資料圖

　　限購松綁中

　　幻燈片

　　昨日，西安限購也松綁了。數月來，二三線城市紛紛調整“限購”措施。截至7月23日，據中原集團研究中心監測，在46個限購城市中有26個城市針對限購政策進行了微調(包括限購執行層面取消、局部取消、明確發文取消或傳聞取消)，給限購松綁來挽救房地產的頹勢。不過從機構的調研情況來看，效果甚微，樓市尚無反彈跡象。

　　新華社發出警告，值得警惕的是，從實踐看，一些地方政府的“救市”措施幾乎都沒有達到預期目標，反而加劇了地方政府對土地財政的依賴癥，如飲鴆止渴。

　　(綜合新華社、央視、新京報、證券時報等)

　　[分析]

　　有資格買房 也貸不出款

　　松綁限購，個別城市短期效果顯著，成交出現反彈，但大多城市即使松綁了，樓市也基本沒啥影響。有專家認為，在樓市低迷時期取消限購，會給市場發出救市的心理暗示，反而影響買賣雙方的市場信心，在買漲不買跌的心理作用下，市場成交可能更趨低迷。

　　另一方面，即使松綁限購，也得有錢買、有款貸才行。能不能少交首付款，低成本貸到款，一定程度上決定了購買力是否出手。目前僅有上海傳出貸款200萬以上個別銀行可有九五折優惠，但貸款200萬顯然已超出大多剛需人士承受范圍。

　　目前來看，銀行下調房貸利率動力明顯不足，房貸的存貸差較小，對銀行不具誘惑力，而做房貸還意味著銀行要為未來樓市可能出現的風險埋單。

　　參照系??

　　樓市低迷經濟依舊實現增長目標

　　官方數據顯示，中國第二季度國內生產總值(GDP)較上年同期增長了7.5%，增速與政府設定的全年增長目標相一致。經季節性因素調整后，中國第二季度G?D?P折合成年率增長8?.2%，增幅高于第一季度的6?.1%，證實了早些時候有關經濟增速加快的跡象。

　　其中原因不難理解。中國政府推出的一系列刺激舉措對經濟產生影響，包括人民幣貶值、信貸條件放松以及政府支出力度加大。社會融資總量增速在持續放緩一年后，于今年5月和6月開始回升。社會融資總量是衡量中國信貸規模的最廣義指標。

　　一項重大的刺激政策來自鐵路建設。澳新銀行(A?N?Z?)經濟學家估算，今年新鐵路的建設支出可能會超過人民幣1萬億元(約合1610億美元)，比去年高出近60%，也高于2010年的水平。2010年，中國將鐵路建設作為刺激手段來應對全球金融危機。

　　要預見至關重要的房地產市場的底部并非易事，這將是中國政府還要推出多大規模的刺激措施才能維持經濟增速穩定的最終決定因素。中國第二季度住宅新開工面積較上年同期下降15%，雖然降幅小于第一季度，但表現依然糟糕。更令人頭疼的是，待售房屋庫存數量持續上升，6月份的同比升幅達到25%。在買家開始消化庫存之前，開發商不太可能會啟動新項目。

　　房地產業和建筑業(不包括這些行業帶來的溢出效應)占中國G?D?P的比重約12%。香港金融管理局(H?ong?K?ong?MonetaryA?uthority)下屬的一個研究機構近期發表論文稱，如果算上對材料業、銀行業和其他行業面臨的信貸風險的連帶影響，那么房地產市場對經濟的影響將是巨大的。

　　據論文作者估計，2010年房地產市場對中國經濟的貢獻為1/3。2010年是距離目前可以獲得詳細政府數據最近的一年。沒什么理由能讓人們認為這樣的比重發生了變化。論文發現，隨著房地產市場的陣痛沖擊到金融系統，其影響已經蔓延至造船和煤炭等杠桿水平較高的行業，同時還包括信息技術等一些受影響不太明顯的領域。

　　目前中國或許實現了增長目標，但考慮到房地產市場存在的問題，中國政府要在今年余下時間實現增長目標還將面臨更多重任。

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