?海南樓市“拐點”或將到來

——業內：房價進入下行通道在所難免

資料圖

　　海口網10月31日消息??隨著樓市調控深入、持續的進行，房產市場成交量開始大幅萎縮，房價也開始呈現回落態勢。為此，“2011年第四屆博鰲論壇中國房地產業高層論壇會”在海南瓊海—博鰲隆重舉行。其中，未來海南樓市的走向是論壇中的焦點。而“海南樓市拐點將至”，則成為會議當中熱議的話題。

　　今年以來，海南樓市迎來了嚴厲的調控，海口與三亞相繼限購，整個樓市的成交量都不甚理想。而在10月14日北京建行等傳出上調首套房貸利率的消息后，全國各地的銀行相繼跟進，房地產市場又迎來新一輪的打壓。其中，海南各大銀行首套房貸款利率上調最高達到20%，調控政策趨緊，業內稱海南開發商已經提前進入“市場寒冬”。

　　從近期的樓市成交量來看，10月前三周海南樓市共簽約1699套，整體上還是呈穩步的上升趨勢。不過值得一提的是，海口的房價已經連續2個月出現了環比價格下降的情況，雖然跌幅不算太高，只有0.1%，但已證明海口樓市基本漲停。據了解，目前海口的項目中已經有近50%的樓盤采取了降價的方式進行促銷回款。其中，個別項目為了緩解資金鏈上的壓力，更是打出了“降價30%”的巨大優惠。降價幅度之大實屬近年來罕見。有分析稱，大規模的降價潮恐怕將從上海開始逐漸向外蔓延，海南也將一并進入下行通道。

　　對此，清華大學教授曾憲斌表示，現在的一系列限購、限價等政策都違背了市場經濟的原理，但是政府也是情非得已。從長遠的角度來看，房地產市場的發展空間還是非常巨大，但是就近一、兩年的市場來分析，調控政策絕對不會就此“罷休”。另外，未來這段時間將是開發商最為困難的時期，因為房價“跳水”已經近在眼前。

　　與此同時，住建部政策研究中心副主任王玨林也在對話中談到，房地產市場的泡沫現在已經越來越大，考慮到國家的穩定與發展，接下來國家的調控政策仍然會趨緊，短時間內不會放松。而作為海南的開發商，應該利用好國際旅游島的機遇，跟著市場和政策走。同時，考慮到目前國內的剛需，雖說房地產市場不會出現大崩盤的現象，但是房價下降已是大勢所趨。

　　可見，經過兩個月的奮戰，海南樓市雖是抓住了“金九銀十”的尾巴，在十月下半月中成交量有所好轉。但相比往年的“金九銀十”，海南樓市還是無法擺脫“旺季熱銷”成色不足的窘境。而隨著海南傳統旅游旺季的到來以及首房貸款利率上調的影響逐漸浮現，開發商必定會進行一系列的調整以求回籠資金，房價下行已經在所難免。