連續兩個月在全國房價漲幅中排名第一的三亞，迎來了樓市調控新政。

　　三亞市人民政府昨日發布《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》稱，暫停向購買第三套及以上住房的家庭貸款。

　　“我的朋友圈幾乎天天被各種各樣的房產項目刷屏，價格也是不斷在變。”日前，一位三亞市民向北京晨報記者表示，從去年年底開始，三亞的房地產市場日漸火熱，“大家聊天也是三句話離不開房子。”

　　國家統計局公布的數據顯示，三亞房價環比漲幅已連續兩個月排名全國70個大中城市的榜首。根據易居研究院智庫中心的數據，三亞今年1月新建商品住宅的成交均價為23566元／平方米，去年全年均價為19169元／平方米，漲幅達23%。

　　三亞房地產市場的火熱，自然逃不過管理層的法眼。在房子定位為“是用來住的”“不是用來炒的”之后，三亞市政府在原本已經限購的基礎上，又發布了限貸政策。

　　《通知》還明確表示，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，住建部門不得為其辦理轉讓等手續。“過去有一些沒有購房資格的人先認購但不過戶，而后通過轉讓賺取差價。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，此舉實際上堵住了炒房的一種模式。嚴格禁止預售商品房轉讓，有利于降低炒房的頻率。

　　對于三亞這次出臺的限貸政策，嚴躍進表示，通過第二套住房的貸款首付比例約定，使得購買第二套購房的成本加大，相對來說會使得購房者的購房約束增加，購房方面也會更加理性，“此類政策對于三亞當地購房者的影響會更加明顯，因為外來人口理論上只允許認購首套，本身和二套購房的政策關系不大。”

　　事實上，海南樓市已經經歷過兩輪大起大落，1993年那次房地產泡沫破裂直到2006年才復蘇，上一輪調整也將近5年。業內人士表示，每一次大漲的背后都有美麗動人的故事，在購房的時候一定要注意市場波動的風險。

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