近來，美國房地產市場顯現出強勁復蘇跡象，“股神”沃倫·巴菲特動作頻頻，除了不斷向外擴張，大舉收購之外，對內也不惜對旗下公司高層進行大換血，為迎接新一輪的投資機遇提前布局。

　　股神眼光敏銳 提前布局

　　13日，伯克希爾·哈撒韋公司旗下的建筑公司約翰·曼威爾發表聲明稱，公司原首席財務官瑪麗· 雷英哈特（Mary Rhinehart），將替代此前的首席執行官托德·拉巴（Todd Raba），成為新任首席執行官。

　　約翰·曼威爾公司總部位于丹佛市，是一家年銷售額達25億美元的建筑產品制造商。該公司約有7000名員工，在北美、歐洲地區及中國共有45家生產基地。

　　巴菲特在當天的一份聲明中稱，托德拉巴在市場環境十分艱難的時期，帶領公司經受住了考驗，并為今后的成功奠定了良好基礎。而對于新任首席執行官，巴菲特更是充滿期待。“讓她執掌公司，我無比興奮。”

　　新任首席執行官瑪麗·雷英哈特于1998年獲丹佛大學工商管理碩士學位，隨后便加入約翰· 曼威爾公司，在公司的30多年中，瑪麗在人力資源部門、產品生產部門及財務管理部門均擔任過重要職位，對公司上下情況了如指掌，深得“股神”的信任和賞識。

　　除了最近的這次高管更替，實際上，對市場有著無比敏銳洞悉力的巴菲特，早在7月份便斷言美國房地產市場已經開始復蘇，并對旗下公司高層提前進行“排兵布陣”。

　　伯克希爾·哈撒韋旗下的油漆生產商本杰明·摩爾的首席執行官在6月份被新人代替。而同樣是伯克希爾旗下的世界上最大的家具租賃公司CORT的前CEO保羅·阿諾德，也慘遭巴菲特指派的杰夫·佩德森取代，而前者為公司已經效力了40年，或許巴菲特認為，老一屆的公司管理層已無法適應目前市場的新形勢。

　　而巴菲特能對房地產市場走勢做出提前判斷，背后是其對經濟走勢的長期跟蹤和關注。他對伯克希爾·哈撒韋旗下70多個經營實體的狀況進行監測，包括油漆和磚塊的生產商，而這些往往是房地產市場的先行指標。巴菲特作出判斷的邏輯其實很簡單，作為房地產基本建筑材料的油漆和磚塊的銷量好了，說明建筑市場需求旺了，房地產市場自然也會復蘇。

　　美國房地產市場復蘇強勁

　　美國房地產市場從今年三季度末開始顯現出強勁復蘇跡象，復蘇程度甚至超出多數市場人士的預期。根據美國商務部的數據顯示，9月份新房銷售量同比大幅攀升5.7%，達到38.9萬幢的年化值，創下2010年4月以來最高的單月銷量。同一個月的新屋開工數也是達到驚人的87.2萬，超過市場中所有機構此前的預測值。

　　在住房市場不斷擴張的同時，房地產價格也在“蒸蒸日上”。自8月份以來，美國房地產市場價格已同比上漲4.6%，根據美聯儲的一份最新報告顯示，美國房地產總值已連續兩個季度實現增長，比2011年年底增加了7300億美元。有130萬戶此前還貸額超過住房價值的抵押貸款者，目前的還款額已經和房價持平，也反映了美國住房市場的復蘇“拐點”可能已經形成。

　　富國銀行首席宏觀策略師蓋瑞· 泰葉是堅定看好美國經濟的市場人士之一。“就近期數據而言，我們強烈看好美國經濟基本面。”蓋瑞說。他認為，新一輪美國經濟復蘇將主要受到房地產市場的帶動。

　　而著名私募股權投資公司凱雷集團認為，目前市場的低利率環境將在長期繼續支持房地產市場穩定復蘇。其首席執行官威廉·康維（William Conway）表示，充足的流動性、不斷增強的房地產市場使得美國依然是當前全世界最佳投資地。

　　此外，全美資產第二大銀行美國銀行的住房抵押貸款第三季度同比增加了18%只210億美元。美國銀行首席財務官布魯斯· 湯普森（Bruce Thompson）說，“毫無疑問，房地產市場已經觸底反彈。”