業(yè)主分得保障房本來是件值得高興地事情，但是近日海口永和花園業(yè)主陳先生卻告訴記者，已經(jīng)交房的永和花園竟然沒有竣工驗(yàn)收合格。

　　永和花園未合格竣工驗(yàn)收交房業(yè)主交房被擱置

　　2015年10月，開發(fā)商通知陳先生永和花園交房，但開發(fā)商沒有按時(shí)為陳先生辦理尾數(shù)發(fā)票(房貸發(fā)票)和永和花園一系列配套設(shè)施不完備等原因陳先生沒有收房。后來陳先生通過其他業(yè)主得知永和花園沒有取得建筑工程竣工驗(yàn)收等合法資格，表明其竣工驗(yàn)收不合格并不具備交房條件，陳先生交房的事就一直被擱置。

　　延遲交房業(yè)主辦理交房被要求“補(bǔ)齊”物業(yè)費(fèi)

　　陳先生稱今年三月份為了早點(diǎn)住進(jìn)房子他去辦理交房入住，卻被物業(yè)告知要將2015年的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)齊才能辦理交房手續(xù)。陳先生表示：“本來永和花園竣工驗(yàn)收不合格不去辦理相關(guān)證件，拖延這么長時(shí)間，還要讓我交沒有辦交房之前的物業(yè)費(fèi)，簡直就是欺負(fù)業(yè)主。我去找開發(fā)商問關(guān)于竣工驗(yàn)收和物業(yè)這些事情，到現(xiàn)在還沒有給我回復(fù)。”據(jù)陳先生介紹，購房合同內(nèi)交付條件明確規(guī)定，房屋要取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件及建筑工程竣工驗(yàn)收備案文件，但開發(fā)商沒有取得以上文件就進(jìn)行了交房程序。

　　永和花園狀況頻出業(yè)主集中反映

　　住房保障管理中心下文整改

　　海口市住房保障管理中心下達(dá)的永和花園整改通知書

　　記者通過永和花園其他業(yè)主了解到，永和花園業(yè)主曾經(jīng)就永和花園開發(fā)商違規(guī)交房不賠償違約金、永和花園物業(yè)違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)等問題向海口市住房保障管理中心集中反映過。2月1日，海口市住房保障管理中心作為保障項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督部門經(jīng)核查下文表示，永和花園建設(shè)單位(即開發(fā)商)未經(jīng)組織竣工驗(yàn)收合格擅自交房，違反了《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第十六條，海口市住房保障管理中心責(zé)令開發(fā)商停止違規(guī)交房，盡快完善小區(qū)的工程驗(yàn)收，并責(zé)令永和花園物業(yè)管理公司必須按照相關(guān)物業(yè)管理?xiàng)l例及合同規(guī)定收費(fèi)，如已違規(guī)收取，必須退還違規(guī)收取的物業(yè)管理費(fèi)。海口市住房保障管理中心下達(dá)的整改通知表示，一個(gè)月內(nèi)開發(fā)商及物業(yè)要將整改結(jié)果及時(shí)反饋。但據(jù)永和花園業(yè)主介紹稱，永和花園目前還是沒有合格竣工驗(yàn)收。

　　海口市住房保障管理中心有監(jiān)督權(quán)無執(zhí)行權(quán)積極協(xié)調(diào)無果

　　目前永和花園的整改情況究竟如何呢?記者針對業(yè)主反映問題聯(lián)系了海口市住房保障管理中心下達(dá)永和花園整改通知的相關(guān)負(fù)責(zé)人，該工作人員告訴記者近段時(shí)間永和花園的投訴集中，針對集中投訴問題海口市住房保障管理中心進(jìn)行了核查，并對永和花園開發(fā)商及物業(yè)等相關(guān)單位下達(dá)了整改通知書。整改期滿后，海口市住房保障管理中心督辦整改結(jié)果時(shí)發(fā)現(xiàn)，永和花園只完成了消防驗(yàn)收等局部驗(yàn)收，聯(lián)合整體驗(yàn)收依然沒有驗(yàn)收合格。工作人員還稱，海口市住房保障管理中心是對申請保障住房人員進(jìn)行公示審查并監(jiān)督保障項(xiàng)目建的單位，并不具備項(xiàng)目出現(xiàn)問題后管理及執(zhí)行的權(quán)利，但是作為保障項(xiàng)目建設(shè)的監(jiān)督部門海口市住房保障管理中心會將業(yè)主反映問題及永和花園相關(guān)單位未合格整改等情況通知海口市住建局、海口市質(zhì)量監(jiān)督站等部門進(jìn)行協(xié)調(diào)處理，爭取盡早給廣大業(yè)主一個(gè)確切答復(fù)。

　　針對永和花園未驗(yàn)收合格交房及物業(yè)收取延遲交房業(yè)主未交房前物業(yè)費(fèi)用的相關(guān)事件，海南法立信律師事務(wù)所律師陳友峰表示，根據(jù)購房合同中交房條件中房屋要取得建設(shè)工程規(guī)劃驗(yàn)收批準(zhǔn)文件及建筑工程竣工驗(yàn)收備案文件看，開發(fā)商在不具備交房條件下交房，廣大業(yè)主可以依法追究開發(fā)商違約交房的責(zé)任。而針對物業(yè)費(fèi)繳費(fèi)起始點(diǎn)的問題，陳友峰稱法律沒有對其進(jìn)行明文規(guī)定，如果業(yè)主與物業(yè)簽署了合同與協(xié)議以此為準(zhǔn)，如果沒有簽署任何文件建議雙方進(jìn)行協(xié)商解決。

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