德興福泰家居城4樓，建成一半停工至今。新京報記者 孫瑞麗 攝

　　江西省德興市福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的項目已爛尾停工兩年。這家公司2011年拍下“地王”項目，迄今仍保持著最高地價紀錄。新京報記者 孫瑞麗 攝

　　■ 核心提示

　　三四年前，幾名浙江商人從一二線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到江西小城德興市開發(fā)房地產(chǎn)。他們認為，當時，三四線城市屬于房地產(chǎn)開發(fā)的熱土，有很大上漲空間。

　　這個總?cè)丝谥挥?0多萬人，市區(qū)人口5萬多人的小城，房價也在兩三年內(nèi)從1000多元被推高到4000多元。

　　在中央金融政策對樓市“急剎車”的調(diào)控之下，資金鏈斷裂的開發(fā)商求助于民間借貸。

　　隨著小城的樓市“泡沫”破裂，開發(fā)商背負高息民間借貸，曾經(jīng)的明星地產(chǎn)項目陷入窘境。

　　兩年多時間，江西德興市的“地王”——福泰商業(yè)廣場就經(jīng)歷了眾星捧月到爛尾的過程。

　　在政府的協(xié)調(diào)下，開發(fā)商德興福泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(以下簡稱福泰公司)的債務(wù)問題仍未化解。

　　截至目前，福泰公司開發(fā)的地塊仍保持著土地交易價格最高紀錄。

　　2013年下半年，福泰公司從民間借貸1.5億多資金。正是這些高息借款壓垮了這個項目。

　　在三四線樓市行情最差的2014年底，隨著福泰以及德興另外幾個樓盤相繼“出事”，這個縣級小城的房價應(yīng)聲而落。

　　德興市樓市由盛到衰的3年，也是中國中小城市樓市經(jīng)歷飛速發(fā)展到滯漲的3年。

　　“地王”項目停擺

　　價值幾個億的項目被抵償民間借貸，股東發(fā)現(xiàn)借貸款未入公司賬目

　　王永增，福泰公司第二大股東，公司監(jiān)事。

　　過去一年多，王永增一直在舉報福泰公司董事長錢亞軍。王永增的目的只有一個，他想拿回自己的投資。

　　5月13日，王永增舉報錢亞軍涉嫌非法集資、侵吞公司資產(chǎn)一案在德興市公安局立案。

　　福泰公司是德興市迄今為止的“地王”開發(fā)商，所開發(fā)的福泰商業(yè)廣場也引領(lǐng)著德興樓市的風(fēng)向標。

　　但在2014年下半年，福泰公司遭遇債務(wù)危機，項目被抵債，公司陷入停擺。

　　王永增認為這一切都是福泰公司董事長錢亞軍涉嫌違法造成的。一年多來，王永增一直向公安機關(guān)舉報，但此前一直未獲德興市公安局的立案。

　　“我的前途未卜。”5月18日，錢亞軍對新京報記者說。前一晚，他接受德興市公安局經(jīng)偵大隊調(diào)查問訊到半夜12點多。

　　王永增稱，他和錢亞軍是同鄉(xiāng)，也曾是他最信任的投資伙伴。

　　2011年5月，他從老家寧波來到江西德興，跟著錢亞軍第一次投資做房地產(chǎn)，沒想到自己2000多萬的資產(chǎn)全部套牢，還背負債務(wù)，“老婆多次想跳樓”。

　　3年時間，幾個億的資產(chǎn)在錢亞軍手里沒了著落，王永增接受不了這個現(xiàn)實。

　　王永增曾在債務(wù)危機爆發(fā)后，回到公司。他找到一些錢亞軍民間借款的借條，上面簡單寫著什么時間借多少錢，錢亞軍簽名，蓋著福泰公司的章，月利息多在4%~6%。

　　“總共有1.5億多元，這么大數(shù)額的錢，從沒有入過公司的賬目。”王永增說，錢亞軍未通過股東會決議，這樣做已涉嫌違法。

　　“債務(wù)危機爆發(fā)后，錢亞軍用公司價值2億多的房子抵償這1.5億多元的債務(wù)，現(xiàn)在基本抵完了，那么股東的錢呢？”他說。

　　截至目前，福泰員工們數(shù)月拿不到工資，除了數(shù)名財務(wù)人員外，幾乎全部離職。尚沒有完工的二期福泰家居城項目腳手架還沒有拆除，從2014年底停工至今，變成“爛尾樓”。

　　原本生意“火爆”的福泰商業(yè)廣場逐漸人氣降落，業(yè)主們因為拿不到合約規(guī)定的返還款，數(shù)次拉橫幅。前不久，業(yè)主與福泰公司之間的矛盾再次爆發(fā)，商場徹底關(guān)門。

　　創(chuàng)造新紀元的“地王”

　　福泰公司以7550萬元競得土地，每畝440萬元刷新德興市紀錄，此前土地多在30多萬元一畝

　　“現(xiàn)場很激動，想當于創(chuàng)造了德興樓市的新紀元。”福泰公司前副總徐志勇回憶2011年5月那場拍賣會，仍激動不已。

　　當時，錢亞軍帶著王永增從浙江寧波來到江西德興，一周之內(nèi)，他們便決定拍下看中的一塊土地，“志在必得”。

　　“競爭還是很激烈的，起步價是3600萬，一次加50萬，當時有人一下子加1000萬。”參加了那場拍賣會的徐志勇回憶。

　　他記得錢亞軍三次舉牌，分別是“6600萬、7450萬、7550萬”。

　　拍賣會之前，德興的開發(fā)商拿地價格在30多萬元/畝。但是，7550萬的價格被“一錘定音”之后，德興的土地被炒到了史無前例的440萬/畝。

　　福泰公司拍下“地王”后，德興市的平均地價從30多萬/畝很快漲到了200多萬/畝。

　　錢亞軍拍下的也是德興市風(fēng)景最好的地段。

　　德興市相關(guān)政府官員告訴新京報記者，在整個上饒市，德興是房地產(chǎn)開發(fā)相對較晚的一個城市。

　　2011年，跟大多數(shù)三四線城市一樣，德興當時也正在運作新城區(qū)的規(guī)劃和開發(fā)。德興市政府一份公開資料顯示，德興市當時的城市開發(fā)重點是“控制老城區(qū)、發(fā)展南門新區(qū)、重點建設(shè)一河兩岸”。

　　錢亞軍看中的那塊地，正在洎水河岸邊，對岸就是德興新城區(qū)。在錢亞軍看來，以工業(yè)立市的德興，相當于一個樓市開發(fā)的“處女地”。

　　錢亞軍是典型的浙商，他在老家寧海縣經(jīng)營三個制造型企業(yè)，做進出口貿(mào)易。早年“溫州炒房團”跑遍全國各大城市炒房時，他也跟當?shù)厝艘黄鸬教幊捶俊?/span>

　　不過，到了2010年前后，全國一二線城市的房價已經(jīng)“水漲船高”，漸漸地超出大多數(shù)人的購買力。“炒房團”隨著樓市“天花板”的臨近，聲勢漸漸減弱。

　　“在那個時候，我感到樓市行情不好了。”錢亞軍說。

　　“當時我認為，土地在未來肯定是稀缺資源。”2010年，放棄“炒房”，錢亞軍轉(zhuǎn)身投身到了“炒地”大軍。

　　江西省東北部的幾個地市鄰近浙江，不少浙商聚集在這里“炒地”和從事房地產(chǎn)開發(fā)。

　　不擔(dān)心投資失敗

　　當時只要投入項目20%，就能拿到預(yù)售許可證賣房，很快就能賺到錢

　　“我當時想，要做一單大生意。”錢亞軍說。他和合伙人王永增等人認為，有了政府支持，又有黃金地段的位置，他們肯定能在德興大賺一筆。

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