濱涯村棚改區效果圖

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　　海口網9月15日消息? 海瑞墓擴建用地面積61.22畝、海瑞學園擴建用地面積6.70畝……14日，海南省海口市規劃局向社會公示了海口市濱涯村棚改片區改造策劃研究與規劃設計項目，提出濱涯村棚改片區將以海瑞墓文化景區為核心，集旅游、居住、商業服務為一體的綜合社區。

　　據介紹，濱涯村棚改片區項目用地位于海口市中心區西部，西接濱涯湖，東臨金牛嶺公園，近鄰海口汽車西站和輕軌站，處在城市中心主干道和城市旅游通道的交匯口，是海口市近期發展的重點區域，區域位置條件優越。規劃總用地面積為42.11公頃(約631.65畝)。規劃區的功能結構為“一心兩軸多區”。一心：海瑞墓文化景區與周邊配套服務設施形成的綜合服務中心。兩軸：沿海瑞路和濱濂路形成的沿街商業軸。多區：規劃區內的高檔居住區、教育區和公共交通服務區。

　　此外，安置區——主要位于規劃區南側，構成一個環境舒適宜人的居住小區;在東部和北部零星分布一些居住組團。可出讓凈用地開發區——主要位于規劃區東側和北側，規劃為集中式的商業中心、商住和居住組團。現狀保留區——根據目前實際已建和報建情況，合理確定保留地塊，減少改造成本，保證改造順利進行。海瑞墓景區——包括保留文物景區和擴建景區。獨立開發區——規劃保留企業用地其獨立性，對其用地進行等面積合理調整，由權屬單位獨立開發。居住建筑均為塔式高層住宅，商業建筑則根據需求以商業裙房形式靈活布置。

　　總體建筑布局錯落有致，并以海瑞墓文化景區為中心形成本區的綜合服務區。公共服務設施根據居住區規劃設計規范設置，主要結合商業裙房布置，中小學、幼兒園、加油站、公共交通樞紐等則獨立布置。道路規劃與上層次規劃路網相銜接，遵循海口市金牛嶺片區控規路網布局，結合實際建設情況，做出適當調整，組團內部交通實行人車分流。