9月21日深夜，融創中國發布公告稱，融創中國間接全資附屬公司聚金物業認購金科地產非公開發行股票907029478股，占金科地產根據非公開發行股票事項所配發及發行的新金科股份擴大后的已發行股份總額約16.96%，認購價為每股4.41元，總代價為約40億元。

　　一周并購花費177億元

　　事實上，三天前，融創中國剛剛以137億元收購了聯想旗下的幾乎全部地產業務。不到一周的時間里，融創中國在并購上的花費便達到了177億元。不過根據融創中國的中報顯示，截至6月底，公司持有的現金余額為401億元，應對177億元的并購應為太大壓力。

　　對于本次收購，融創中國在公告中表示，金科在中國主要的核心二線城市從事房地產開發，擁有較好的城市布局。公司看好金科地產的未來發展前景，認為此次認購是一次較好的投資機會，相信未來將為公司帶來較好的投資回報。

　　實際上，由于土地市場競爭激烈，土地價格高企，融創中國董事長孫宏斌曾多次表示，希望以并購的方式獲取項目，目標也更多的鎖定在了核心二線城市上。

　　值得注意的是，相比于此前收購綠城和佳兆業的失意，近段時間以來融創中國的并購都頗為順利。

　　而孫宏斌此前就表示，在綠城和佳兆業兩場收購后，融創中國獲得的市場口碑和人心，遠比賺錢更重要。隨后也確實有越來越多的公司找到融創中國尋求合作，這也是近期不斷完成并購的關鍵因素之一。顯然，孫宏斌前兩年給其他開發商干的活，并沒有白做，雖然當時占用了融創中國一半的管理資源和大量資金，導致公司有一段時間原地踏步，但從目前的結果看，或許已經受益。

　　金科出地 融創操盤

　　總部位于重慶的金科，2011年借殼ST東源成功上市，其項目主要布局在“中西部、長三角、環渤海”三大區域，并已進入北京、重慶、成都、西安、青島、濟南、長沙、合肥、鄭州等城市，與融創中國的布局重心頗為契合。目前金科擁有在建地產項目約75個，土地儲備可建面積，超過1700萬平方米。

　　今年上半年，金科實現銷售金額約134億元，同比增長22%；實現歸屬于母公司股東的凈利潤6.7億元，同比增長42.3%，扣非后歸屬于股東凈利潤5.6億元，同比增長58.5%；截至6月30日，金科未經審核綜合資產凈值總值約為159.6億元。

　　2015年8月份，公司發布定增方案，擬募集資金不超過45億元，以加快公司向“新地產+新能源”方向轉型的步伐。

　　扣除發行費用后，募集資金凈額將用于重慶·南川金科世界城一期項目（募投4億元）、遵義·金科中央公園城一期項目（11億元）、重慶·萬州金科觀瀾項目（15億元）和景峽第二風電場C區20萬千瓦風電項目（6億元）以及償還金融機構借款（9億元）。

　　金科股份預測，三個募投的地產項目將合計實現銷售收入97.56億元，凈利潤10.79億元，總投資凈利潤將在12%~14%之間。同時，新疆風電項目建成后，正常運行期年上網電量約為5.12億千瓦時，年等效滿負荷小時數為2561小時。此外，償還金融機構借款，則有利于改善金科股份資本結構，降低財務費用，緩解償債壓力。

　　而從融創中國方面披露的信息上看，孫宏斌基本上是將本次金科新增發的股份包圓。

　　控股權方面，目前黃紅云、陶虹遐夫婦直接和間接持有金科股份30.64%的股份，是金科股份的實際控制人。而根據此前金科方面的測算，本次非公開發行完成后，黃紅云、陶虹遐夫婦直接及間接持有公司的股份占公司股本總額的比例不低于23.89%，不會導致公司控制權發生變化。但這一持股比例僅比融創中國方面高出7%左右。

　　對此，有業內人士稱，“鑒于是定增入股，雙方此前應該已經把股權和項目層面的合作談好了，融創中國方面未來介入金科項目開發的可能性很大。尤其是在重慶，金科擁有大量土地，而融創中國則是重慶的銷售冠軍，一方出地一方操盤，兩者的合作也會對當地市場產生很大影響”。(記者王崢)

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