2011年底，全國各地樓市被“寒冬”籠罩，房價環比指數持續下跌。在調控政策堅定不移的2012年，雖然開發商還未遭遇大面積洗牌，但是房價繼續下降已成為各界共識，購房者觀望情緒濃重，房產商促銷之戰硝煙彌漫。南海網記者近期調查發現，三亞樓市雖然應了全國房產“降聲一片”的景，卻依舊居高不下，房價下跌幅度很小，并在低迷氛圍中殺出血路，成交量節節攀升。

三亞樓市能否“翻身”？社會各界諸多猜測。(記者劉嘉珮攝)

　　房價小幅下跌 春節優惠較多

　　“去年我們樓盤的均價為28000/平方米，打了9.5折，今年是8.8折，均價25000/平方米，下降了10%。”三亞外貿路靠近大海某樓盤銷售經理告訴記者，現在的樓市再也不像以前那么火熱，如今購房者看中的就是價格，他們不需要別的形式優惠，所以他們也改變以往的宣傳模式，主打“價格戰”，“只有在價格上作出讓步，購房者才會考慮出手。”

　　龍年春節即將來臨，三亞樓市也隨之興奮起來。記者走訪三亞灣、大東海多處樓盤發現，樓市的促銷活動五花八門。打八九折的樓盤較多，房價皆下降10%左右。“我們樓盤新年訂房贈送全套家具，大到沙發、電視，小到餐具、床單。”三亞灣某樓盤銷售人員說，這段時間來看房的外地人特別多，企業只有多拿出點讓利優惠，才能堅定購房者信心。

　　天價樓盤比比皆是 均價萬元以下成香餑餑

　　正在大東海某樓盤看房的江西游客方先生說，最近一直在關注三亞房價，想出手購房。雖然房價確有小幅下降，但是均價仍然太高難以承受，位置稍好一點的基本上都過了1萬5/平，靠海或者市中心一點的就到2萬5了。

　　打開三亞房產網頁一覽，均價破5萬的樓盤比比皆是，價格上沒有出現往常的跨年異樣，尤以三亞灣、亞龍灣居多。亞龍灣某別墅項目總經理姚先生表示，他們別墅每平方米均價5萬起，項目定位就是一小部分的高端客戶群體，國家的宏觀調控對他們的銷售影響非常有限，價格沒有太大變動。

　　房價降幅小，低價房自然成為香餑餑。位于三亞大東海榆亞大道的某樓盤，以7300元/平的均價受到許多人關注，此樓盤只有18年產權。對此，許多購房者認為，來三亞買房就是為了度假，不是炒房，產權雖然能買安心，但是舒適度也是一樣的，而且更實惠，能夠接受。河西、河東一些均價在1萬2至1萬8的樓盤人氣也較旺。

　　業內人士認為，三亞房價并未像內地城市一樣出現較大幅度降價潮，這主要得益于三亞這個旅游市場的特殊性，旅游地產購房人群多數不是首次置業，而且多為中產階級以上人群，限購限貸對于這些人的購房影響并不明顯。另外，三亞自然資源本來就稀缺，所以三亞房價不出現大幅變動也較為容易理解。

　　三亞房價依舊居高不下，下跌幅度很小，并在低迷氛圍中殺出血路，成交量“步步驚心”。(記者劉嘉珮攝)

　　成交量日趨上升　成交均價變動不大

　　隨著三亞春節旅游旺季的到來，在各大開發商的積極促銷下，三亞商品房交易量呈現日趨上升的新氣象。據數據統計顯示，2012開局第一周(1月1日-1月8日)成交298套，成交面積52341.97平方米，本周成交均價25850.15元/平方米，成交金額達6.4778億元，9日成交23套，10日成交20套，11日成交22套，日成交量基本在30套左右徘徊。但是成交均價就上演“步步驚心”景象，在首周后期漲幅明顯，從19609元/平方米至55164元/平方米，每天變動較大。

　　據業內人士分析認為，三亞旅游高峰期有效擴展了購房者群體，購房者對高端物業的需求也逐漸增多，高端項目的成交隨即提升了成交均價。預計隨著春節黃金周的到來，以及旅游旺季持續，三亞商品房銷售量將有個可觀的上升空間。

　　業內人士：降價是大勢所趨

　　2012年房地產業仍然面臨較為嚴厲的調控政策，短期內，市場需求和價格波動幅度加大，行業風險上升，供應量也持續增加，購房者觀望情緒蔓延，開發商將面臨更為嚴峻的形勢。樓市是否會有“翻身”的機會？各界人士猜測頗多。就如同好萊塢大片，房地產走勢沉沉浮浮，引起前所未有的關注。

　　業內人士表示，其實誰也無法真正準確預測到2012年三亞樓市的走向，政策調整、經濟形勢等，有太多不確定的東西融入在內，形勢錯綜復雜。但是總的來說，隨著全國房地產業的下滑背景，降價已經成為大勢所趨。三亞房地產有其特殊性，其樓市在2012年變天的可能性不大。中長期來看，土地資源總體偏緊的態勢不會逆轉，城市化進程不斷推進也將為房地產市場提供旺盛的需求，房地產業仍面臨較好的發展空間。