個人房貸新政在渝實施

　　按揭首套房首付降至2成 二套房貸款首付降至3成

　　猴年首個工作日，計劃按揭買房的讀者迎來好消息——個人房貸首付降了！昨日，重慶晚報記者走訪市內部分商業銀行、品牌樓盤了解到，個人房貸新政已在重慶實施，按揭首套房首付降至2成。

　　中國人民銀行、中國銀監會在春節前發布了《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，在不實施限購措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。對于實施限購措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

　　重慶晚報記者了解到，2015年5月18日，重慶市金融辦、人民銀行重慶營業管理部、重慶銀監局在聯合發出的《關于做好住房金融服務工作的通知》中明確規定，“暫時取消非本市戶籍居民家庭在辦理住房貸款時提交繳納社會保險、個人所得稅納稅證明的有關要求。”也就是說，重慶地區已在那時退出了對外地居民的限購政策。

　　個人房貸新政在重慶地區到底是怎樣執行的呢？市內一家國有商業銀行相關人士稱，該行調整后的個人房貸政策為——居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例由不低于25%調整為不低于20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例由40%調整為30%。也就是說，按照該行政策，現在市民按揭購買首套房，首付最低可以是2成；按揭購買第二套房，首付最低可以是3成。

　　重慶晚報記者還了解到，市內部分樓盤已接到商業銀行調整個人房貸的通知。對于還沒接到房貸新政通知的樓盤，市民在該樓盤按揭購房前，不妨仔細詢問與其合作的商業銀行，待個人房貸新政在該樓盤實施后再辦理相關手續。

　　至于個人房貸新政實施后的個人房貸利率，重慶晚報記者了解到，眼下首套房貸利率仍根據貸款者的個人信用狀況綜合確定，最多可以享受基準利率9折優惠，即執行4.41%的貸款利率；第二套房貸利率暫沒發現優惠，仍執行基準利率4.9%或基準利率適當上浮。

　　重慶晚報記者 張彬

　　多知道點

　　按揭買房成本 創五年新低

　　對于計劃按揭買房的市民，現在買房到底劃不劃算？按照人民銀行重慶營業管理部公布的數據，截至2015年12月，全市個人住房貸款利率為4.58%，為2011年以來最低水平。也就是說，若按揭購買首套房時享受基準利率9折優惠，執行4.41%的利率，貸款成本是最近5年來最低的時候。

　　重慶晚報記者了解到，2011年5年期以上個人房貸基準利率為7.05%，即使在當時可以拿到基準利率7折優惠，實際執行利率也為4.935%，仍然要比眼下基準利率9折優惠以后的4.41%高。

　　重慶居民房價 滿意度回升

　　根據人民銀行重慶營業管理部調查，早在2015年4季度，房價滿意度指數為29.88%，同比上升7.63個百分點；房價預期指數為52.88%，同比下降3.61個百分點。

　　不過，在居民購房意愿方面，有13.75%的居民在未來3個月有買房打算，同比下降3.25個百分點。在房地產政策對居民購房計劃的影響方面，僅有21.5%的居民選擇“加快購房進程”，有34.5%的居民選擇“觀望，等待進一步利好”，有44%的居民選擇“無影響”。

　　部分人待新政 實施后下叉

　　根據中國銀聯重慶分公司發布的數據，2016年春節期間，全市銀行卡POS跨行交易小幅上揚，節日7天交易252.76萬筆，金額31.42億元，分別較去年同期上漲13.57%和18.01%。其中，汽車、百貨、房地產不同幅度下跌，家電、餐飲、加油類較快增長。

　　在市內金融行業人士看來，從銀聯的刷卡消費數據來看，市民在房地產方面的消費下跌，可能主要原因是個人房貸新政在春節期間還沒有在很多樓盤落地執行，于是原本計劃在春節期間交錢買房的市民，可能在春節期間只是相中了房子，待個人房貸新政正式實施以后才會出手。

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