房?jī)r(jià)·房產(chǎn)稅·土地財(cái)政——博鰲論壇聚焦2015年房地產(chǎn)市場(chǎng)三大焦點(diǎn)

　　新華網(wǎng)海南博鰲３月２９日電（記者王暉余 夏冠男）“如果你有６００萬(wàn)元，現(xiàn)在會(huì)買(mǎi)房子嗎？”在博鰲亞洲論壇２０１５年年會(huì)房地產(chǎn)分論壇上，主持人向與會(huì)嘉賓拋出這個(gè)“見(jiàn)微知著”、抓人眼球的具體問(wèn)題。

　　在近期頻頻釋放政策信號(hào)的背景下，今年的樓市走勢(shì)格外引人關(guān)注。嘉賓們對(duì)于這個(gè)問(wèn)題不同的答案和分析，透視了房地產(chǎn)業(yè)的新動(dòng)向。

　　焦點(diǎn)一：利好消息頻出，房?jī)r(jià)是否將止跌回升？

　　限購(gòu)政策松綁、央行降息、降低住房公積金使用門(mén)檻……從去年至今，一系列新的政策調(diào)整給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)利好。在經(jīng)歷了持續(xù)低迷后，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是否將進(jìn)入止跌回暖的拐點(diǎn)？

　　“今年的房地產(chǎn)政策會(huì)有所放寬。”中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)原副會(huì)長(zhǎng)朱中一認(rèn)為，總體趨勢(shì)是繼續(xù)淡化或退出行政性的調(diào)控手段，轉(zhuǎn)向市場(chǎng)化的調(diào)控手段。國(guó)家發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)張燕生也認(rèn)為，大部分城市松綁限購(gòu)等政策表明，調(diào)控正由過(guò)去嚴(yán)厲的去泡沫、去杠桿政策，轉(zhuǎn)向?qū)で蟾悠胶獾墓┣箨P(guān)系。

　　這在最新出臺(tái)的政策上得到驗(yàn)證。３月２７日，正值博鰲亞洲論壇２０１５年年會(huì)舉行期間，住建部和國(guó)土部聯(lián)合對(duì)外發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的新政策。要求２０１５年各地合理安排住房和用地供應(yīng)規(guī)模。

　　朱中一等人認(rèn)為，隨著相關(guān)政策實(shí)施和城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，剛性需求和改善型需求將持續(xù)釋放，有利于改善目前失衡的房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系。

　　但與會(huì)嘉賓也普遍認(rèn)為，由于待售庫(kù)存高企，再加上在建規(guī)模較大并且陸續(xù)進(jìn)入市場(chǎng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體回暖復(fù)蘇的“拐點(diǎn)”短期內(nèi)還不會(huì)出現(xiàn)。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至２０１４年末，全國(guó)商品房待售面積６２１６９萬(wàn)平方米，比２０１３年末增加１２８７４萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)２６．１％，三項(xiàng)指標(biāo)均創(chuàng)下了歷史新高。今年前兩個(gè)月依然延續(xù)了庫(kù)存高企的狀況。據(jù)上海易居房地產(chǎn)研究院的庫(kù)存報(bào)告，截至２月底，全國(guó)３５個(gè)重點(diǎn)城市中，有３１個(gè)城市庫(kù)存出現(xiàn)了同比增長(zhǎng)現(xiàn)象。

　　國(guó)際貨幣基金組織副總裁朱民認(rèn)為，總體來(lái)看，中國(guó)樓市還有很大的消化存量的空間，需要３年左右才能使房地產(chǎn)過(guò)度的供應(yīng)量回到常態(tài)。“房地產(chǎn)市場(chǎng)繼續(xù)理性回歸調(diào)整，繼續(xù)由市場(chǎng)供求做決定，將是２０１５年樓市調(diào)整的主基調(diào)。”張燕生說(shuō)，房地產(chǎn)市場(chǎng)不大可能出現(xiàn)大起大落的現(xiàn)象。

　　在供求關(guān)系的主導(dǎo)下，有預(yù)測(cè)認(rèn)為，今年房?jī)r(jià)可能在不同的城市出現(xiàn)分化。香港南豐集團(tuán)行政總裁、原香港財(cái)政司司長(zhǎng)梁錦松認(rèn)為，一線城市的房?jī)r(jià)會(huì)比較穩(wěn)定，也有機(jī)會(huì)往上升，但其他城市特別是三四線城市，房?jī)r(jià)下降的短期壓力較大。

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