坐擁多重好資源，北京歷來都是新房、二手房成交的熱點城市，其價格也是中國一線城市房價的風向標。

　　進入12月，北京樓市再掀漲價潮：新盤提價、二手房漲價，很多購房者已從年初的淡定變成了當前的恐慌。

　　賣房者惜售、度勢者提價、貪利者毀約、購買者憤怒繼而轉向妥協。

　　房子，這兩個簡單的漢字，已不僅僅是居者之屋。它裹挾著人們對立足北京的渴望、對穩定而有尊嚴生活的期待、對家庭成員的承諾和交代，交錯在北京城市化、地價上漲、房地產業發展的進程中，一度成為某些人眼中最好的獲利品，也成全了部分市民的熱鬧傳銷。

　　然而，隨著北京房價在12月“嘩”一下的提升，有些人對房子的渴望注定要凍結在這個寒冷的冬季。

　　一天提價70萬

　　寒風凜冽的11月的多數周末，小蔡幾乎都是在中介鏈家房產經紀人的摩托車上飛馳而過的。

　　最終，他選定了位于北京市西城區鴨子橋路45號院政泰家園的一套兩居室，售價是240萬元。

　　這套房子的優點顯而易見：位于西城區、教育資源好、面積大有近100平米、是兩居室、便宜。

　　在北京北五環外房價已飛漲至近3萬元的今天，這套二環邊的房子均價只有2萬6左右(回遷房，需繳納20多萬元其他費用)，那么就意味著此房一定有巨大的缺點。

　　是的，這套房子與鐵路零距離，購買了這套房子意味著在一定程度上犧牲了生活和睡眠質量。

　　11月，同一小區這樣的房子在售的有3套，礙于與鐵路零距離，這些房子有的甚至已經賣了快半年都沒賣出去。其中1套，甚至調低了報價，心里成交價一度低至230萬元左右。

　　不過，即便是這樣，讓小蔡意想不到的事情還是發生了。

　　12月9日，小蔡致電鏈家，表達了購買意向，中介告訴小蔡：這3套房子中，有2套房主惜售，不賣了！還有1套價格提高到了300萬元！！

　　一夜之間房子提價70萬元！

　　如今，這套標著“二環邊上交通便捷兩居室出售 300萬元”的房子重新上傳到了某中介的網站上，也徹底走出了小蔡的生活。

　　與此同時，同一小區的一居則掛出了“230萬元”的字樣。同樣是230萬元，一夜之間，從兩居變成了一居。

　　忙毀約忙漲價忙搶房

　　進入12月，北京上演了關于房子的更多戲劇，多個區域開始出現“搶房”潮。

　　數據顯示，11月，北京樓市的新房和二手房市場，簽約量環比均出現三成左右的上漲。其中，新房簽約套數同比上漲了94%，接近翻倍。

　　而進入12月第一周，北京市二手房成交量為3476套，單周的成交絕對量依然處在高位。

　　在位于北二環外的一家房產中介，21世紀網看到，緊鄰二環主路，大多數人認為“太吵”、“噪音太大”的一套房子，甚至連照片都還沒拍，僅有房源信息，就有客戶來看房，并且搶在周末前的周五晚上，付了定金、簽了合同。

　　一位看房的男士表示，自己在多家中介留有聯系方式，“只要有新房源，不論多晚，不論是不是周末，即使請假我也要去看，去晚了好點的房子就都沒了。”

　　鏈家地產市場研究部張旭告訴21世紀網，北京已經連續8周保持在3000套以上。從12月初成交情況來看，目前需求仍處于釋放當中，預計12月成交量仍會處于高點。

　　“因擔心明年房價繼續走高，而急于入市的購房心理的確存在，雖然恐慌性購房不會大面積出現，但購房氣氛的確較濃。”張旭表示。

　　伴隨購房意愿的人數量增多，北京的房價也一路高歌，部分區域如今“一夜超過限購前”。

　　在北五環外的立水橋附近，房產中介我愛我家經紀人表示，12月，僅附近一個小區，基本上每套房子就有10萬元左右的漲幅。

　　據北京中原地產市場研究部統計，北京11月新房成交均價為21096元每平方米，相比10月份均價有所上漲。

　　進入12月，房價漲勢仍然不歇。

　　張旭表示，北京二手房成交量數周保持在高位運行，短期來看，價格上漲壓力難減。

　　伴隨著房價的上漲，房主毀約現象頻出。

　　21世紀網了解到，有房主根本不收定金而是等待出價更高的購房者。還有房主徹底玩失蹤，不接電話、不現身。

　　北京房價“堅定的信念”

　　北京這座城市里演繹了太多關于房子的故事：羨慕與絕望、幸運與錯失良機。不論這些詞語曾如何煎熬過人們，生活在這座城市的大多數人都有一個共識：北京的房價還會漲！

　　多數被訪者告訴21世紀網如下幾個理由：

　　不會再有進一步政策出臺抑制房價，也就是說從外因來講，人們認為房子降價動力不足。

　　而從內因來講，購房者認為更不具備降價的條件，受訪者反問21世紀網，“如果你賣房，你難道不希望賣個好價錢？”

　　促進購房者堅信北京房價還會上漲的另一大原因是，“地王”頻出。11月27日，北京市農展館一地塊，折合樓面價3.38萬元/平方米，創北京土地起拍價的歷史新高。坊間百姓把地價的不斷走高解讀成房價將不斷上漲。

　　而擁有大批粉絲的地產商任志強一句“明年3月房價將會暴漲”的觀點，令許多未買房人神經高度緊張。

　　很多所謂的經濟學家和有關部門一起喊了十年“房價要跌”，但事實是房價大漲了十年。十年來沒買房的人從富人變成窮人，所以，越來越多的人看到過去十年眼前發生的一切，開始迷信買樓。

　　任志強最近表示，未來10年經濟發展主動力仍是房地產。而前國家統計局局長邱曉華在公開場合表示，從長期來看，中國的房價看漲的趨勢是必然的，至少10年以后房價逆轉才會發生。

　　作為工業化、城市化加速發展中不可缺少的一個重要產業，房地產業的黃金期遠沒有結果。

　　邱曉華的這一解讀，讓很多人認為，北京的房價上漲不可能停下來。

　　小蔡的外地親戚打電話過來咨詢房價：在北京買一套兩居室大約需要多少錢？200萬元差不多吧。我就向這個目標努力了，到時候到北京買一套兩居室保值。