深圳首推只租不售住宅用地

　　物業(yè)只租不售 開發(fā)商須自持70年

　　深圳市土地房產(chǎn)交易中心昨日發(fā)布公告，公開掛牌出讓龍華A811-0323宗地。這是深圳首次采用住房全年期(70年)只租不售的辦法以掛牌方式出讓居住用地，也是今年深圳首塊宅地出讓。

　　深圳此次宅地拍讓將條件門檻直接提高到要求開發(fā)商只租不售——“100%自持”。深圳市規(guī)土委有關負責人介紹，此次用地出讓，拉開了深圳以住房租賃方式招拍掛出讓居住用地的序幕。

　　合同租賃周期不超20年

　　記者了解到，該地塊起始價7.77億元，最高限價10.1億元。地塊位置在深圳龍華區(qū)民寶路與騰龍路交匯處，與騰龍路一路之隔的就是龍華目前二手均價9萬元/每平方米左右的豪宅。相比前期出讓的居住用地，深圳此次醞釀推出的居住用地，在住房用途、人才住房占比及競價方式等多個方面都有創(chuàng)新變化。

　　項目建成后，宗地內(nèi)租賃住房和商業(yè)用房在出讓年期內(nèi)須全年期(70年)自持，限整體登記，不得銷售、轉(zhuǎn)讓，這是此次出讓居住用地最突出的一個特點。該項目竣工驗收后方可租賃，須優(yōu)先租賃給在深圳市龍華區(qū)工作的人員。每次簽訂房產(chǎn)租賃合同的租期最長不得超過20年。開發(fā)商自持的租賃住房應當提供滿足市場需求的裝修，且租賃合同應當約定承租人不得轉(zhuǎn)租。

　　須配建不少于30%的人才房

　　為落實深圳人才優(yōu)先發(fā)展戰(zhàn)略，宗地須配建27060平方米(總建筑面積的30%)的人才住房，最終配建的人才住房面積根據(jù)競價情況得出，并與租賃住房面積聯(lián)動調(diào)整，人才住房面積增加的，租賃住房面積將隨之減少。人才住房由競得人建成后產(chǎn)權(quán)無償歸政府，由深圳市人才安居集團有限公司代表市政府接收、運營和監(jiān)管。

　　觀察：為保障房供應開道

　　土地競拍時，當報價達到最高限價時不再熔斷，然后競報自持商業(yè)或住宅面積，這是土拍市場較早期出現(xiàn)的“競自持”方式，在不少城市都有跟進。伴隨著“競自持”方式逐漸大行其道，土拍市場開始升級出現(xiàn)直接要求開發(fā)商“100%自持”。

　　2016年12月1日，北京市國土局官網(wǎng)公開的信息顯示，萬科以50億元獨得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)18號地；萬科住總聯(lián)合體以59億元競得海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)19號地；中鐵以36.75億元競得大興黃村地塊。值得關注的是，這3宗地的附加條件均為企業(yè)自持商品住房面積為該宗地居住用途建筑面積的100%，自持年限為70年。

　　就在昨日，廣州首宗全自持租賃住宅用地入市，為黃埔開發(fā)區(qū)KXC-K1-9地塊，經(jīng)過6輪爭奪，直接觸碰最高限制價21967.5萬元，現(xiàn)場停止競價，本月16號轉(zhuǎn)入搖號確定最后競買人。

　　深圳房地產(chǎn)研究中心高級研究員李宇嘉博士介紹，只租不售的租賃用地出讓方式，在深圳的開啟目前來說相對晚點。李宇嘉認為，采取這種拍地方式的一個很重要的原因就是為保障房供應開道，這也是為了貫徹樓市未來發(fā)展租售并舉的長效機制。