珠海樓市調控升級。4月8日，珠海印發《珠海市人民政府辦公室關于進一步做好我市房地產市場調控工作的通知》（下稱《通知》）。按照新政策，珠海限購范圍升級至“全市”及“所有戶型”，非本市居民購房從需要1年個稅或社保改為5年，新購房屋3年內禁止交易。

　　非本市居民購房

　　須連繳5年個稅或社保

　　此前，珠海限購的戶型為全市范圍內建筑面積144平方米及以下的普通住房。8日的《通知》提出，從發布之日起，將全市范圍內的所有戶型住房全部納入限購范圍。

　　對于無法提供購房之日前在珠海市連續繳納5年及以上個人所得稅證明或社會保險證明的非本市戶籍居民，暫停在全市范圍內向其銷售住房。

　　與以往不同，珠海此次除加強限購外，還出臺“限售”政策。其中，通過贈與方式轉讓住房后，須滿3年之后方可以再次購買住房；接受贈與的，必須符合本市的現行限購政策。而居民家庭和企事業單位、社會組織等法人單位新購買的住房，則須在取得不動產權證滿3年之后才能上市交易或轉讓。

　　最低首付款比例最高提至70%

　　珠海此次調控在現行限貸政策的基礎上，進一步加強了差別化住房信貸政策，將首付款比例最高提至70%。

　　具體而言，居民家庭名下在珠海市無住房且無住房貸款記錄的，繼續執行購房首付款比例不低于30%的政策；在本市無住房，但有已結清的住房貸款記錄，或擁有1套住房且相應貸款已結清的，申請商業性個人住房貸款用于購買普通住房的首付款比例不低于40%，而購買非普通住房的最低首付款比例不低于60%。

　　對于擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，珠海明確其再次申請商業性個人住房貸款用于購買普通住房首付款比例不低于50%；購買非普通住房的最低首付款比例不低于70%。

　　《通知》還明確，對擁有兩套及以上住房的居民家庭，繼續暫停發放商業性個人住房貸款。（林郁鴻 吳帆 潘曉晨 曹丹齡）

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