明顯低于市場價 是撿漏還是陷阱

　　超低價房：或多或少都有問題

　　“周邊成交價都13萬元左右，這套房報價還不到10萬元，因為便宜，各家公司都主推它，今天僅我們公司就帶看30多組客戶了，您要覺得合適，下班也趕緊過來看一下。不然，明天可能就有人簽了。”接到中介的這個電話時，趙女士真是心動不已，覺得“撿漏兒”的機會來了。據了解，因為二手房市場觀望情緒濃重，成交量下降，不少房源都在下調價格，其中一部分房源明顯低于市場價，那么這些低價房是否真的“超便宜”呢？對此，業內人士提醒購房人，明顯低于市場價的房子一般或多或少都有些問題，購買時還要小心一些。

　　總價降了200萬元

　　中介給趙女士推薦的這套房位于北二環附近，是一套75平方米左右的兩居室，業主目前的報價是700萬元，但中介說，要真想買，680萬元就能簽，也就是說，實際上，單價9萬元就可以買下來。要知道，這個區域最近的成交均價都在13萬元左右，這個小區的價格雖然總體略低一些，均價也要11.5萬元，這套房明擺著便宜了200萬元，趙女士不免有些動心，下班后，便和中介約好去看房。

　　這是一棟方方正正的淺黃色塔樓，一層大概有十二戶，這套70多平方米的兩居室位于整棟樓的西北角，衛生間、客廳、廚房、次臥、主臥依次排開，形成一個狹長的條形，除了朝西的主臥采光不錯，其他房間都是僅有朝北的一扇小窗。經紀人說，這個小區的兩居室戶型基本都類似，因為戶型不好，又是塔樓，使用率低，才比周邊便宜。這套房的朝向差一點兒，就更便宜一些。趙女士看完，心里立刻涼了一半：“單價雖然便宜，但花680萬元，買一套只有一間房子能看見陽光，還西曬的房子，實在住著憋屈。”

　　低價房頻現市場

　　在房價普漲的時代，不管好房子，差房子，業主都是摸高定價，也都能賣出去，因此很少能看見低價房。現在，市場低迷，房價明顯松動，一批低價房紛紛頻現市場，吸引了不少看房人的注意力。

　　在一家房地產中介的官網上，記者隨便選了幾個地段，尋找房源，都看到不少價格優勢明顯的低價房。比如東北三環內一套70平方米左右的小三居，小區近期成交均價7.2萬元，這套房單價僅5.8萬元左右；東二環邊一套60平方米左右南北通透小兩居，單價8萬元，比其他房源報價低了4萬元；西直門附近一套120平方米的大兩居，業主報價不到6萬元，和周邊動輒10萬元的房子相比，便宜的不是一星半點兒……

　　如果光看價格的話，怎么看怎么合適，但和中介咨詢或到現場看了之后才發現，房子便宜自然有它便宜的原因。東北三環內的小三居之所以這么便宜，除了業主著急用錢，還有遮擋問題；東二環邊的小兩居，標明的是底層，一般人以為是一層，實際上是一半高度低于地面的半地下室；西直門附近的大兩居，雖然裝修得像住宅，但產權是50年的酒店。

　　低價房背后瑕疵多

　　一家中介的店經理小陳介紹：“當一個區域出現超低價房源時，他首先想到的就是商住房，因為商住房產權只有40年或50年，商水、商電，不能落戶，因此價格明顯低于普通住宅項目，特別是四環內更明顯一些。如果不是，他也會多了解一些，看是不是有什么問題，了解周全后，再向客戶介紹。”

　　根據陳經理的經驗，低價房有些問題是明面上看得見的，比如戶型不方正、朝向采光差、樓層太高或太低、小區環境不好……還有一些是房源老、戶型大、物業費高等問題。

　　陳經理提醒，這些問題因為很明顯，客戶在選擇的時候，稍加注意即可。特別需要注意的是，房子可能會有一些隱性的問題，比如房產有戶口沒遷走，占用學區名額；房子不滿五年，不唯一，稅費高；房子按經濟適用房管理，除了契稅、個稅、營業稅，還要補交一定比例的土地出讓金；房子產權有糾紛，過戶麻煩……總之，無論房子多便宜，都要冷靜下來，多了解一些，不能著急交定金。如果發現問題，能接受，或者說能巧妙規避掉，低價房里也有“寶”可淘。當然，也有可能沒什么問題，就是業主著急用錢，低價出手，那也真是機會難得。（記者李海霞）

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