南海綠州小區新舊物業更換引沖突

　　聘了新物業“請”不走舊物業

　　海口市海墾街道辦：協調主管部門給老物業下發整改通知

　　小區頻被盜，車位被亂停，業主籌資建的圍墻被人深夜推倒……南海綠州小區業主不滿老物業的管理服務，選聘新物業，十天交接期已過，老物業以“程序不合法且存疑”為由遲遲不肯交接退場，街道辦、維穩辦等部門協調多次未果，業委會組織業主與新物業公司“強行進場”與老物業發生沖突，強行推開辦公室玻璃門，險些出現推搡等過激行為。派出所與街道辦人員前來協調勸解，最終業委會“文明入辦公室”清點封存老物業物品，并等街道辦與區住房保障中心下發整改通知以處理后續事宜。

　　老物業不交接不退場

　　雙方發生激烈口角

　　“1月3日給你們去的交接函，約定10天內完成交接，期間三次找你們協商，街道辦與維穩辦等部門也積極協調，你們就是不肯交接退場，現在期限過了還要賴著不走嗎？”1月14日上午九點多，海口海瑞后路南海綠州小區的業主們集合起來與老物業“理論”。

　　現場的業主拉起橫幅敲著鑼，情緒激動，要求老物業必須今天退場，不然“強行進場”，甚至個別業主激動地喊著要推開辦公室門直接清理物品。

　　“退場可以，但還沒交接，不允許入場，而且我們質疑你們選聘新物業的合法性，要走司法程序維權。”老物業陸主任表達立場，并警告不要亂來。

　　這引起業主們的更大不滿，隨后，業委會帶著新物業工作人員首先來到小區各個保安崗亭“強行”開始交接，但遭到老物業反對，出現激烈口角并險些推搡，期間，老物業保安隊負責人激動喊話“不準亂動”，甚至要與業委會主任“動手”。見情況不妙，業主報警后派出所警員趕來現場維持秩序。

　　上午11點多，由于老物業堅持不退場，業主們情緒激動，要強行進入辦公室清場，一度沖開派出所警員人墻，推開了玻璃門，但最終被阻擋出來。

　　老物業管理不力

　　致使矛盾積壓已深

　　究竟是什么原因導致業主決意與老物業“分手”？又是什么原因導致雙方以這種方式“交接”？

　　記者在現場向多位業主了解情況。“前兩年修建起海瑞后路，小區的123期4、5棟與6棟一分為三，沒有圍墻，常常遭竊，我的電動車放在樓下充電都被偷。”業主余先生說。還有幾位業主反映，家中也被偷盜過，此外，小區停車位常被他人亂停，物業安保人員不盡職，而且6棟連保安崗都沒有。

　　“去年我們小區業主自籌了10多萬元臨街修建圍墻，結果100多米的圍墻被人深夜全部推倒，業主遭受損失，物業沒有說法。”業委會副主任鄭先生說，這一系列矛盾引發業主不滿，去年11月召開業主大會，按程序招標選聘了新物業。

　　“我們管理有問題可以協商解決，誠意溝通，但業委會卻強行換物業，如今沒有完成交接就要強行入場，是不能接受的。”老物業陸主任表示，對于此前函中約定的10天期限已過卻不交接不退場，其表示，他們認為選聘新物業的程序不合法，要走司法程序核查，因還沒走司法，所以不能交接。

　　而業委會主任宋先生則表示，所有招標和選聘手續、包括公示以及業主投票等都是合法的，并拿出《業主大會決議書》、選聘新物業評標公示等文件以證明合法性，后來趕到現場的街道辦工作人員也證實選聘新物業的程序是全部走完的。

　　街道辦：

　　建議先封存辦公室

　　當天上午十一點多，由于業主與老物業公司僵持不下，矛盾激烈，在派出所人員趕到現場維持秩序后不久，海墾街道辦工委書記符策倫也來到現場做調解。其將小區業委會負責人與老物業負責人等多方組織在一起進行協商。

　　在雙方仍持有不同意見的情況下，業委會允諾不破壞老物業的任何物品，并與新物業負責人“文明”進入物業辦公室，以視頻記錄方式清點屋內所有物件并進行封存。同時，如果老物業質疑程序合法性，可以走司法渠道進行審核。

　　符策倫介紹，街道辦沒有執法權，但在11日當天也已參與南海綠州小區新舊物業更換的協調工作，由于雙方分歧較大，沒能成功。

　　“目前，要求雙方避免過激行為，街道辦接下來會與區住房保障中心溝通反映，由住保中心上報住建局，依據相關法律法規對舊物業不交接退場的行為下發限期責令整改的行政通知，如再拒不執行，再走司法等程序依法強制執行。”

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