市場這么火，房租噌噌漲

　　有些房子雖然也漲 但依舊是“良心價”

　　一中介貼出的房源信息

　　核心提示

　　日前，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布了《全國50城房租收入比研究》報告，數(shù)據(jù)顯示，6月份全國50個城市超七成房租收入比相對較高，其中，海口的房租收入比為41%，月人均租房租金為1045元，排名第五，前面分別是北京、深圳、三亞、上海。此報告一出，不少市民紛紛表示“租不起”，還稱“現(xiàn)實中的房租漲得更快”。海口租房市場真的是如報告所言嗎？本報記者走訪了海口四個區(qū)近30個小區(qū)和租房熱門區(qū)域，了解到最新、最真實的租房數(shù)據(jù)，供市民參考。實習(xí)生高者苗記者沈麗煥文/圖

　　海口月人均租房租金1045元？市民：不止吧！

　　租客：漲太快，住不起；房東：人家漲，我也漲記者探訪四個區(qū)租房行情——市場火爆，部分地區(qū)房源漲價也供不應(yīng)求

　　A記者走訪

　　城中村小區(qū)房租都在漲

　　租客：住不到兩月，房租漲了150元

　　應(yīng)屆畢業(yè)生小李，準備在海口找工作，今年5月份便在龍華區(qū)濱濂北社區(qū)三里租了房，但因房租上漲，她不得不另尋住處。“住不到兩個月，房租漲了150元，剛租的時候700元，現(xiàn)在超過850元。我們隔壁的租客，比我們早租了一個禮拜，他們的租金現(xiàn)在才700元。”明明是同樣的戶型、面積和配套家具，租金卻不一樣，讓小李無法接受。

　　“房東每個月都找各種理由漲房價，這個月是說附近的房子都漲了，他不可能不漲。”在秀英區(qū)租住自建房的劉女士反映，她住的地方，多是居民自建房，租金是房東自己定的，說漲就漲。記者走訪也發(fā)現(xiàn)，這類型自建房招租，都只是提供聯(lián)系電話，沒有明確寫明租金。記者隨機撥通了其中一個號碼，對方表示，想租房的話，要接受每個月的房價漲幅，且不簽租房合同。

　　居住在美蘭區(qū)冠華大廈的張女士，“房東最近也有意無意地提到漲房租的事情。因為是熟人介紹的，我和房東也認識，于是我便了解了一下周邊的房租趨勢，確實都在漲。”張女士表示，對房東漲租金表示理解，“如果漲得太快太多，即便搬家很麻煩，那也要硬著頭皮重新找房子了。”

　　張先生在海甸四東路的牡丹花園小區(qū)已租住了3個年頭，一居室房租800元/月，加上水電物業(yè)等開銷，每個月租房的開銷在1000元左右。“這個價位可以接受，畢竟周邊的房租都在漲。海甸島的房租整體不算太高，生活也挺方便，所以一直也沒有搬家的打算。”張先生說，他打算三年內(nèi)買房，早點結(jié)束租房生涯，“租金不便宜，還要成天擔(dān)心漲房租。買房付完首付，房貸其實和每月租房的錢也差不多，心里還踏實。”

　　房東：周邊房子都在漲，是市場行情

　　“周圍房租都在漲，你去旁邊的小區(qū)問，也都是這個價。”符女士是牡丹花園小區(qū)的業(yè)主，她認為自己開的房租是“市場價”，“我把房子租出去之前，也了解過近期的行情，房租都在漲，我也只是跟著趨勢走，并非隨意漲錢。”

　　既然房東和租客反映房租在漲，那現(xiàn)在的房子好租嗎？記者帶著這個疑問，來到金花新路的金花公寓。據(jù)該公寓的房東介紹，近月來公寓都是爆滿狀態(tài)，“這個月是沒房了，等下個月看看有沒有人退房吧。”另一位劉姓房東也表示，“雖然租金上漲，但前來租房的人倒也沒少。你來之前就已經(jīng)有好幾個人來問了，附近我知道的房子，也大多都租出去了。”

　　記者走訪了解到，多數(shù)房東表示房租“一路高歌”并非近幾個月才出現(xiàn)的情況。“我們跟租客簽的協(xié)議，基本都是半年一簽的，房租漲得快，時間簽得長了，吃虧的可是自己。”明珠路一房東李先生說。

　　B市場火爆

　　房租漲了租客沒少

　　中介：棚改遇上畢業(yè)季，哪里的房子都好租

　　“現(xiàn)在海口的房子，哪里的都好租，特別是龍昆南路一帶，盡管租金漲得快，租客卻是絡(luò)繹不絕。”一連鎖房屋中介的工作人員介紹，“三年棚改計劃”正在進行中，涉及到的拆遷戶需要租房渡過拆遷期，從而帶動了租房市場，“另外，這兩個月恰逢學(xué)生畢業(yè)，更是添了一把火，房租會漲也是在所難免。”

　　金花新路一家房屋中介的工作人員告訴記者，“紅城湖路附近，四季華庭·龍城小區(qū)的租金是漲得最快的，現(xiàn)在都1800元以上。此外，很多小區(qū)的租金今年也是只漲不降。”該工作人員還表示，一居室是最炙手可熱的，目前是供不應(yīng)求的狀態(tài)，“很多租客都是當天看房當天簽，以合同生效為準，動作慢了房子可能就被別人租走了。”

　　同時，中國房價行情網(wǎng)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，海口今年8月的租房價為29.72元/月/㎡，上月為29.63元/月/㎡，預(yù)計未來一個月內(nèi)將漲到31.50元/月/㎡。其中漲幅從高到底分別是：瓊山區(qū)、秀英區(qū)、美蘭區(qū)、龍華區(qū)。

　　C租房成本

　　“薪”不抵“租”職場新人壓力大

　　自建房租金不高，但房東大都不愿簽協(xié)議

　　記者走訪了解到，剛找到工作的應(yīng)屆畢業(yè)生，薪資普遍在2000到3000元左右，租房成本就占了45%，余下的用于通訊、交通、餐飲，很難維持生活開銷。

　　龍昆南路周邊是年輕人租房相對集中的區(qū)域，“靠近海南師范大學(xué)，又有高鐵站，坐公交也比較方便，加上周邊的城中村相對集中，所以畢業(yè)后這里一般是首選。”今年剛從海南師范大學(xué)畢業(yè)的小朱，選了金花村作為畢業(yè)后的第一個租房點，比較了周邊小區(qū)和自建房之后，她租了一套一居室的自建房，“稍微好一點的小區(qū)，一居室都要1200元到1500元。我才剛畢業(yè)，沒有這么多錢拿來租房子，所以和幾個同學(xué)商量之后選了學(xué)校旁邊的金花村，不僅生活方便，成本也比較低。”

　　和小朱一樣，剛在金花村找到房子的陳先生表示，“環(huán)境不算好，房間里就只有床和椅子，這樣的房子怎么會值700元？我還真是不太理解。”因為就在龍昆南路上班，當時也著急入住，找了幾天未果后，陳先生無奈租住了現(xiàn)在的房子，“后來我問了鄰居，有人600元租、有人650元租，房東針對不同的人，開了不同的價。可能房東當時就是看我找房心切急著入住，就給我開了700元的價格。”

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，除了金花村，金花新路和板橋路一帶的自建房，也都處于飽和的狀態(tài)，一居室大多在700元左右。有些租客抱怨，租金房東說了算，定價沒有標準還“看心情”，有時按上個月的收，有時告知要漲價，且多數(shù)不愿意簽協(xié)議。

　　小區(qū)租金“節(jié)節(jié)攀升”，不少人選擇合租

　　據(jù)了解，今年海南高校畢業(yè)生將達到53913人，應(yīng)屆生涌入加上“三年棚改計劃”，海口的租房市場持續(xù)升溫。自建房的租金說漲就漲，住宅小區(qū)的租金也好不到哪里，起步價就讓大部分人望而卻步。連日來記者走訪發(fā)現(xiàn)，普通小區(qū)的一居室，租金在1200-1700元；中高檔小區(qū)租金2300-3300元。其中，國瑞城、海航國興城、正大豪庭房租高居前三位，分別為3300元、3000元、2600元一個月。

　　“我們?nèi)齻€人住一廳兩室的房子，我和朋友住一間，另一間是不認識的人。”租住在四季華庭·龍城的小王說。記者走訪發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)應(yīng)屆生能接受的房租在500-800元，但海口如今大部分房租價格，顯然已超出預(yù)算，因此，很多應(yīng)屆生選擇了合租方式。

　　記者了解到，多數(shù)應(yīng)屆生租房首選一居室，因為租金在預(yù)算范圍內(nèi)。“我和舍友一起租住，找了兩個禮拜才找到合適的房子。”畢業(yè)生小黃說，她準備租房時，就已經(jīng)做好了打“持久戰(zhàn)”的打算，“以海口近幾年的租房行情，找到稱心且價格不高的房子，實屬不易！”

　　“我現(xiàn)在還在實習(xí)階段，工資是2000元，租房就用去了一半。”剛找到工作的畢業(yè)生小陳說，作為一名男生，畢業(yè)了還跟家里要錢，真的說不過去，“為了省錢，我畢業(yè)后可是基本嘗遍各個牌子不同口味的泡面。”小陳打趣道。

　　人生地不熟只好找中介，租房成本又高不少

　　“一開始是在網(wǎng)上找房，但幾乎都是虛假的信息，個人房源很少，于是我便找了中介，收取的費用是第一個月房租的百分之三十。另外，中介也要從房東那邊收取百分之三十的提成。”洪先生說，因為在海口人生地不熟，無奈找了中介幫忙租房，“我住的小區(qū)租金本來就不低，加上中介費，租房成本又高了不少。”

　　龍昆南路一家房屋中介的工作人員介紹，中介分為兩種形式，一種是租客對價格和戶型有要求，中介根據(jù)房源信息推薦合適的房子，收取一定的中介費；另一種是房屋管理中介，屋主把房子交給管理公司(代理)代為出租，代理把房源信息掛到網(wǎng)上或通過自媒體推送，租金在房東定的價格基礎(chǔ)上漲200元到600元不等。

　　D戶型PK

　　一居室供不應(yīng)求多居室拆分出租

　　共處一室不相識，多數(shù)租客無所謂

　　“房東自己找的租客，我都不認識現(xiàn)在的室友。”在網(wǎng)上以及實地找房一個星期未果后，林女士只好在網(wǎng)上公布了合租的信息，沒多久就有人聯(lián)系了她，“對方自稱房東，說有租客要租房，但一個人接受不了高房價，想要找人合租。”林女士實地看房后覺得不錯就租下了，“雖然生活有些不便，但1000元就能租到小區(qū)房，也知足了。”

　　“我們公寓的租客主要定位于單身人士或情侶，最近都沒有空房，還有人提前預(yù)約。”一公寓的房東介紹，一居室一直以來都是租房市場的“香餑餑”，最近更甚。中介也表示，租房的大多是年輕群體，一居室受歡迎但也有限，所以把三居室拆分出租，也是常有的事，多數(shù)租客也愿意。

　　據(jù)中國房價行情數(shù)據(jù)顯示，海口租房中30-35㎡的供給率為19.56%，關(guān)注度卻高達22.69%。記者了解到，雖然租房價格上漲，但不少租客的承受能力卻仍停留在1000元左右。“今年第三次搬家了，從青年路搬到坡博村，現(xiàn)在是山高村。”吳先生一家就靠他工作養(yǎng)活，家里兩個孩子還要上學(xué)，所以能接受的房租在1500元，可房租幾連漲，他無奈搬了好幾次家。

　　房租漲工資沒漲，舍近求遠只為便宜

　　“一開始租住在離工作地不遠的小區(qū)，幾個月后就搬來山高村了。”在玉沙路上班的王女士說，租金一漲再漲，她沒法承受，只好選擇不貴但較偏遠的地方，“以前10分鐘就到單位了，現(xiàn)在要40分鐘這樣，房租漲了但工資沒漲啊，來海口工作了兩年都沒什么積蓄，房租是‘罪魁禍首’。”

　　在國泰大廈上班的陳先生也表示，他和單位的幾個同事，上個月都紛紛搬到了瓊山區(qū)的金花村。“那里自建房比較多，價格也是我們的工資水平能接受的。”

　　記者走訪山高村和金花村發(fā)現(xiàn)，單間租金為600元到800元，兩室一廳為1200元到1500元，租住的多為外來務(wù)工家庭以及應(yīng)屆生，房源也以自建房為主。

　　E租房“洼地”

　　老舊小區(qū)價格親民但房源較少

　　美蘭區(qū)的房租上漲最不明顯

　　中國房價行情數(shù)據(jù)顯示，相較于其他三個區(qū)，美蘭區(qū)的房租上漲最不明顯，8月新增出租房2510套，小區(qū)當月租金波動幅度不大，普通小區(qū)一居室如良緣公寓，租金為800元/月，馨園公寓為700元/月。

　　值得一提的是，美蘭區(qū)的一些老舊小區(qū)租金比較親民，簡單裝修房租金1200元/月的不少，有的單間甚至低于自建房的租金，但大多數(shù)沒有電梯，且房源較少得靠緣分。“我們這租房人員的流動性沒有城中村自建房那么大，房租多是幾個月才大幅度漲一次。城中村自建房租的人多，所以漲得也快。”美蘭區(qū)一小區(qū)房東符先生說。

　　瓊山區(qū)秀英區(qū)自建房房源足

　　記者走訪了解到，瓊山區(qū)的金花村雖然房租漲得快，但房源也相對較為充足。鳳翔路、高登街、板橋路一帶均有自建房出租，大多數(shù)是單間，價格在700元左右，兩居室、三居室的房源較少。

　　而秀英區(qū)的書場村，兩居室的價格在1000到1400元，書秀路一帶也有不少出租房。“這一帶的房東多數(shù)是手頭有幾套自建房，一般自己住樓下一層，其他的租出去，價格差不多。”書場村一租客介紹。

　　龍華區(qū)出租房充裕價格穩(wěn)定

　　記者走訪發(fā)現(xiàn)，金墾路、南沙路周邊普通小區(qū)一居室價格在800元到1200元。金山小區(qū)一居室租金在650元到800元，兩居室在1500元到1800元。“小區(qū)有點老舊，但居住絕對沒問題，價位也算是海口較低的了。”金山小區(qū)居民胡女士說。

　　據(jù)中國房價行情發(fā)布的數(shù)據(jù)，龍華區(qū)出租房供給量8月新增有2957套，在海口市內(nèi)比較其他各區(qū)目前出租房比較充裕。房租漲動的頻率較慢，基本為三個月漲100元左右。

　　F租房途徑

　　優(yōu)劣勢一覽無遺，租房千萬擦亮眼

　　中介

　　中介只提供房源信息，合同是租客、房主、中介三方簽訂，中介只保證信息的真實性。如果剛到一個陌生城市，對于租房完全沒有頭緒，可以選擇通過中介找房子。

　　價格：可以將中介費平攤到每個月，看看能不能接受。如果工作比較穩(wěn)定，可以選一個自己中意的房子，第二年直接跟房東續(xù)租，相當于一次中介費平攤到24個月甚至更多，比較劃算。另外，一定要找正規(guī)的中介，簽合同時要查看房東身份證和房產(chǎn)證等資料。

　　代理

　　這種形式是房主將房子租給中介，中介將房屋分租或整租出去。使用這種模式的，多數(shù)是一些小的代理公司，非常不正規(guī)，他們會將房子在原有基礎(chǔ)上隔斷出2間甚至更多間房。

　　個人房源

　　個人房源通常會發(fā)布在58同城、趕集網(wǎng)、豆瓣租房小組等平臺上，存在不少“代理公司”，所以要打電話了解清楚。也有一些熱心租客搬走時會幫房東發(fā)帖招租，但這種情況很少，能遇到就算你走運，通過個人房源租房成功率較低。

　　二房東

　　租客跟房東租房子再進行轉(zhuǎn)租，信息來源多為58同城、趕集網(wǎng)、豆瓣租房小組等，缺點是價格稍微貴些，畢竟二房東從租下房子到轉(zhuǎn)租，會有一段時間的閑置期。另外，一些二房東可能還會添置一些簡單的家具。如果選擇這種方式租房，一定要要求二房東拿出租房合同進行查看，如果有房產(chǎn)證復(fù)印件就更好。

　　租房網(wǎng)站

　　各類生活服務(wù)類網(wǎng)站有大量的租房信息，因為沒辦法鑒別，所以給不法分子以可乘之機。另外，網(wǎng)絡(luò)的隨意性強，很多不規(guī)范的“黑中介”會利用這些平臺打擦邊球。另外，網(wǎng)上租房，一旦發(fā)生糾紛，客戶很難取證和維權(quán)，在這種情況下，一定要選擇可靠有保障、口碑好的專業(yè)網(wǎng)站，才能避免不必要的損失。

　　律師說法

　　律師表示，“租房不簽協(xié)議，雙方的利益都得不到保障，若是房東提出不簽協(xié)議，租客應(yīng)謹慎。如果已經(jīng)有了房屋租賃的事實卻未簽協(xié)議，可以保存與房東商定價格的錄音以及收據(jù)和轉(zhuǎn)賬記錄，房東在租房期限內(nèi)私自漲價，租客可以維護自己的合法權(quán)益。”

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