%，仍處低位。分城市看，北京等7個城市上周成交量僅為去年同期水平的2至5成，上海、廣州由于去年同期成交較為平穩，上周恢復至去年同期的8成左右。另據上海統計局25日發布的數據，上海(4月1日至4月24日)商品住宅的成交量只有5年來同期成交量平均值的50%左右。與此同時，二手住宅成交量也持續低迷。中原監測的5大城市中，上周，上海、廣州、深圳、天津的二手成交量較前4周均值持平。

在成交低迷的同時，各地樓市的成交價格也呈現出停漲回落和進一步松動的跡象。據亞豪機構統計顯示，北京4月前26天商品住宅成交均價為22357元/平米，同比去年同期下降了2 .6%。另據中原監測的5大城市中，二手掛牌價格出現明顯松動，上周五大城市二手掛牌盤源中價格下降的比重均接近或超過50%。

這些數據顯示，雖然樓市僵局尚未打破，但各方的心態正悄然發生變化。中原集團研究董事程澐介紹說，賣房業主已不再像此前那么強硬，下調價格房源的比例開始增加。記者了解到，目前北京二手房業主對房價的預期已開始出現變化，降價的意愿增加，部分區域成交價呈現下降。

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據“鏈家地產”市場研究部統計，龍澤苑西區目前售價為19000元至21000元每平方米，降價幅度在1000元每平方米；金泉源售價為16000元至17000元每平方米，降價幅度為1000至2000元每平方米；北京新天地售價為20000元每平方米，降價幅度為1000至1500元每平方米?！版溂业禺a”首席分析師張月告訴記者，受整體市場調控環境影響，當前業主對于房價上漲信心不足，認為未來房價將可能下降是業主降價的一個重要原因。同時，改善性業主急于出售以及投資客前期購置成本較低適當降價后收益依然可觀也是業主降價的原因之一。

心態出現變化的不僅僅是業主。“開發商的心態也已經有些微妙的變化”程澐告訴《經濟參考報》記者，個別房地產企業開始在價格上做一些調整。數據顯示，在國內信貸趨嚴的情況下，標桿房企在加緊融資的同時，購地也日趨謹慎。上周在中原監測的15個城市中，廣州、長春、鄭州的6幅地塊均以底價成交，招商、保利、葛洲壩等大型房企均于武漢以底價拿地。

“一些樓盤采取價格低開或一定程度的讓利，是調控政策顯現的重要表現，表明開發商欲通過一定的價格策略刺激成交量。”陳國強說。

亞豪機構副總經理任啟鑫接受《經濟參考報》記者采訪時也表示，5月1日，《商品房銷售明碼標價規定》執行后，屆時，開發商將不能如往常一樣，隨時上調房價，隨意決定價格的漲幅，這將在一定程度上制約房價上漲空間。同時，5月將進入樓市供應的高峰期，而購房需求在“限購、限貸”之下已急劇縮減，樓盤的集中供應將加大各項目間的競爭壓力，如果樓盤在實際銷售中遭遇大面積滯銷，再加上開發商普遍面臨的資金困境無法解決，很可能通過下調項目售價，從而促進銷售，實現銷售回款來緩解資金壓力。

任啟鑫指出，雖然目前更多的開發商還在扛價不降，并尋求多種融資途徑解決資金瓶頸，但客觀現實是無論采用何種融資方式，其核心還是需要銷售來支撐，成交低迷將連 帶 造 成 企 業 資 金 面 問 題 的 爆發 ，開 發 商 恐 將 從主動降價演變為被迫降價。

上海易居房地產研究院綜合部部長楊紅旭認為，在可以預期的二三季度，貨幣政策保持從緊的可能性較大，還將加息和提高存款準備金率，房地產政策也難以放松，在這種政策背景下，若不出意外，接下去3至6個月，一線城市必將出現房價下跌。但在通脹和人民幣升值的壓力下，房價下行空間也將受限制，上海等多數城市房價整體下跌幅度很難超過10%。

而“一旦價格適度下調，將能促進市場成交”，程澐說，未來一段時間內樓市將步入“以價換量”時期。（李佳鵬 王濤 魏宗凱）