買房人把錢存入銀行的專用賬戶，等到房屋登記手續完成后，再把錢劃給賣方。從本月15日開始，二手房資金監管范圍覆蓋至全市。然而，實施不到一周，就有房屋中介為了把客戶的錢留在自家資金池，耍花招逃避資金監管。“明明是委托中介，偏偏說自行達成交易的。”記者昨天從住建部門獨家獲悉，在二手房資金監管新政執行中發現，一些房屋中介逃避資金監管。

　　逃避監管影響正常交易

　　朝陽區是剛剛開始推行二手房資金監管的區域之一。在此之前，本市在海淀、西城等11區試點推行存量房交易資金監管服務。而從12月15日開始，監管范圍覆蓋至全市。

　　所謂“存量房交易資金監管”，其實就是二手房買方將交易資金存入存量房交易資金監管專用賬戶，房屋轉移登記手續完成后，由監管機構將監管資金劃入二手房賣方的銀行結算賬戶。

　　但不到一周的時間，朝陽區房管局的工作人員在實際操作中已經發現一些房屋中介在新政實施后耍起花招。“這幾天我們發現一些原本通過中介機構成交的二手房買賣雙方到窗口自行進行房源核驗、購房資格核驗。”看似只是房源和購房資格的核驗，但心細的工作人員查出了背后的貓兒膩。

　　根據相關規定，自行達成交易的，可協商選擇是否進行自有交易資金監管。“中介讓買賣雙方來核驗，實際上就是虛造該房是自行達成交易的假象，從而不選擇資金監管。”這位負責人說。

　　朝陽區房屋交易管理事務中心相關負責人表示，這種行為屬于違規，一經發現，必對中介機構予以處罰，也會影響買賣雙方的交易進程。“而為了封堵中介機構鉆空子，具體措施已經迅速跟上。朝陽區房管局將嚴格篩查這種除買賣雙方為親屬關系以外自行達成交易的行為。”

　　中介為資金池避資金監管

　　資金監管后，買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管“專用賬戶”進行劃轉，最大的優勢就是保障了買賣雙方的資金安全。

　　按照市住建委的要求，房地產經紀機構、從業人員不得通過監管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金，不得利用客戶資源和信息優勢強制提供擔保、金融等相關服務。

　　購房款沒有放到資金監管的專項賬戶中，那去了哪兒？

　　在資金監管以前，一些地區的二手房交易往往是把錢存到中介的賬戶中，而中介機構逃避資金監管也是為了暗藏背后的巨大收益——中介機構設立資金池。“二手房交易中一兩個月的過戶時間，這筆錢如果存在中介手中，那么中介方面就會有一個巨大的資金池。”中原地產首席分析師張大偉分析說。

　　首付款變“首付貸”藏大風險

　　對于房屋中介資金池的操作，中國消費者協會秘書長常宇也曾向媒體分析，資金監管過程中，有部分房地產中介違規操作，代替銀行為買方做資金監管，將買方的購房款納入自己公司的資金池中，成為本公司資金鏈的重要來源，同時轉手貸款作為其他購房者的首付貸。

　　“北京的二手房首付款一般都得幾百萬元，這么大一筆購房款交給中介，中介再轉而做首付貸等，給二手房的買賣雙方都帶來巨大的風險。”張大偉說。

　　二手房交易從簽訂合同到最終過戶完成大約需要一兩個月的時間。這一過程就像網購一樣，難免存在“先付款還是先發貨”的資金安全問題。而資金監管其實就是在解決二手房交易資金安全問題。記者獲悉，在實際操作中，二手房交易資金監管專設的賬戶在沒有買賣雙方約定授權時是被凍結的，包括中介在內的其他人員動用不了資金。“對于二手房交易資金的嚴格監管，其實也是為了保障交易安全。”朝陽區房管局這位負責人提醒二手房交易雙方，在買賣房屋時要防范中介方面逃避資金監管，保護好資金和財產安全。

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