北京首套房貸基準利率仍是主流

　　多數銀行首套房貸利率為基準利率，二套上浮20%；部分銀行首套房上浮10%；不排除未來繼續上調

　　8月14日，廣安門外一家房屋中介門店。記者 王嘉寧攝

　　近日有媒體報道稱民生銀行有支行網點將首套房貸利率上浮15%，有分析認為北京樓市信貸政策再次收緊。不過，記者走訪多家民生銀行支行網點，并未上浮15%。

　　記者在走訪中了解到，基準利率仍是北京首套房貸款利率主流，工農中建交五大行以及招商銀行、興業銀行、光大銀行、北京銀行等首套房貸利率均為基準利率，二套上浮20%。目前，僅民生銀行、廣發銀行等部分銀行上浮10%，二套房貸利率基本為上浮20%。

　　不排除未來上調的可能性

　　昨日，多家銀行向新京報記者證實，目前北京大多數銀行首套房貸利率仍執行基準利率，但不排除未來上調的可能性。自6月初執行首套房貸利率上浮10%之后，昨日民生銀行表示，目前仍維持該利率不變。

　　民生銀行北太平莊支行和德勝門支行、大望路支行等多家支行均表示，自6月初將首套房貸利率上浮10%之后，目前支行網點首套房貸利率與北京分行保持一致，首套上浮10%，二套上浮20%。至于未來是否改變，網點人員介紹，接下來要等通知，按照政策規定走。

　　民生銀行北京分行相關負責人表示，分行執行首套房按揭貸款利率最低為基準利率的1.1倍，各支行受理按揭業務時需綜合考慮客戶資信狀況，堅持收益和風險相匹配原則，不得低于該標準。

　　民生銀行內部人士表示，支行網點可以根據自身情況以及客戶資信狀況綜合考慮，不排除個別網點將首套房貸利率上浮15%，但這屬于極少數行為。一般而言，會在上浮10%的基礎上結合客戶資信狀況具體問題具體分析，而不是選擇統一上浮。

　　廣發銀行相關負責人表示，目前首套房貸利率仍為上浮10%，各支行網點無定價權。

　　一位建設銀行北京某分行信貸經理表示，目前建設銀行廣東分行已經執行首套房貸利率上浮5%，不排除北京地區或將上浮。

　　“主動接受上浮才能拿到貸款”

　　“實際上很多首套房客戶都要主動接受上浮10%才能拿到貸款，甚至要主動接受上浮更多”，一位大型地產中介人員表示，尤其是不少客戶盡管是首套房，但由于賣小換大有貸款記錄只好按照二套計算，接受上浮20%。

　　史上最嚴的“認房認貸又認離”3·17新政后，北京樓市無論房屋均價還是個人住房信貸總額都下降。6月北京房價中位數已經跌破6萬元/平方米。同時，相關數據顯示，6月北京市商品房成交套數比3月下降36.9%。

　　8月3日，北京市銀監局發布會披露，“3·17新政”實施以來，北京市個人住房貸款發放金額持續回落，6月份又創新低。6月全市銀行業金融機構發放個人住房貸款158.46億元，較3月份下降33.75%。

　　新房放貸速度快于二手房

　　李林（化名）是中國銀行東城區一家支行的業務員，負責房貸放款等業務。在剛過去的兩個月，他只做了兩單房貸放款業務?！耙环矫?，這幾個月房屋成交量下跌，前來貸款的客戶減少很多。另一方面，我們銀行主要做新房的審批，而最近又沒有新的樓盤開盤。”

　　因辦理房貸業務的客戶減少，房貸放款速度有所加快?！?·17新政前后，市場火熱，貸款下來要三個月?，F在快則一個月、慢則兩個月放款。”李林說，新政對審批的把控也有一定的影響。“房貸審批更加嚴格了?！?/p>

　　記者在萬科某樓盤了解到，售樓處與包括工農中建交在內的多家銀行合作，首套房貸利率的主流仍是基準利率，基本不與將首套房貸款利率上浮10%的銀行合作。同時，目前房貸發放速度加快了，通常樓盤封頂后一個月左右可以發放。

　　“這也是市場選擇的結果。有那么多家銀行可以合作，而且首套房利率是基準利率，為何要選擇上浮利率的銀行貸款呢？如果信用極好的客戶，還可以拿到9.5折甚至9折的優惠?！变N售人員表示。

　　一位建行的信貸經理表示，新樓盤的放貸速度快于二手房。尤其是像萬科這樣的大型地產開發商，一般樓盤封頂后的一個月內便可以放貸。如果是二手房，放貸速度還是比較慢，通常兩三個月。（記者金彧 侯潤芳 實習生 彭婧如 張曉雨）

　　■ 相關

　　銀監部門開逾千張罰單房貸違規成重點

　　在房貸市場不斷收緊之時，監管層頻開罰單處罰違規銀行。

　　昨日，新京報記者從上海銀監局獲悉，上海銀監局近日發布六張行政處罰單，花旗銀行、上海銀行、華夏銀行、天津銀行、農業銀行因房貸、票據等原因，合計被罰款1400多萬。其中，花旗銀行因房貸違規收到的單張罰單高達1064萬，是迄今上海銀監局層面對商業銀行做出的最高罰款。

　　上海銀監局給出的花旗銀行主要違法事實為：2015年1月至10月，經該行審批同意，轄下部分分行在發放部分房地產貸款時，違反利率規定。同時，該行對低風險客戶的信用卡發卡授信管理不審慎，截至2015年末逾期未改正。

　　對此，花旗中國回復新京報記者稱，“嚴格的風控與合規是花旗中國不懈的追求。我們對發現的問題已經完成了相應的整改工作?！?/p>

　　農業銀行也因房貸違規收到一張近60萬元的罰單。根據上海銀監局開具的罰單，農業銀行主要違法違規事實為，2016年1月至4月，中國農業銀行股份有限公司上海金橋支行向借款人公司發放項目周轉貸款，投向四證不全的房地產開發項目。

　　今年以來，銀監會連發七份文件，直指商業銀行業務亂象，銀監系統監管補短板工作的力度空前。銀監會以及各地銀監局都加大了對房貸違規的處罰力度。

　　今年5月26日，北京銀監局對招商銀行北京分行作出行政處罰。該行未經任職資格審查任命高級管理人員，貸款管理嚴重違反審慎經營規則。

　　新京報記者根據銀監會官網統計，銀監會系統（包含銀監會、銀監局、銀監分局）今年初至2017年8月14日共披露逾1600份罰單。其中，信貸資金改變用途、違規發放個人住房貸款等違法違規行為，讓監管對以銀行為主的金融機構亮出“黃牌”，予以重拳出擊。

　　7月28日至29日，銀監會2017年年中工作座談會指出，當前銀行業風險防控形勢依然復雜嚴峻，不良資產反彈壓力較大，房地產市場潛在風險和政府隱性債務風險不容忽視，必須采取有效措施加以應對。新京報記者 金彧

　　■ 數據

　　國家統計局：房地產過熱局面已經降溫

　　“經過這一輪的房地產調控，房地產市場過熱的局面應該說是降溫了?！弊蛉?，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示，一線城市和熱點二線城市房價過快上漲的局面得到了控制，投機性、投資性的購房需求得到了控制。

　　國家統計局昨日發布數據顯示，1-7月份全國房地產開發投資59761億元，同比名義增長7.9%，增速比1-6月份回落0.6個百分點。其中，住宅投資40683億元，增長10.0%，增速回落0.2個百分點。1-7月份，商品房銷售面積86351萬平方米，同比增長14.0%，增速比1-6月份回落2.1個百分點。

　　易居研究院院長嚴躍進認為，“此前低利率環境下的各類投資節奏已經放開，近期部分投資則開始受到了資金全面收緊的影響?！?/p>

　　“盡管商品房銷售面積在放緩，但仍然保持了10%以上兩位數的增長，房地產開發投資盡管增速小幅回落，但和去年同期比還是比較高的。”毛盛勇說，目前房地產市場有所降溫，但總體運行平穩。

　　他同時表示，房地產市場的降溫或者適度降溫，并不必然會下拉經濟增長速度。（侯潤芳）

　　■ 預期

　　業內人士：全年房地產銷售將創紀錄

　　從國家統計局昨日公布的數據計算得知，7月單月全國房地產市場成交商品房面積11689萬平米，同比漲幅僅2%，住宅銷售面積為10085萬平米，同比上漲0.3%，基本持平。環比大幅度下調，商品房銷售面積跌幅達到了41%，其中住宅跌幅達到了40%。

　　“1-7月房地產銷售面積同比累計漲幅為14%，為近兩年最低?！敝性禺a首席分析師張大偉預計7月單月銷售為年內最低?！耙环矫?月高企的銷售面積透支了市場；另一方面，三四線城市庫存減少，可售房源減少，而房價在上升?！?/p>

　　張大偉預計，2017年中國房地產市場銷售面積與銷售金額將再次刷新歷史紀錄。

　　國家統計局數據顯示，2016年1-7月全國房地產銷售金額為5.76萬億。2016年全年銷售金額為11.76萬億，后5個月賣了6萬億。

　　“2017年前7個月已經銷售了6.85萬億，今年后5個月只要賣4.8萬億，就基本和去年持平了。也就是說，今年后5個月和去年后5個月相比跌幅不超過25%，就刷新紀錄了?！睆埓髠フJ為，截至目前，2017年單月銷售額未出現同比下調，今年銷售額必定刷新歷史紀錄。（侯潤芳）

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