海口網7月31日消息??“尚未確定，但可以肯定的是限購年內不會取消。”針對住建部正草擬新一輪限購城市名單的說法，住建部一官員表示，下半年政策放松的可能性幾乎沒有。

　　至于當下輿論關注的焦點，則是三線城市限購名單何時遴選完成并擇機發布。中原地產總監張大偉28日在接受采訪時預測，“應該在8月底，以應對金九銀十。”

　　自去年4月份北京率先開始并迅即在全國43個城市實施住宅限購令以來，相關城市樓市“受限”顯著。從今年上半年來看，住宅無論是期房還是現房，成交量都大幅縮水。不僅如此，限購帶來的連鎖反應還包括，樓市庫存積壓嚴重、開發商資金回籠受阻、拿地意愿明顯下降、各地土地出讓金銳減。

　　截至目前，北京商品房可售房源已達10.8萬套，北京樓市可售房源的消化周期已接近15個月，該數據是2009年的3倍。同樣的情況也出現在上海、深圳、武漢、杭州、蘇州、寧波等重點城市。

　　不僅是開發商，受限購影響深刻的還有地方政府，“慘淡”的賣地成績單便是明證。開發商拿地熱情下降，直接導致各地土地出讓金收入大幅下滑。7月19日發布的全國130個城市土地出讓金“半年報”也顯示，北京、上海等6個城市的土地出讓金均低于去年同期，降幅最小的上海達到了21.97%。

　　對此，上海市城市經濟學會高級經濟師顧海波認為，土地財政掣肘二三線城市限購，因為限購令落實好壞的關鍵取決于地方政府的積極性。

　　“遴選新一輪限購的二三線城市名單，將主要依據房價漲幅和房地產開發投資增幅兩個指標。”一位接近住建部的專家確認，如果某一地方符合國務院提出的房價上漲過快、房地產市場過熱這兩個標準，而未出臺限購政策，住建部就會做相應的督促工作。

　　不少專家認為，即便從8月底第二輪“限購令”席卷全國，樓市是否迎來“深度降溫”仍有待檢驗。從市場來看，三線城市數量眾多，樓市發展水平參差不齊，不可能采取全部開展限購。

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