???????據(jù)新聞晨報(bào)報(bào)道，每每在調(diào)控的關(guān)鍵時(shí)刻，房貸利率折扣就會(huì)出現(xiàn)微妙的變化。昨天，光大銀行浦東分行房貸客服人員證實(shí)，光大銀行已于近期取消了首套房房貸利率折扣。據(jù)記者調(diào)查，包括中、農(nóng)、工、建的滬上大部分銀行，首套房利率都沒(méi)有發(fā)生變化。

???????取消房貸折扣說(shuō)明額度緊張

???????“光大銀行已于7月下旬取消了首套房房貸利率折扣。”昨天，光大銀行浦東分行接受記者采訪時(shí)表示。7月，央行再次加息后，由于成本增加，光大銀行就在研究取消首套房房貸85折利率。按光大銀行的房貸政策，首套房房貸利率為基準(zhǔn)利率，二套房利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，銀行利率可自行審定，一般銀行按自身存貸比和利潤(rùn)率進(jìn)行調(diào)整。“光大銀行此次收緊首套房貸利率優(yōu)惠，說(shuō)明其貸款額度陷入緊張。下半年，小型銀行普遍會(huì)遇到放款額度緊張的問(wèn)題，或許還有其他銀行也會(huì)收緊首套房貸利率優(yōu)惠。”中原地產(chǎn)有關(guān)分析人士說(shuō)，目前銀行經(jīng)營(yíng)首套房房貸的積極性顯然不高。首套房貸雖然受政策鼓勵(lì)，但利潤(rùn)太低。銀行更偏愛(ài)二套房及多套房房貸，而調(diào)控政策又不允許。

???????光大銀行并非近期滬上首家上調(diào)房貸利率的銀行，5月份，工行曾悄然叫停原有的首套房貸利率8.5折優(yōu)惠。不過(guò)，時(shí)隔約一個(gè)半月之后，該行又恢復(fù)執(zhí)行8.5折優(yōu)惠。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)上海區(qū)域分析師羅寅申說(shuō)，目前上海樓市還有多家銀行能申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠利率，要看是否有銀行跟進(jìn)。

???????滬上還沒(méi)有其他銀行跟進(jìn)

???????到目前為止，上海房貸市場(chǎng)上，還沒(méi)有銀行跟進(jìn)光大銀行取消首套房?jī)?yōu)惠利率，但貸款條件卻出現(xiàn)細(xì)微變化。

???????農(nóng)業(yè)銀行提出，房屋總價(jià)達(dá)到160萬(wàn)以上才可享受8.5折優(yōu)惠，若沒(méi)有達(dá)到這個(gè)條件，優(yōu)惠幅度最低只能9折。工商銀行則說(shuō)，要申請(qǐng)到8.5折優(yōu)惠，客戶須有良好資質(zhì)。比如，稅后月薪達(dá)到1萬(wàn)元，購(gòu)房面積大于70平方米。若購(gòu)買(mǎi)二手房，房齡低于20年等。建設(shè)銀行對(duì)于8.5折優(yōu)惠利率提出的條件之一是貸款50萬(wàn)元以上。平安銀行提出，一般客戶辦理房貸為9折，但當(dāng)個(gè)人資產(chǎn)有5萬(wàn)元人民幣時(shí)，可在平安銀行辦理金卡，持金卡用戶可享受8.5折房貸。

???????值得注意的是，不少銀行還對(duì)于購(gòu)房樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商有特殊要求，那些與銀行有合作關(guān)系的樓盤(pán)，消費(fèi)者獲得優(yōu)惠貸款的門(mén)檻就比較低。

???????中國(guó)銀行有多項(xiàng)要求：一、消費(fèi)者目標(biāo)樓盤(pán)是認(rèn)定的優(yōu)質(zhì)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)。二、目標(biāo)樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商與總行或者分行有合作。三，目標(biāo)樓盤(pán)是由總行或者分行特批的項(xiàng)目。這3個(gè)條件滿足1個(gè)，首套房購(gòu)房者就具備申請(qǐng)85折優(yōu)惠的資格。招商銀行也規(guī)定申請(qǐng)優(yōu)惠貸款的首要條件是消費(fèi)者的目標(biāo)樓盤(pán)與開(kāi)發(fā)商有合作。“銀行希望首套房房貸捆綁存款，顯然銀行對(duì)于吸收存款的積極性更高。”中房信分析師薛建雄說(shuō)，房地產(chǎn)項(xiàng)目對(duì)于銀行來(lái)說(shuō)都是較大的業(yè)務(wù)，人們購(gòu)房需要貸款，這些貸款到開(kāi)發(fā)商腰包里就變成存款，如果一個(gè)銀行能做存貸兩筆生意，風(fēng)險(xiǎn)和成本都可以得到有效控制，首套房?jī)?yōu)惠利率貸款就是很好的抓手。

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