三亞怡和豪庭小區(qū)

　　“拿到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上登記的建筑面積比合同約定的少了近10平方米，按照買房時的價格，開發(fā)商應(yīng)該退還給我近2萬元的房價款。此外，土地增值稅本應(yīng)開發(fā)商來繳納，但開發(fā)商讓我來買單”。

　　近日，三亞市某中學(xué)教師王先生（化名）向商報記者介紹，他是三亞怡和豪庭小區(qū)的業(yè)主，該小區(qū)內(nèi)還有180多名教師像他一樣有同樣遭遇，涉及金額達500多萬元。為了維護權(quán)益，教師們相繼將開發(fā)商告上了法庭，經(jīng)過近一年的努力，三亞市中級法院于今年3月25日做出二審判決，要求開發(fā)商退還多收的錢款，但時至今日開發(fā)商仍未支付這筆款項。

　　180余位教師購房遭遇“面積縮水”

　　王先生向記者介紹，2006年底他在三亞怡和豪庭小區(qū)購買了一套住房，2008年交款簽合同時，合同中約定房屋的建筑面積為135.9平方米，按照當(dāng)時每平方米價格是2000余元的價格，房屋總價近30萬元。但2011年8月份其拿到房產(chǎn)證后發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上登記的建筑面積僅有“126.58平方米”，比合同約定的建筑面積少了近10平方米。

　　“此外，2008年8份開發(fā)商向業(yè)主收取代為辦證的費用3萬余元，但代收單據(jù)中其中一向是‘土地增值稅’，按規(guī)定土地增值稅應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)，但當(dāng)時開發(fā)商稱不交錢就不給鑰匙，我們迫于壓力就只能服從。”王先生說像他一樣有此遭遇教師還有180余名。

　　王先生介紹，在與開發(fā)商簽訂合同后，其雙方又簽訂了一份補充協(xié)議，該協(xié)議中約定：當(dāng)事人選擇按套計算的計價方式，并雙方約定以建筑面積為依據(jù)進行面積確認(rèn)及面積差異處理。合同約定面積余產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。買受人所購房屋交付后面積誤差比絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

　　協(xié)商一月無果將開發(fā)商告上法庭

　　為了維護自身的合法權(quán)益，業(yè)主們在2012年底就和開發(fā)商協(xié)商，要求開發(fā)商返還房屋縮水面積的房款及土地增值稅款項，但經(jīng)過一個月拉鋸戰(zhàn)，雙方依然僵持不下，最終180多位教師相繼將怡和豪庭開發(fā)商“海南星辰公司”告上法庭。

　　教師們通過一年的努力，最終在今年3月25日得到了三亞市中級法院做出的二審判決。

　　經(jīng)查，怡和豪庭房屋面積縮水系開發(fā)商違約，應(yīng)由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。此外，根據(jù)法律規(guī)定，土地增值稅應(yīng)由開發(fā)商來承擔(dān)。

　　王先生無奈地告訴記者：“所有的費用加起來，開發(fā)商要返還180余位教師500余萬元，但如今8個月過去了，開發(fā)商仍沒有返還給我們拿筆錢。”

　　隨后，記者致電海南星辰公司負(fù)責(zé)人鄭某核實此事，鄭某閉口不言，僅表示要記者問法院。王先生表示目前教師們已經(jīng)向法院申請強制執(zhí)行，法律程序已進入房產(chǎn)評估階段。

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