承諾4年前交房如今要求變更合同內(nèi)容

　　業(yè)主投訴開發(fā)商不守承諾

　　開發(fā)商回應(yīng)：項(xiàng)目保障性住房性質(zhì)變更致未按期交房 海口多部門現(xiàn)場(chǎng)開會(huì)協(xié)調(diào)

　　“合同中寫的是2013年10月交房，并且交了40%首付，結(jié)果現(xiàn)在才交房并且要求簽訂新合同再交20%款額，且有不少不合理?xiàng)l款。”20日，市民劉先生向記者反映，他們一群購房者對(duì)開發(fā)商這種“不守承諾、擅自變更條款”的做法十分不認(rèn)可，要求相關(guān)部門核查處理。當(dāng)天，市住建、規(guī)劃和消防等部門現(xiàn)場(chǎng)組織開發(fā)商和購房者開協(xié)調(diào)會(huì)，“擺問題講道理”，協(xié)調(diào)雙方房屋買賣矛盾。

　　開發(fā)商擅自變更合同

　　20日上午，包括市民劉先生等在內(nèi)的約40位購房者來到海口城東市場(chǎng)附近幸福家園項(xiàng)目的售樓處，指責(zé)開發(fā)商沒有信守承諾及時(shí)交房，如今又擅自變更合同內(nèi)容要求購房者重新簽訂，導(dǎo)致一個(gè)項(xiàng)目樓盤售賣出現(xiàn)多個(gè)版本“合同”的亂象。

　　據(jù)劉先生出示合同并介紹，他們2013年4月與幸福家園開發(fā)商簽訂房屋內(nèi)部認(rèn)購合同，協(xié)議約定支付40%的首付，開發(fā)商當(dāng)年10月底交房，如逾期將按照總房款萬分之二每日來向業(yè)主支付違約金。然而從2013年至今，項(xiàng)目建設(shè)斷斷續(xù)續(xù)，直到去年，開發(fā)商又出具一份新合同，要求業(yè)主簽訂后再交房。

　　“開發(fā)商變更內(nèi)容，合同中有不少不合理?xiàng)l款。”劉先生和多位購房者向記者出示新合同內(nèi)容，記者翻閱發(fā)現(xiàn)，其中有“辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的全部稅費(fèi)由買受人承擔(dān)”、“房屋交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，由雙方協(xié)商處理”等條款，業(yè)主對(duì)此表示不滿。此外，在去年其他業(yè)主已經(jīng)簽訂的另一種合同中，記者發(fā)現(xiàn)購房人需一次付50%首付或者交完全款等內(nèi)容。

　　多部門現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行協(xié)調(diào)

　　當(dāng)天下午，海口市住建局、海口市規(guī)劃局和市消防部門來到現(xiàn)場(chǎng)與開發(fā)商、購房者開協(xié)調(diào)會(huì)。市住建人員表示，幸福家園項(xiàng)目未通過驗(yàn)收審核列為歷史遺留問題來處理，目前購房者也較多，整個(gè)項(xiàng)目約400套房，本著為民考慮，協(xié)調(diào)會(huì)需積極協(xié)商處理辦法。

　　開發(fā)商海南美萬佳房地產(chǎn)有限公司負(fù)責(zé)人向購房者解釋，此前約定2013年交房卻未能履約，是因?yàn)樵擁?xiàng)目原先規(guī)劃是保障性住房，但后來由于種種歷史原因，導(dǎo)致項(xiàng)目被叫停，后又復(fù)工，并非開發(fā)商責(zé)任。

　　“如今變更合同，是因?yàn)轫?xiàng)目保障性住房性質(zhì)變更，而由此產(chǎn)生的各種稅費(fèi)開發(fā)商無法承擔(dān)，須由購房者共同承擔(dān)。”該負(fù)責(zé)人表示，項(xiàng)目不排除最終無法通過審核，開發(fā)商愿接受業(yè)主退購。

　　據(jù)海口市規(guī)劃局人員介紹，由于項(xiàng)目沒有完全按照規(guī)劃建造，一方面導(dǎo)致消防不合要求，另一方面項(xiàng)目占用了市政道路且退線不足，項(xiàng)目要通過審核就要申請(qǐng)?jiān)鋈荩a(bǔ)交增容土地出讓金。

　　海口市消防部門人員表示，由于該項(xiàng)目消防通道太窄小，而且樓棟中消防梯不足，目前已經(jīng)擬出解決方案，該項(xiàng)目需要與鄰近樓棟協(xié)商共用空間做消防通道。

　　海口市住建部門建議，業(yè)主選出代表根據(jù)合同內(nèi)容整理出業(yè)主認(rèn)為不合理的條款以書面提出訴求，與開發(fā)商協(xié)商，如果確實(shí)無法協(xié)商成功，那就走司法渠道維權(quán)。

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