地產(chǎn)指數(shù)今年已漲21.5%，地產(chǎn)股4月份平均漲16%，12只地產(chǎn)股投資評級為“買入”

　　連續(xù)大漲后，房地產(chǎn)板塊昨日小跌0.72%。對此，華融證券分析師李俠表示，從近期公布的一季度數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)今年或迎來大規(guī)模整合，長期來看，即便短期出現(xiàn)調(diào)整，龍頭股依然值得投資者重點關(guān)注。

　　地產(chǎn)指數(shù)已漲21%

　　經(jīng)過去年8個多月的漫長調(diào)整，地產(chǎn)板塊在今年出現(xiàn)的大幅反彈令投資者喜出望外。截至昨日收盤，地產(chǎn)指數(shù)年內(nèi)漲幅已達21.5%，其中，在公積金等首套房信貸環(huán)境放松的預(yù)期下，地產(chǎn)指數(shù)4月份大漲11%，地產(chǎn)股平均上揚16%。而與金改概念沾邊的浙江東日、金豐投資、金山開發(fā)同期分別飆升163.79%、125.53%、90.75%。

　　強勢或到5月中旬

　　李俠認為，地產(chǎn)股今年的上漲更多還是對2011年持續(xù)下跌后的估值修復(fù)，信貸環(huán)境的放松只是錦上添花。短期來看，國元證券投資顧問賴藝棠認為，地產(chǎn)股的強勢或延續(xù)至5月中旬，但投資者對“五一”后的地產(chǎn)走勢應(yīng)注意快速拉升之后的調(diào)整，如牛股金山開發(fā)昨日就遭遇跌停。

　　基金押寶房地產(chǎn)股

　　在今年以來地產(chǎn)股的上漲中，公募基金成為了市場中的大贏家。數(shù)據(jù)顯示，在2011年四季度到2012年一季度里，基金都毫不吝嗇地持續(xù)增持地產(chǎn)股。特別是一季度末基金持有房地產(chǎn)股的市值超過833億元，環(huán)比增加接近200億。單個基金中，中歐小盤、富國天瑞強勢以及上投摩根中國優(yōu)勢基金一季度末對地產(chǎn)股的配置比例分別達到46.62%、38.23%、35.85%。

　　在近期公布的基金一季報中，各基金紛紛看好地產(chǎn)股，主要原因還是看重目前較低的估值和政策放松逐步明朗化。富國天瑞基金經(jīng)理認為，隨著貨幣、財政、產(chǎn)業(yè)政策的逐步回歸常態(tài)，作為先導(dǎo)行業(yè)的地產(chǎn)基本面有走強跡象。

　　行業(yè)洗牌利好龍頭

　　前日，做客廈門大學(xué)管理學(xué)院名家講壇的巴曙松對今年地產(chǎn)形勢做了預(yù)測，他認為地產(chǎn)行業(yè)將在今年二、三季度迎來筑底。對此，李俠預(yù)計今年前三季度將是地產(chǎn)業(yè)“洗牌”時間，今年或成地產(chǎn)行業(yè)的整合年。他告訴記者，25日央行公布的數(shù)據(jù)顯示，一季度房地產(chǎn)貸款增量出現(xiàn)“腰斬”，同時銷售同比下滑15%，即便是奉行“現(xiàn)金為王”的萬科，一季度末的存貨也創(chuàng)出新高，部分資金壓力巨大的中小地產(chǎn)商將面臨被淘汰的命運，資金實力雄厚的一線實力開發(fā)商將因此受益。

　　12股調(diào)高至買入級

　　地產(chǎn)股今年以來的強勢表現(xiàn)也引來券商唱多地產(chǎn)。據(jù)重慶晨報記者統(tǒng)計，僅三、四月份，就有43份調(diào)高地產(chǎn)股評級的券商研報。其中，有12股被調(diào)高至“買入”評級（見附表）。其中，除了“萬保招金”的傳統(tǒng)地產(chǎn)四大家外，新湖中寶、世聯(lián)地產(chǎn)、濱江集團、陸家嘴、浦東金橋、首開股份、中華企業(yè)、億城股份均受到券商分析師的推崇。

　　對此，李俠建議，長期而言，不善選股的投資者可關(guān)注萬保招金。而二線地產(chǎn)股則需要投資者細心篩選，賴藝棠認為，排除概念炒作，投資者需要更多了解公司的銷售、負債、存貨等財務(wù)情況，券商研報可適當(dāng)參考。

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