“廣州經適房買少見少，只要能成功買到一套我已經很開心，隨便哪套都可以。”張大嬸一臉緊張地告訴《每日經濟新聞》記者。

　　10月9日，廣州今年首批經適房開放樣板房并進行意向登記，上萬名市民擠爆了位于天河區車陂路的泰安花園，為的是搶購此次推出的1418套經適房。

　　經適房由于具備產權性質，從誕生之初飽受爭議，在不少反對者看來，經適房成為多數人掏錢補貼、少數人牟利的工具。但廣州于今年4月份宣布暫停新建經適房，這種“一刀切”的做法也引發業界反思。

　　在寒桐投資有限公司總經理韓世同看來，建立和完善保障性住房體系，無論是經適房還是公租房，均是不可或缺的組成部分，不能因為一些地方在執行上出現的不良傾向和現象就因噎廢食。

　　市民瘋搶“末代”經適房/

　　據廣州市國土房管局介紹，今年廣州首批1418套經適房項目終于亮相，其中超過九成將由黃埔區瑞東花園供應，合計1344套。剩余74套的分散房源包括教師小區(集賢苑、云山居)以及存量房源(廣氮花園、安廈花園、聚德花苑、芳和花園、苗和苑、惠澤雅軒、龍歸花園、南悅花苑、亨元花園)，分布在全市各區交通便利、配套成熟的社區內。

　　“均價4708元/平方米”，在瑞東花園的樣板房門口，工作人員不厭其煩地講解。《每日經濟新聞》記者發現，目前黃埔大沙東周邊在售的一手房主要有東城華庭及萬科金色悅府，售價已上漲至17000元/平方米，此次推出的瑞東花園經適房低于當前市場價的三分之一，最低只需20萬元即可買下電梯兩房一廳，即便是面積最大的72平方米小三房單位，總價也只需34萬元。

　　正在排隊遞交意向登記表的梁先生告訴記者，以往經適房銷售現場樣板房門口總是大排長龍，意向登記相對人少，大家都是看好了再買，但此次卻相反，樣板房幾乎不用排隊，很多家庭根本不看樣板房就遞交意向申請表。

　　“戶型設計真的不怎么樣，尤其是二房一廳的戶型，一進門大廳就是個多邊形，電視機與沙發都不知道怎么放。”在瑞東花園的樣板房里，很多看房者皺起眉頭。但即便如此，“能買到就好”卻成了絕大多數輪候者的心愿。

　　房價暴漲助推經適房需求/

　　今年4月末，廣州市住房保障辦宣布，廣州已不再新批準建設經濟適用房，但出于避免資源浪費，部分已批準開建的項目不會馬上叫停。據統計，算上本次出售的1418套，廣州經適房在建量不過7000套，而此前官方公布，持有準購證的家庭是1.5萬戶，在此情況下，“末代”經適房引發瘋搶不足為奇。

　　廣州市社會科學院高級研究員彭澎告訴《每日經濟新聞》記者，經適房需求與房價水平息息相關，在房價暴跌的2008年，廣州金沙洲新社區曾推出均價為4445元/平方米的經適房，但由于周邊一些商品房價格曾一度下跌至5000多元/平方米，金沙洲新社區過半單位被“棄購”。但隨著近年來廣州房價扶搖直上，導致經適房需求也大量增長。

　　根據國家統計局公布的70大中城市房價數據顯示，今年8月廣州新建住宅售價同比大漲18.8%，漲幅位居全國前列。根據數據中心統計，外圍四區(番禺、南沙、蘿崗、花都)今年9月份成交均價上漲至10409元/平方米，這意味著廣州十區范圍內售價在萬元以內的樓盤少之又少。

　　“今年廣州房價上漲勢頭太兇猛，與之相對，這次推出的經適房售價維持在每平方米幾千塊的水平，只有周邊商品房的三分之一甚至更低，巨大的價差空間自然引發大量需求涌入。”韓世同認為。

　　以本次推出的一套分散房源聚德花園單位為例，其單價僅為3627元/平方米，記者從二手房中介滿堂紅獲悉，目前項目在售二手房源單價已經達到15000元/平方米。

　　經適房存廢爭議/

　　具備產權性質的經適房，從誕生之初飽受爭議。廣州市政協委員曹志偉曾直言經適房和限價房本質上是商品房，政府不應該動用財政資金去建設該類擁有私有產權的“保障房”。

　　“在香港，也有居屋這種具備產權性質的保障房，但沒有出現如此多亂象，經適房此前存在的種種現象，歸根到底還是制度與監管上存在問題，而并非在于產權本身。”韓世同認為。

　　彭澎告訴記者，以制度為例，目前廣州市制定的經適房申請收入線門檻為家庭年人均收入18287元，該標準一直被認為較為苛刻。如果家庭真的符合保障資格，每月人均只有1500元左右的收入根本無力購房，這批人群更多地應該以公租房的形式去保障。對于經濟條件相對好一些，但買不起商品房的中低收入群體而言，政府應該提供類似經適房與限價房滿足其需求。

　　對于經適房在分配上容易引發社會不公的現象，彭澎認為，一方面是管理部門要提高監管水平，對于弄虛作假的申請人要作出嚴懲；另一方面要減少經適房的逐利空間，這包括戶型面積控制在60平方米以內，控制停車場面積，并且嚴格執行廣州現行管理辦法，經適房購房滿5年后上市交易政府享有優先回購權，且須按照同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的80%繳納土地收益，這就大大壓縮了出售經適房的獲利空間。

　　對于目前廣州市正建立以公共租賃房為主的住房保障體系，韓世同認為，把所有住房保障需求都壓向公租房也不實際，由于不具備產權，無法對外出售，大規模建設公租房面臨著資金投入大回報期較長的難題。保持一定比例的經適房用于出售，有助于政府回籠資金，提高公租房建設的資金滾動開發速度。

　　“暫停新建經適房，是為將來完善制度留下時間空間，未來如果經適房再度啟動，必然是在本輪反思總結基礎上，以更完善的制度和模式出現”，廣州大學房地產研究所所長陳琳認為。