記者從海口市人民政府辦公室獲悉，備受關(guān)注的《海口市安居型商品住房管理辦法》（以下簡稱“辦法”）已由海口市政府常務(wù)會議審議通過，并向各區(qū)人民政府、市政府直屬有關(guān)單位正式印發(fā)。

安居型商品住房（以下簡稱“安居房”），是指限定銷售對象、銷售價格、套型面積和轉(zhuǎn)讓條件，采取政府主導(dǎo)、市場化運作方式建設(shè)，面向符合條件的居民家庭銷售的具有政策保障性質(zhì)的商品住房。

《辦法》共分為總則、規(guī)劃建設(shè)、申請與審核、配售、產(chǎn)權(quán)限制與上市交易、監(jiān)督管理等主要內(nèi)容，自2021年5月7日起施行，有效期五年。

面積、售價如何定？

面向基層教師和醫(yī)務(wù)人員銷售的單套建筑面積不得超過120平方米

《辦法》規(guī)定，市自然資源和規(guī)劃部門新出讓住宅用地建設(shè)安居房的，在供應(yīng)住宅用地時，要優(yōu)先保障安居房土地供應(yīng)，專項用于安居房建設(shè)，并采取“限房價、競地價”，通過招標(biāo)、拍賣、掛牌方式出讓。安居房建設(shè)不受本市年度商品住宅實施計劃限制。

安居房單套建筑面積不得超過100平方米。面向基層教師和醫(yī)務(wù)人員銷售的，單套建筑面積不得超過120平方米。

市發(fā)展和改革部門應(yīng)當(dāng)會同市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門根據(jù)建設(shè)成本（包含土地成本、開發(fā)成本、管理費用、投資利息、稅費等）、房價收入比及商品住房市場價格等因素綜合考慮確定安居房銷售價格，并在土地掛牌前報市政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

安居房的銷售均價應(yīng)當(dāng)符合項目周邊配套及區(qū)位，原則上按本市城鎮(zhèn)居民家庭房價收入比不超過10倍或者不超過本市上年度商品住房銷售均價的60%確定。

安居房應(yīng)當(dāng)實行全裝修和采取裝配式建筑的方式建設(shè)。新出讓土地建設(shè)的安居房應(yīng)當(dāng)采取現(xiàn)房銷售方式，并按現(xiàn)房銷售的法律法規(guī)規(guī)定執(zhí)行。

符合哪些條件可以申請？

《辦法》規(guī)定，安居房面向符合條件的海口本市居民家庭和引進(jìn)人才供應(yīng)。引進(jìn)人才和年滿28周歲的單身居民符合辦法規(guī)定條件的，可以個人名義申請安居房。安居房配售實行“一個家庭限購一次且限購一套”。

（一）在本市城鎮(zhèn)從業(yè)的居民家庭，符合以下條件之一的，可以在本市購買安居房。

1.2020年4月28日前已取得本市戶籍，家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

2.2020年4月28日后取得本市戶籍，其家庭成員在本市累計繳納3個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住540天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

3.未取得本市戶籍，其家庭成員在本市累計繳納60個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住900天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

（二）在本市城鎮(zhèn)從業(yè)的引進(jìn)人才，符合以下條件之一的，可以在本市購買安居房。

1.已取得本市戶籍，本人在本市累計繳納24個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住360天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

2.未取得本市戶籍的各類引進(jìn)人才，本人在本市累計繳納36個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住540天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

3.由省外整體遷入海南的企業(yè)總部或區(qū)域總部的隨遷員工，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的，或在本省城鎮(zhèn)擁有1套住房且人均住房面積低于本市城鎮(zhèn)居民家庭人均住房面積的。

4.經(jīng)認(rèn)定的綜合型總部企業(yè)，符合我省規(guī)定的引進(jìn)人才標(biāo)準(zhǔn)的員工，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

5.經(jīng)認(rèn)定的區(qū)域型總部、高成長型總部、跨國公司地區(qū)總部、國際組織（機(jī)構(gòu)）地區(qū)總部或重大招商項目單位，具有全日制本科及以上學(xué)歷，或具有中級及以上專業(yè)技術(shù)職稱、技師及以上職業(yè)資格或執(zhí)業(yè)資格的員工，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

6.經(jīng)認(rèn)定的高層次人才、急需緊缺人才，以及聘期在3 年以上且已在本市服務(wù)1年以上的柔性引進(jìn)高層次人才，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

7.公開招錄、公開選調(diào)、調(diào)任、轉(zhuǎn)任到本市（含中央駐瓊單位和省直單位）的公務(wù)員，以及通過公開招聘或組織調(diào)動等形式進(jìn)入本市事業(yè)單位（含中央駐瓊單位和省直單位）、法定機(jī)構(gòu)的工作人員，本人在本市累計繳納12個月（含）以上個稅或社保，累計實際居住180天（含）以上，且家庭成員在本省城鎮(zhèn)無住房和無購房記錄的。

此外，申請人家庭成員已購買單位房改公有住房、單位職工集資合作建房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價商品住房、涉公商品住房等政策性住房，不得再申請購買安居房。

申請人家庭成員已享受住房補(bǔ)貼或者配租政策性住房的，可以申請購買安居房，但提出申請前應(yīng)當(dāng)停止享受住房補(bǔ)貼或者退出配租政策性住房。單位職工住房補(bǔ)貼另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

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