昨日，因涉及為11起涉嫌“婚托”購房提供中介服務，市住建委執法人員來到“金色時光”公司進行檢查。新京報記者 馬力 攝

　　昨日，針對購房資格審核系統發現的2家涉嫌“婚托”購房的中介門店，市住建委進行了綜合執法檢查。據了解，這兩家門店涉及17宗“婚托”購房，其中一名京籍女子在5個月內，曾先后三次與人結婚、離婚，以使對方避開限購，獲取在京購房資格。

　　市住建委相關負責人表示，對存嚴重違規的中介，將暫停網簽資格。

　　一門店涉11單“婚托”購房

　　據北京的限購政策，外地戶籍人員如要在北京買房，須提供連續5年的納稅或社保證明，且只限購一套。而如果一名外地戶籍人員與京籍人員結婚，那么就是京籍家庭，則可以無須社保或納稅證明，并最多可以購買兩套住房。因此這種“婚托”的方式，讓本不具備購房資格的人員獲得了購房資格。

　　昨日，被查的兩家中介門店均位于順義區，根據購房資格審查系統顯示，其中名為“金色時光”的房地產中介，涉及11單有“婚托”嫌疑的購房中介服務；另一家名為“金紫燕”的中介，也涉及6單類似購房合同。

　　在“金色時光”店，執法人員讓該中介負責人調出11份涉嫌“婚托”的購房資格核驗和購房合同等相關材料，但該中介負責人表示管理合同的人員懷孕請假，現場只提供出5單購房的相關材料。執法人員帶走了這5份材料，進行進一步核查。并要求中介負責人，將未出示的6份材料送交市住建委核查。

　　在“金紫燕”，其負責人也只提供出3份購房材料。

　　中介助騙購房資格將被嚴懲

　　“這樣的中介機構必然是疏于管理，因此這次進行的是綜合執法檢查。不但針對‘婚托’現象，而且包括門店公示信息、合同管理、房源信息等其他各項行為是否存在違法違規。”執法人員說。

　　在綜合檢查中，執法人員發現兩家店均存在未在醒目位置公示收費項目、依據、標準，合同中房地產經紀人只蓋章不簽字等違規行為。

　　對此，執法人員現場開具整改通知書，責令經紀機構立即改進該行為，并提交書面整改報告。

　　市住建委相關負責人表示，按照北京實施“國五條”細則，開發商和中介不得教唆、協助購房人偽造證明材料、騙取購房資格。否則將給予暫停網簽，責令限期整改，并嚴肅處理相關責任人的處罰。市住建委將加強對開發商和中介機構的監管力度，如果開發商和中介機構參與教唆、協助“婚托”的行為，或是其人員參與“婚托”的行為將從嚴查出。

　　■案例

　　“婚托”半年結婚離婚3次

　　在昨天檢查的11單“婚托”購房中，不止有女性，還有京籍男性。他們大都是在短時間內與不同的外地戶籍人員結婚多次。

　　女子結婚對象從20歲到60歲

　　在“金色時光”中介查出的5份購房材料中，京籍人員王芳（化名），從去年11月至今年4月短短的5個月里，先后3次與不同的外地人結婚、離婚，并與當時結婚的外地人提出了家庭購房資格申請。這三人的年齡從20多歲到接近60歲不等。而中介負責人也表示，王芳曾是該中介的員工，后來離職了。

　　而在“金紫燕”中介提供的材料中，張麗（化名）曾兩次與不同的外地戶籍人員組成家庭，提交購房資格申請。張麗年齡大約50歲，與之結婚的兩名男子，一位是40多歲，另一位30出頭。

　　限購以來已查出約50名“婚托”

　　執法人員告誡中介負責人，雖然這種頻繁結婚和離婚并不違反法律，但購房資格審核中，開發企業和經紀機構具有初審的職責，在提交購房資格審核系統前，中介要對購房人的相關材料進行初審，必須嚴格履行初審責任，認真核查。

　　據了解，每辦成一單購房，“婚托”收取的費用大約在3萬到5萬元。也有個別中介機構從業人員自己就當上了“婚托”，更有個別中介機構在招攬生意時，也會表示可以聯系提供“婚托”的服務。

　　市住建委相關負責人表示，北京自2011年實施限購政策以來，系統已查出約50個這樣的“婚托”。

　　■追訪

　　1 “婚托”如何被發現？

　　市住建委負責購房資格核驗的負責人告訴記者，在核驗系統中，他們會設立一個功能，同一身份證號如果三次以上出現與不同人員一起申請購房資格，系統就會自動將該信息彈出提醒。

　　北京執行限購政策一直是非常嚴格的，限購實施以來，住建部門會同相關部門不斷完善購房資格審核，目前已經實現身份、戶籍、房產、社保、納稅、婚姻、工作居住證這7類購房關鍵信息的聯網聯查，嚴格審核。

　　2 執法有何難點？

　　相關專家表示，從法律上來說，并沒有限制個人結婚和離婚的次數和頻率，從表面看，這些“婚托”本身的結婚和離婚并不違反法律，申請購房資格也并不存在偽造材料。這也使得主管部門的執法遇到難題。

　　專家稱，雖然“婚托”只是個別現象，但主管部門應研究相應對策。從法理上有“以合法形式掩蓋非法目的”的定義，而這些“婚托”是讓本身不具備購房資格的人獲得資格，相關部門可研究認定是否屬于“以合法形式掩蓋非法目的”。從而采取對頻繁結婚、離婚人員限購資格審核的方式。

　　3 “婚托”購房存何風險？

　　專家提醒，利用“婚托”來獲取購房資格本身也具有極大的風險。“因為購房是在雙方婚后，那么所購房屋屬于雙方共有，一旦‘婚托’拒絕離婚，那么購房人將會面臨巨大的損失。”

　　雙利律師事務所律師劉琳介紹，根據民法通則，任何買賣、結婚、離婚等民事行為必須誠實信用，遵守公序良俗，不真實的婚姻可被撤銷無效。因此婚托結婚買房是虛構婚姻事實串通騙取國家利益，那么其所有協議將無效，買房人資格將被注銷，其必須返還房產。且甚者會因詐騙罪面臨刑罰。

　　■部門說法

　　婚姻聯網登記只能避免重婚

　　海淀婚姻登記處有關負責人說，這種行為暫無法用相關法律政策限制，因為他們屬于用合法手段結婚，即使聯網也不能限制結婚的頻率，所以無法規避，只能通過語言規勸，比如對婚姻不夠嚴肅等。他稱，這類人群結婚因擔心婚姻無效，無法達成購房目的，都會嚴格遵守結婚登記程序。暫無法監督管理，即使聯網登記之后也是無法避免這種情況，因為聯網登記只能規避重婚，而不能阻止正常的結婚離婚。

　　北京消協：房產中介存6大陷阱

　　今年以來，部分房屋中介利用信息不透明，在居間服務過程中侵害消費者合法權益的事件時有發生。

　　據市消協統計，上半年共接到有關房地產中介投訴158件，投訴前3位的是營銷合同、虛假宣傳、交易價格。北京市消費者協會今天發布消費警示，披露房屋中介六大陷阱，提醒市民小心上當。

　　【六大陷阱】

　　1、以看房為名騙取“看房費”

　　2、隱瞞信息掙“差價傭金”

　　3、掩蓋瑕疵甚至文件造假

　　4、編個假房主騙取中介費

　　5、“黑中介”摘抄信息蒙人

　　6、設置“霸王條款”減輕自身義務

　　本版采寫/新京報記者 馬力廖愛玲閆欣雨 劉洋